Решение по делу № 2-656/2014 ~ М-592/2014 от 15.05.2014

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

с участием адвоката Гусейнова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулкаримова М.А. к Гусейновой П.К., Гусейнову Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Абдулкаримов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гусейновой П.К., Гусейнову Г.Г. и несовершеннолетнего ребенка - Жасмин о признании утратившими право пользования жилым помещением для снятия

с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца - Абдулкаримова М.А. – Рамазанова У.Н., представляющая ее интересы по доверенности, пояснила, что <адрес> в <адрес> была заложена Гусейновой П.К. в качестве обеспечения исполнения обязательств в ОАО АКБ «Эльбин». В связи с неисполнением принятых на себя обязательств на основании решения суда указанная квартира была выставлена на торги. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.12 2011 г. эта квартира была принята на баланс ОАО АКБ «Эльбин». 06. 06. 2012 г. <адрес> в <адрес> была продана на основании договора купли – продажи ОАО АКБ «Эльбин» Абдулкаримову М.А. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ собственником согласно свидетельства о государственной регистрации права является истец. В марте 2012г. ответчики выехали из квартиры, но с регистрационного учета, как обещали не снялись. В июне 2012 г. у ответчика Гусейнова Г.Г. родилась дочь – Жасмин, которая автоматически прописана в спорной квартире и начисление за коммунальные услуги производят с расчетом на троих лиц. Она просит признать их утратившими право на жилую площадь для снятия с регистрационного учета из <адрес>. 29 по <адрес> в <адрес>.

Ответчики – Гусейнова П.К. и Гусейнов Г.Г. извещенные по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явились и в связи с этим судом принято решение о рассмотрении дела с привлечением адвоката для представления и защиты интересов последней.

Представитель ответчиков, адвокат Адвокатского кабинета Гусейнов М.Г., согласно ордера, привлеченный для защиты прав и интересов ответчиков: Гусейновой П.К. и Г.Г., так как их последнее известное место жительство: <адрес> судебном заседании не признал исковые требования и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель Беляева А.М. допрошенная в судебном заседании показала, что она с 1986 г. проживает по соседству с семьей Гусейновых и знает эту семью. Она с ними проживала на одной лестничной площадке. Они с марта 2012 года исчезли, она с этого времени их ни разу не видела. В 2012 году Гусейнова П. сказала ей, что продает свою квартиру, брат нашел ей покупателя, но потом стало известно, что она заложила её в банке. Жасмин возможно её внучка, с ними жила беременная невестка, последняя родила девочку уже после выселения из этой квартиры.

Свидетель Муфталиева З.У. в судебном заседании показала, что семью Гусейновых она знает с 1986 года, т.е. со дня заселения в дом. Они проживали на одной лестничной площадке. Она сама проживает в <адрес>. Последний раз семью Гусейновых видела в марте 2012 года, когда они вывозили свои вещи, мебель. Сын Гусейновой П.- Гасан, ему около 30 лет жил там со своей женой и последняя была беременна. Жасмина, наверное, это внучка Гусейновой П. Она проживала в квартире вместе с сыном и невесткой. Последняя родила дочь, видимо назвали Жасминной, уже после их выселения из квартиры. Она знает их телефоны, звонила к ним, но они не отвечают, видимо не хотели общаться из-за сложившейся ситуации с их квартирой. Они раньше дружили, но теперь не общаются. Туда приходили еще письма из Москвы, а также поступают квитанции по оплате за квартиру с долгами. В настоящее время в указанной квартире проживает один мужчина.

Суд, выслушав объяснения сторон и свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к тому, что исковые требования Абдулкаримова М.А. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В силу ст. 237 ГК РФ 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Из приобщенного к материалам дела свидетельства о государственной регистрации от 13. 03. 2012г. Серии 05-АА № следует, что собственником <адрес> в <адрес> является ОАО АКБ «Эльбин».

Из указанного выше свидетельства следует, что основанием регистрации права является постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.12.2011г. межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по РД.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 05. 07. 2012 <адрес> 05-АА 543117 следует, что собственником <адрес> в <адрес> является Абдулкаримов М.А. Основанием регистрации права является договор купли-продажи недвижимости от 06. 06. 2012 г.

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи истца не являются. Последние утратили свое право на спорное жилое помещение с момента передачи <адрес> в <адрес> в счет возмещения долга ОАО АКБ «Эльбин», т.е. 13. 03. 2012 г.

Кроме того, из показаний свидетелей следует, что ответчики выселились из спорной квартиры в марте 2012 года. В квартире проживала Гусейнова П.К. со своим сыном Гусейновым Г.Г. и снохой, женой сына. Последняя на момент выселения была беременна. Несовершенная девочка Жасмин является дочерью сына Гусейновой П., т.е. внучкой и последняя родилась уже после выселения своих родителей из спорной квартиры.

Из поквартирной карточки на <адрес> указано, что в квартире зарегистрированы двое лиц – ответчики по делу. Как следует из дописок указанных на этой же поквартирной карточке, что за коммунальные услуги начислялись на холодную воду и мусор на троих лиц, а за горячую воду и газ на двоих лиц.

Суд также считает установленным, что ответчица – несовершеннолетняя Жасмин не вселялась и не проживала в спорной квартире, последняя родилась в другом месте. Оплату за коммунальные услуги начислялись из расчета на троих лиц, так как в <адрес>. 29 по <адрес> в <адрес> проживали: ответчица Гусейнова П.К., её сын Гусейнов Г.Г. и жена последнего. Ответчики выселились из спорного жилья в марте 2012 г. и с этого времени проживают по другому адресу.

Истцу приходится производить оплату коммунальных услуг, которые начисляются с учетом состоящих на регистрационном учете ответчиков.

Таким образом, наличие регистрации ответчиков в доме истца нарушают его права и интересы.

Согласно п. 4 постановления Правительства РФ от 17 июля 1993года в редакции от 22 декабря 2004 года «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, в соответствии с изложенным ответчики не являются членами семьи истца и поэтому должны быть признаны утратившими права пользования жилым помещением в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, так как последние более двух лет не проживают в ней и наличие их в регистрации препятствует истцу, как собственнику свободно и независимо осуществлять своё право владения и последнему приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с количеством лиц, зарегистрированных на жилой площади.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что ответчики Гусейновы П.К. и Г.Г. утратили право пользования жилым помещением в <адрес>. 29 по <адрес> в <адрес> и подлежат снятию с регистрационного учета с этой жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдулкаримову М. А. к Гусейновой П. К., Гусейнову Г. Г. и несовершеннолетней – Жасмин о признании утратившими право пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета из <адрес> в <адрес> – удовлетворить частично.

Признать Гусейнову П. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гусейнова Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилой площадью в <адрес> в <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право на жилую площадь является основанием для отделения УФМС РФ по РД в <адрес> снять с регистрационного учета Гусейнову П. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гусейнова Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ с жилой площади <адрес> в <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке вынесено 24.06.2014 г.