Мотивированное решение от 19.09.2017 по делу № 02-0321/2017 от 11.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года                                                                     город Москва

Тверской  районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре Ситкевич Е.О.,

с участием представителей истца Гикова С.В., Бизельмана Е.М.,

представителя ответчика  ООО "Ландор" - Червонный Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/17 по иску Андреевой О****  М****  к ООО "Ландор", ООО "Подиум Маркет" о взыскании денежных средств, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Андреева О.М.  обратилась в суд с иском к ООО "Ландор", ООО "Подиум Маркет" в котором просит взыскать по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения и договору поручительства от 06 августа 2012 г., с учетом дополнительных соглашений, предусмотренный п. 1.7.3 договора, штраф в размере 991 000 долларов США за необоснованный отказ или уклонение от заключения основного договора продавца, также просит взыскать неустойку по п.1.7.1 договора в размере 35 091 466 руб., неустойку по п. 1.6.1 предварительного договора ****  в ред. дополнительного соглашения **** от 20.05.2013 г. в размере 758 216 руб. 30 коп., неустойку за просрочку уплаты штрафа в сумме 35 091 466 руб. в размере 12 983 842 руб. 42 коп., неустойку  за просрочку штрафа в сумме 758 215 руб. 30 коп. в размере 280 540 руб. 03 коп., убытки в размере 14 469 959 руб. 60 коп.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "Ландор" в судебном заседании в удовлетворении требова6ний просил отказать.

Представитель ответчика ООО "Подиум Маркет" в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебных заседаниях по иску возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что 06 августа 2012 г. между ООО "Ландор" и О.М. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ООО "Ландор" обязалось передать истице в собственность без обременений, вне споров и свободное от прав третьих лиц, кроме сервитута, установленного решением суда в пользу собственника второго и третьего этажей здания, нежилое помещение (подвал пом. I ком. 1 - 23, этаж 1 пом. Ш ком. 1-22,26,27, этаж 2 пом. V. ком. 2, этаж 3 пом. VII ком. 1 - 4) общей площадью 3313,5 кв. м, расположенное в здании по адресу: ****, по цене 11 700 000 долларов США.

Пунктом 1.3.4 договора предусмотрено, что оплата за помещение производится с использованием покрывного безотзывного аккредитива, с условием его открытия в пользу продавца при условии регистрации перехода права собственности к покупателю без обременений, кроме сервитута, установленного решением суда, с подтверждением свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРП, а также договором купли-продажи с отметкой о регистрации.

Продавец обязался в срок до 01 мая 2013 г. согласовать все несогласованные перепланировки в помещении (красные линии) по внешним границам помещения, включая входную группу со стороны Ленинградского шоссе, которые имеются на день заключения основного договора (п. 1.3.5). Не менее чем за 5 рабочих дней до заключения основного договора купли-продажи продавец обязался предоставить истице документы и выполнить следующие условия: договор с адвокатами(ом) о проведении проверки юридической чистоты помещений и сделки, положительное заключение адвокатов(а) о чистоте помещения и сделки, об отсутствии рисков признания недействительной сделки купли-продажи, предусмотренной настоящим договором, и истребовании проданного по ней имущества у покупателя, заключение конкурсного управляющего о том, что в ходе финансового анализа и осуществления конкурсного производства не установлено признаков подозрительной сделки, установленных ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении сделок, предшествовавших приобретению истицей права собственности на помещения, помещение не должно быть в споре, кроме как по сервитуту в пользу собственника второго и третьего этажа, установленного решением суда, не должно быть под арестом или иным запретом, не должно быть обременено правами третьих лиц, кроме залога в пользу банка, подлежащего снятию по настоящему договору, справка об активах, в соответствии с которой у продавца помимо продаваемых помещений имеется либо имелось ранее еще не менее двух помещений на сумму превышающую стоимость продаваемого помещения, письменное согласие банка залогодержателя на отчуждение помещения, являющегося предметом залога (ипотеки), заключенный продавцом договор на коммунальные услуги, решение (протокол) уполномоченного органа продавца об одобрении основного договора купли-продажи (п. 1.5).

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 01 февраля 2013 г. (п. 1.6).

Пунктами 1.7, 1.8 договора предусмотрена ответственность продавца и покупателя за необоснованный отказ или уклонение от заключения основного договора в виде штрафа в размере 1 000 000  долларов США. Обоснованным будет считаться отказ покупателя от заключения основного договора в случае не предоставления продавцом любого из документов, либо невыполнение любого из условий, перечисленных в п. 1.5 настоящего договора, либо не заключение между покупателем и поручителем основного договора поручительства.

