Решение по делу № 2-578/2013 ~ М-255/2013 от 14.02.2013

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н ЛВ к Г АВ, Отделению в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> о признании прекращенным права пользования и снятии с регистрационного учета из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Н Л.В. обратилась в суд с иском к Г А.В., Отделению в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> о признании прекращенным права пользования и снятии с регистрационного учета из квартиры.

Требования мотивированы тем, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. у Ч СМ, Ч ДЮ, Г ИЮ, Г ОА, которая принадлежала им на праве собственности. Согласно п. 4 договора купли-продажи, на регистрационном учете в указанной квартире значатся зарегистрированными собственник квартиры и Г АВ, которые обязались сняться с учета по месту своего жительства в течении 25 дней с момента подписания договора и освободить данную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Собственник квартиры снялся с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени в квартире зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истице на праве собственности квартире, ограничивает ее права владения и пользования данным помещением, поскольку из расчета на ответчика начисляются коммунальные услуги, которые ответчик не оплачивает. На основании изложенного, просит признать прекращенным право пользования Г АВ жилым помещением, расположенным по ул. г. и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Н Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что приобрела квартиру по ул. у Ч, Г. В квартире значится до сих пор зарегистрированным ФИО3В., который, согласно договору купли-продажи квартиры, должен был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Начисление коммунальных платежей, в том числе на ответчика, ущемляет ее права как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по ул. Ч, и снять его с регистрационного учета из указанной квартиры.

ФИО3В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика - Отделения в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истицы, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ч.1, ст. 558 ч.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ч.2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ч. 2 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания указанного договора, в квартире по ул., <адрес> на регистрационном учете состоит Г А.В., который обязался снятся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Факт регистрации ФИО3В. в настоящее время в спорной квартире подтверждается поквартирной карточкой, из которой следует, что Г А.В. зарегистрирован в квартире по ул. с ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н Н.С. пояснила, что ее дочь – Н, является собственником квартиры по ул., которую она приобрела у Ч и Г в 2011 году. В данной квартире значится зарегистрированным прежний жилец Г, хотя в квартире он не живет, вещей его там нет.

Совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что Ч С.М., Ч Д.Ю., Га И.Ю., добровольно распорядились своей собственностью- квартирой, расположенной по ул. в <адрес>, продав ее, в связи, с чем утратили предусмотренные ст. 209,288 ГК РФ, 30 ЖК РФ права на спорное жилое помещение.

Также в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истице право пользование ФИО3В., как членом семьи бывшего собственника жилого помещения, в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ прекращено. Членом семьи истицы, как нового собственника спорного жилого помещения, ответчик не является. Сведениями о том, что истица предоставила Г А.В. во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания суд не располагает. Следовательно, права пользования указанным жилым помещением в настоящее время ответчик не имеет.

Таким образом, в силу ст. 292 ч 2 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ право пользования ответчика жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул., прекращено.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истице, помимо ее воли, свидетельствует о нарушении ее права, как собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ.

ФИО4В. прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес> о регистрации граждан по месту жительства

В соответствии с п. 31 подп. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Основания для снятия с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением указанные Правила не предусматривают, поэтому на Отделение в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> следует возложить обязанность снять ответчика с регистрационного учета из квартиры по ул. <адрес>.

На основании изложенного суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования Г А В жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. пекращенным.

Обязать Отделение в <адрес> отдела Управления федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Г АВ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: О.А. Нейцель