Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2468/2014 ~ М-1245/2014 от 14.02.2014

Дело № 2-2468/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта2014 года                                                  город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Зайнадиновой Д.М.,

с участием:

представителя заявителя Черняховского И.А.,

представителя заинтересованного лица ФГБУ ФКП «Росреестра» Овчаровой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по заявлению Малярова А. П. об установлении рыночной стоимости земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Маляров А.П. обратился в суд с заявлением об установлении рыночной стоимости земельного участка.

В обоснование заявления указано, что Малярову А. П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, и удельный показатель кадастровой стоимости <данные изъяты> рублей/кв.м.

Усомнившись в достоверности размера кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Маляров А.П. обратился в ООО «<данные изъяты>» для определения реальной рыночной стоимости земельного участка с кадастровыми номером №

Из отчета оценщика № от дата Малярову А.П. стало известно, что рыночная величина кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> рублей/м.кв.

Таким образом, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № нарушает его права и законные интересы в качестве законного собственника земельного участка.

На основании изложенного просит суд установить удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости удельного показателя в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установив удельный показатель рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.

В судебное заседание заявитель Маляров А.П. не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель заявителя Черняховский И.А. доводы заявления поддержал, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ ФКП «Росреестра» Овчарова О.М. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено право любого заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции РФ, частью 1 статьи 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствие со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст.255 ГПК РФ к таким решениям, действиям (бездействию) относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Малярову А. П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, и удельный показатель кадастровой стоимости <данные изъяты> рублей/кв.м.

В соответствии со ст. 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Согласно ст. 24.19 Закона об оценке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменениями уникальных характеристик объектов недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В силу п.1 ст. 387 Налогового кодекса РФ, Земельный налог, устанавливается Налоговым Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии со ст.394 Налогового кодекса РФ, на все земли: не отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, землям занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно - коммунального комплекса, землям приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства устанавливается земельный налог в размере 1,5%.

На основании п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно статье 390 Налогового кодекса РФ, определено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Согласно п. 1 ст.66 Земельного кодекса РФ, Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В судебном заседании также установлено, что усомнившись в достоверности размера кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Маляров А.П. обратился в ООО «<данные изъяты>» для определения реальной рыночной стоимости земельного участка.

Из отчета оценщика № от 10.02.2014 года усматривается, что рыночная величина кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> рублей/м.кв.

Таким образом, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, нарушают права и законные интересы Малярова А.П. в качестве законного собственника земельного участка и налогоплательщика.

Представленный заявителем отчет оценщика № от дата в полной мере отвечают требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных Маляровым А.П. требований, и удовлетворяя его заявление считает необходимым принять за основу расчеты стоимости земельных участков, отраженные в указанных отчетах ООО «<данные изъяты>».

Согласно ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявление Малярова А. П. об установлении рыночной стоимости земельного участка – удовлетворить.

Установить удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, равной стоимости удельного показателя в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, установив удельный показатель рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья                                                                     Степанова Е.В.