В соответствии с п. 1.9 продавец и покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от заключения основного договора в отсутствие оснований для обоснованного отказа, предусмотренных настоящим договором, с выплатой другой стороне штрафа в размере 1 000 000 долларов США.

10 января 2013 г. сторонами заключено дополнительное соглашение **** к предварительному договору купли-продажи, по которому в п. 1.3.4 внесены изменения: покупатель обязался открыть покрытый безотзывный аккредитив, обеспечив покрытие денежными средствами в полном объеме цены помещения в течение одной недели после подписания основного договора купли-продажи. На следующий рабочий день после подписания основного договора купли-продажи покупатель обязался обратиться в Московский филиал ОАО "БыстроБанк" или иной согласованный сторонами банк с заявлением об открытии аккредитива на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи, со всеми необходимыми документами и выполнить все действия, необходимые для открытия этого аккредитива. Покрытие аккредитива покупатель обязался внести не позднее одной недели со дня подписания основного договора купли-продажи. Внесены изменения в п. 1.6 договора: стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 25 мая 2013 г. включительно, но не ранее 15 апреля 2013 г. Продавец обязался уведомить покупателя о дате подписания договора купли-продажи за одну неделю, если такого уведомления не будет, то дата подписания 25 мая 2013 г. Внесены изменения в п. 1.7 договора: продавец, необоснованно отказавшийся или уклонившийся от заключения основанного договора, обязался выплатить покупателю штраф в размере 3 000 000 долларов США. Пункт 1.9. договора исключен. Во всем остальном стороны руководствуются положениями договора.

20 мая 2013 г. сторонами заключено дополнительное соглашение ****  к предварительному договору купли-продажи, по которому в п. 1.3.4 внесены изменения: покупатель обязался открыть покрытый безотзывный аккредитив, обеспечив его покрытие денежными средствами в полном объеме цены помещения в течение 10 рабочих дней после подписания основного договора купли-продажи. Договор дополнен пунктом 1.3.9, согласно которому покупатель обязался в течение 5 рабочих дней с момента перехода к нему права собственности возместить продавцу уплаченную залоговую сумму, внесенную продавцом в рамках заключенного с ФГУП "НИМИ" договора ****  от 01 декабря 2012 г. на оказание эксплуатационных услуг по техническому обслуживанию подводящих сетей к объекту недвижимого имущества, пропорционально занимаемой покупателем площади, при условии, что она имеется на балансе ФГУП "НИМИ", и не зачтена в счет каких-либо платежей. Внесены изменения в п. 1.6 договора: стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 14 января 2014 г. включительно. Продавец обязался уведомить покупателя о дате подписания основного договора купли-продажи за одну неделю, если такого уведомления не будет, то дата и время подписания - 16:00 по московскому времени 14 января 2014 г., место подписания - помещения продавца по адресу**** В случае неявки стороны в указанный день и по указанному адресу, считается, что сторона необоснованно уклонилась от подписания основного договора купли-продажи.

Договор дополнен п. 1.6.1, согласно которому по согласованию сторон покупатель заключил договоры подряда на проведение монтажных и ремонтных работ в отношении коммуникаций, находящихся в помещении, а именно: установка узла учета тепловой энергии на сумму  15164 руб., ремонт системы холодного водоснабжения на сумму 75000 руб., перекладка труб нижнего разлива системы отопления на сумму 964 000 руб. Продавец ознакомлен и согласен с условиями проведения работ. Стороны договорились, что в случае, если в установленный предварительным договором срок не будет заключен основной договор по обстоятельствам, за которые отвечает продавец, последний выплатит покупателю 758216 руб. 30 коп. в срок, не позднее 24 января 2014 г. В случае, если основной договор будет заключен в срок, то цена помещения, установленная в п. 1.3.2 предварительного договора, подлежит уменьшению на 758216 руб. 30 коп.

В пункт 1.7 внесены изменения, согласно которым продавец, необоснованно отказавшийся или уклонившийся от заключения основного договора, обязуется выплатить покупателю штраф, который включает в себя следующие суммы: 35 091 466 - руб., данная сумма составляет компенсацию расходов покупателя на оплату работ и материалов, необходимых для улучшения помещения, здания, в котором расположены помещения, в том числе, фасада, коммуникаций, освещения и т.п., а также прилегающей к зданию территории, указанные улучшения покупатель производит с ведома и согласия продавца, - штраф в размере 991000 долларов США (п. 1.7.2). В соответствии с п. 1.7.3 продавец признает указанные в п. п. 1.7.1 и 1.7.2 суммы соразмерными последствиям несоблюдения им своих обязательств.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств продавцом по указанному выше предварительному договору купли-продажи 06 августа 2012 г., между О.М. и ООО "Подиум Маркет" заключен договор поручительства, по которому поручитель обязался нести ответственность перед покупателем в том же объеме, что и продавец, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 10 января 2013 г. и 20 мая 2013 г.

