Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5048/2015 ~ М-1956/2015 от 17.02.2015

                              Дело № 2-5048/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Судьи                                       Ишковой М.Н.,

при секретаре                                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявил иск к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 460 960 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения (гаражное строение) бокс № 143, общей площадью 55.1 кв.м., расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ГСК 178, на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора арендная плата составляет 8 000 руб. в месяц. Согласно принятым обязательствам по договору ответчик арендную плату не производил. По условиям договора за несвоевременную оплату арендатор обязан уплачивать неустойку в размере 1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения гаражного бокса № 143, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Северо-Восток 178», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (гаражное строение) бокс № 143, общей площадью 55,1 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Срок аренды по договору был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора).

Согласно п.4.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением его содержание и коммунальные услуги составляет 8 000 руб. в месяц.

Арендатор производит платеж с 7 дневным сроком согласно выставленному счету. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в виде предоплаты за один месяц на расчетный счет Арендодателя.

Оплата за аренду помещения начисляется с момента вступления договора в законную силу, а именно с момента подписания акта приема-передачи и до даты прекращения действия настоящего договора (п.4.2 договора).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи арендуемого нежилого помещения ( гаражное строение) бокс № от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во владение и пользование нежилое помещение (гаражное строение) бокс № 143, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ГСК 178.

Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства перед истцом не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 80 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.4 договора, за несвоевременную оплату арендатор обязан уплачивать неустойку в размере 1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойки, который суд признает правильным, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 460 960 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

При определении размера взыскиваемой санкции, суд исходит из соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения истца.

Заявленная истцом неустойка за просроченный долг в размере 460 960 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 80 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по государственной пошлине, а согласно ст.103 ГПК РФ в оставшейся части от суммы удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по арендной плате в размере 80 000 руб., неустойку 80 000 руб., государственную пошлину 2 600 руб., всего взыскать 162 600 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 1 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                                               М.Н.Ишкова