Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2011 ~ М-878/2011 от 04.07.2011

Дело №2-874/11

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 08 сентября 2011 года

Мотивированное решение суда

составлено 13 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 08 сентября 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре Филинской Т.А.,

с участием:

истца Прусовой Я.М.,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности от 17 января 2011года № 36/01-03 Ященко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Прусовой Я.М. к администрации муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Прусова Я.Н. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, размером ---- кв.метров расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36.

В судебном заседании Прусова Я.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что она проживает в домовладении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36.

На основании договора аренды от 04 июня 1999 года № -- администрацией Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ей выделен земельный участок площадью ---- кв. метров., с разрешенным использованием под жилую застройку, кадастровый номер ---------------------. Договор аренды земельного участка заключен сроком на три года до 04 июня 2002 года, но Прусова Я.М. не обратила должного внимания на сроки заключения и действия договора, так как считала, что договор действует до введения дома в эксплуатацию.

За три года Прусова Я.М. не успела выстроить дом, и на момент подачи настоящего иска срок действия договора аренды земли прекратил своё действие. Не смотря на это, истец в одностороннем порядке продолжала исполнять свои обязанности как арендатора земельного участка, домовладение истцом выстроено и находится на данном земельном участке, в связи с чем Прусова Я.М. считает, что имеет право перед третьими лицами на заключение нового договора аренды земельного участка с администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края.

25 июня 1999 года Прусовой Я.М. выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности № --, а так же выдан строительный паспорт на застройку утверждённый архитектурой Шпаковского района Ставропольского края и заверен нотариально, копии подтверждающих документов прилагаются к настоящему иску.

В настоящее время Прусовой Я.М. выстроен жилой дом - общей площадью застройки ------ кв. метров, жилой --- кв. метров, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36.

Прусова Я.М. решила зарегистрировать за собой право на указанную недвижимость, то есть реализовать свое законное право, в связи с чем обратилась в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для получения свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости, однако ей было отказано в приеме документов на регистрацию по причине истечения срока договора аренды земельного участка.

Задолженности по арендной плате у Прусовой не имеется.

Для того, чтобы заключить договор аренды земельного участка, и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо решение суда.

Просит суд обязать администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с Прусовой Я.М. договор аренды земельного участка, площадью ---- кв. метров расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Ященко В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового требования Прусовой Я.М. и пояснил, что с истцом администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края 04 июня 1999 года заключен договор аренды земельного участка № --, срок действия которого истек 04 июня 2002 года. Прусовой Я.М. действительное арендные платежи внесены в полном объеме и условия договора аренды земельного участка выполнялись в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление согласно которому просил рассмотреть гражданское дело по иску Прусовой Я.М. к администрации муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка без участия их представителя, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36 отсутствуют.

Обсудив указанный вопрос, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Выслушав истца Прусову Я.М., представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Ященко В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Как следует из копии договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04 июня 1999 года № -- между Прусовой Я.М. и администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края заключен договор аренды земельного участка площадью ---- кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйстве5нных построек сроком на три года (л.д. 43 – 47).

Как усматривается из копии акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на основании постановления Главы администрации Шпаковского района от 25 июня 1999 года № --- Прусовой Я.М. отведен земельный участок в натуре площадью --- кв.м. (на местности с разбивкой осей дома под строительство жилого дома № 36 по ул. ----, с. Татарка Шпаковского района Ставропольского края (л.д. 27).

Постановлением главы администрации Шпаковского района от 25 июня 1999 года № --- Прусовой Я.М. разрешено строительство индивидуального жилого дома по проекту в с. Татарка, ул. ----, 36 на земельном участке площадью --- кв.м. Татарской сельской администрации (л.д. 25).

03 августа 2000 года между районным архитектором Шпаковского района Ставропольского края и Прусовой Я.М. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36 (л.д. 22 – 24).

Как следует из представленных истцом копий чек – ордеров и пояснений представителя ответчика в судебном заседании у Прусовой Я.М. задолженности по арендной плате не имеется, обязательства по договору аренды истцом исполнялись своевременно и добросовестно (л.д. 50).

Как усматривается из копии технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства Прусовой Я.М. на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. ----, 36 в 2004 году возведен жилой дом инвентарный номер ----- общей площадью ------ кв.м., жилой --- кв.м., правообладателем указана Прусова Я.М., правовая регистрация не проводилась (л.д. 33 – 42).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Администрация после вынесения протокола об итогах предоставления в аренду земельного участка согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ обязана была предоставить договор аренды в письменной форме для его государственной регистрации одновременно с вынесением постановления.

Учитывая изложенное, а также с учетом признания иска представителем ответчика исковое требование Прусовой Я.М. к администрации муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Прусовой Я.М. к администрации муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с Прусовой Я.М. договор аренды земельного участка площадью ---- кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ----, 36.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чепурной А.А.