13 января 2014 г. истцом ООО "Ландор" и ООО "Подиум Маркет" по адресам, указанным в договоре, направлены телеграммы с уведомлением о необходимости прибыть 14 января 2014 г. в 16:00 по адресу: ****  для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, указанного в п. 1.1 предварительного договора.

14 января 2014 г. в адрес ООО "Ландор" истцом почтой направлено предложение о заключении договора купли-продажи указанного выше нежилого помещения.

14 января 2014 г. по адресу: **** в 16:00 ч. составлен акт, согласно которому ни продавец, ни поручитель, ни их уполномоченные представители не явились по указанному выше адресу в нарушение п. 1.6 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения ****  от 20 мая 2013 г.

При таких обстоятельствах суд, соглашается с доводами истца о том, ответчик ООО "Ландор" уклонился от подписания договора, в связи с чем считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом заявлено о взыскании неустойки, предусмотренный п. 1.7.3 договора, штраф в размере 991 000 долларов США за необоснованный отказ или уклонение от заключения основного договора продавца, неустойки по п.1.7.1 договора в размере 35 091 466 руб., неустойки по п. 1.6.1 предварительного договора **** в ред. дополнительного соглашения ****  от 20.05.2013 г. в размере 758 216 руб. 30 коп., неустойки за просрочку уплаты штрафа в сумме 35 091 466 руб. в размере 12 983 842 руб. 42 коп., неустойки  за просрочку штрафа в сумме 758 215 руб. 30 коп. в размере 280 540 руб. 03 коп.

 Между тем, заявленные истцом пени, явно не соразмерны последствиям нарушения прав , в связи с чем неустойка подлежит снижению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Положения п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривают, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, требования соразмерности, период и последствия нарушения ответчиком своих обязательств, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 6 000 000  руб., полагая такой размер соответствующим последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков ООО "Ландор", ООО "Подиум Маркет" в пользу Андреевой О.М. неустойку в размере 6 000 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков ООО "Ландор", ООО "Подиум Маркет" убытков ввиду произведенного ремонта в помещениях, по адресу: **** в размере 14 469 959 руб. 60 коп.

Как следует из ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку судом установлено нарушение прав истца Андреевой О.М., то понесенные истцом убытки должны быть понесены ответчиками ООО "Ландор", ООО "Подиум Маркет".

Определением суда от 26.12.2016 г. судом назначена  строительно-техническая экспертиза в АНО "Юридекс".

В соответствии с выводами  АНО "Юридекс" стоимость работ, фактически выполненных, в исследуемых помещениях составляет 8 946 429 руб. 26 коп; стоимость работ, фактически выполненных в частях объекта, непосредственно связанных с исследуемым помещением на первом этаже (крыльцо главного входа) составляет 615 202 руб. 80 коп.

Выводы экспертов в заключении **** судебной экспертизы, суд считает обоснованными, поскольку проведенные по гражданскому делу экспертные исследования отвечают требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключении экспертов, проводивших судебную экспертизу, указаны дата, время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебных экспертиз; должностное лицо, назначившее судебную экспертизу; сведения об экспертных учреждениях, фамилия, имя и отчество экспертов, их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность; сведения о предупреждении экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертами; объекты исследований и материалы, представленные для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методик; выводы по поставленным перед экспертами вопросам и их обоснование, в связи с чем суд принимает данное заключение экспертов в качестве доказательства по делу, не находя для принятия доказательств, представленных как со стороны истца так и со стороны ответчика.

Таким образом, с ответчиков ООО "Ландор", ООО "Подиум Маркет" в пользу Андреевой О.М. подлежат взысканию убытки в размере 9 561 632 руб. 06 коп. (8 946 429 руб. 26 коп. + 615 202 руб. 80 коп.).

Судебные расходы распределяются судом в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░****  ░****  ░ ░░░ "░░░░░░", ░░░ "░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░  ░░░ "░░░░░░", ░░░ "░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░****  ░****  ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 561 632 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ :                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░

7