Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2016 (2-6584/2015;) ~ М-6352/2015 от 09.12.2015

№ 2- 643/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января          2016г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Грудининой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Донецка, Ростовской области к Каспарьяну В.В. о взыскании долга по арендной плате и нении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Каспарьяну В.В., ссылаясь на то, что на основании постановления Мэра города Донецка, Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ., № №, между Администрацией г. Донецка в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Донецка, Ростовской области и Каспарьяном В.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4.4 (п. 4.4.3) договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных Договором. В силу ст. 65 ЗК РФ, ст. 450 ГК РФ, ответчик обязан платить арендную плату за землю. Истец рассчитал задолженность по арендной плате в соответствии с Постановлением администрации г. Донецка № 29 от 15 января 2014г. «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Донецк». Размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативно -правовых актов. В силу ст. 309, 310,606,614 на ответчике лежит обязанность по оплате арендной платы.

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд определил вынести заочное решение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что на основании постановления Мэра города Донецка, Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ., № №, между Администрацией г. Донецка в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Донецка, Ростовской области и Каспарьяном В.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4,5). Ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4.4 (п. 4.4.3) договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшего до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В действовавшем до 01.03.2015г. п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О порядке введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В спорный период порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определялся на основании Постановления администрации от 15 января 2014г.

В силу ст. 65 условие договора о размере арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.

Согласно пункту 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.. Договор аренды может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в договор в качестве его условий в соответствии с нормативными актами публичных образований. Увеличение арендной платы в результате изменения ставок публичным собственником земельного участка не является нарушением условий договора о согласованном размере арендной платы.

В период, указанный в иске, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, размер которой определен истцом на основании Постановления администрации г. Донецка.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л

Взыскать с Каспарьяна В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка, Ростовской области задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб, всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Каспарьяна В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка, Ростовской области госпошлину -Взыскать с Каспарьяна В.В в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка, Ростовской области <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в месячный срок.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в 7 дневный срок с момента вручения ему копии заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2016г.

Председательствующий                                          Галицкая В.А.