Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2015 ~ М-315/2015 от 15.06.2015

Гр. дело № 2-307/2015.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

с участием истца Белова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Белова В.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Белов В.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** площадью **** кв.м., расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1995 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в **** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 19 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Белов В.А. просил признать его право собственности на гараж № №**, расположенный по адресу <адрес №>

Определением суда от 17.06.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК).

В судебном заседании истец Белов В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что изложенные в иске обстоятельства могут подтвердить свидетели гр.К. и гр. Ш

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.84).

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 66).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Белова В.А., свидетелей гр.К. и гр. Ш.., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 №** и распоряжением Администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** из земель лесного фонда 99 квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 69, 71).

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 №** зарегистрирован Гаражно-эксплуатационный кооператив **** (л.д. 70).

В течение 1995 года истцом Беловым В.А. на территории **** построен гаражный бокс общей площадью **** кв.м, которому присвоен номер №** под которым он числится в составе **** до настоящего времени.

Из искового заявления, материалов дела и пояснений истца Белова В.А. судом установлено, что строительство указанного гаража в **** осуществлялось Беловым В.А. собственными силами, за счет собственных средств, для чего истец на собственные средства приобретал строительные материалы. Строительство гаража завершено Беловым В.А. в 1995 году и с указанного времени он открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.К пояснившего суду, что он является владельцем гаража **** возведение которого он начал в 1996 году. Истец строил спорный гараж в 1995 году. С момента возведения Белов В.А. открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом ****, хранит в нем автомобиль и мотоцикл, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Свидетель гр.Ш. пояснил суду, что он является отчимом истца, и помогал последнему в возведении спорного гаража, строительство которого завершено в 1995 году. С указанного времени Белов В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, хранит в нем свой автомобиль.

Судом установлено, что с момента завершения строительства гаража (с 1995 года) истец Белов В. А. является членом **** что подтверждается справкой председателя **** (л.д. 47), а также списочными составами данного ГЭКа (л.д. 72-75).

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж № №** в **** самовольной постройкой не является, поскольку был возведён истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведённом истцу для таких целей в установленном порядке.

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Беловым В.А. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведённые факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**, расположенный в **** в г.Полярные Зори, имеет железобетонный блочный фундамент, стены из кирпича и железобетонных блоков, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет **** кв. метра (л.д. 20-30).

Имеется технический план помещения гаража (л.д. 31-41), кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 43) и кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 44-45).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в **** отсутствуют (л.д 62-63).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Белова В.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Белов В.А. с 1995 года, то есть в течение 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведённый гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Белов В.А. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрёл право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Белова В.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Белова В.А. удовлетворить.

Признать за Беловым В.А., родившимся *** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью **** кв.м, расположенный в <адрес №>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий М.Ю. Сапунова