Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2020 (2-6927/2019;) ~ М-6464/2019 от 21.11.2019

Дело №2-467/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.о. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника судьи Стариковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» действующей в интересах Нечаева ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте.

В обосновании требований указав, что 05.04.2018г. между ООО «Брикс» и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором сроки, своими силами и/или с привлечением других лиц построить отдельно стоящее жилое здание корпуса №В в составе многофункционального жилой комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

04.12.2018г. между ООО «Брикс» и Нечаевым И.В. заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве №ДДУ-435-В-10.16.18.49, в части прав требования по передачи объекта долевого строительства – квартиры № расположенной в подъезде №, на № этаже, общей проектной площадью 68,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд., террас – 67,2 кв.м., общей жилой площадью 37,93 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

Просит признать за Нечаевым И.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, в корпусе В, подъезде №, на 3 этаже, общей проектной площадью 68,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд., террас – 67,2 кв.м., общей жилой площадью 37,93 кв.м.

В судебное заседание истец Нечаев И.В. не явился, извещен.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 05.04.2018г. между ООО «Брикс» и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 сентября 2018 года (п. 5.1 договора), своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по адресу: <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала № отдельно стоящее жилое здание корпуса №В в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в том числе:

двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в подъезде №, на 3 этаже, общей проектной площадью 68,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 67,2 кв.м., общей жилой площадью 37,93 кв.м.;

двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в подъезде №, на 4 этаже, общей проектной площадью 68,55 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 67,53 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м.;

двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в подъезде №, на 5 этаже, общей проектной площадью 68,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 67,2 кв.м., общей жилой площадью 37,93 кв.м.;

двухкомнатную квартиру с условным номером № расположенную в подъезде №, на 4 этаже, общей проектной площадью 69,32 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 68,28 кв.м., общей жилой площадью 34,11 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. цена квартир составила 14 271 400,00 руб.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств ООО «БРИКС» по оплате цены договора подтверждается справкой № от 21.06.2018г., выданной генеральным директором ООО «Бизнеслэнд».

04.12.2018г., при согласии ответчика на переуступку прав требований, ООО «БРИКС» заключило с Нечаевым И.В. договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 05.04.2018г., по условиям которого, ООО «БРИКС» уступило, а истец принял в собственность в полном объеме право требования к ответчику по передаче квартиры №№.

Согласно п. 1.5 договора №, в счет уступаемых прав (требований) и обязанностей Нечаев И.В. уплачивает ООО «БРИКС» денежную сумму в размере 3 346 000,00 рублей.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате истцом перед ООО «Брикс» подтверждается справкой № б/н от 17.12.2018 г., кассовым чеком от 04.12.2018 года на сумму 3 346 000, 00 рублей.

Договор участия в долевом строительстве № от 05.04.2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.05.2018 года, номер регистрации №

Однако до настоящего времени ООО «Бизнеслэнд» свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 11.09.2018 года, а также заключения специалиста, выполненного ИП ФИО3, следует, что степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80%, физическая готовность подземной автостоянки 65%.

Учитывая, что Нечаев И.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, он приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, суд приходит к выводу, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Нечаевым ФИО6 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером № в корпусе В, подъезде №, на 3 этаже, общей проектной площадью 68,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд., террас – 67,2 кв.м., общей жилой площадью 37,93 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова