Мотивированное решение по делу № 02-4141/2018 от 01.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Усатове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4141/18 по иску ООО «ИЭК ЖилСервис» к Горбаневу са о взыскании задолженности

Устаноивл:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного иска, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 106607,38 руб., пени в размере 39888,34 руб. за период с 11.08.2015 г. по 23.11.2018 г., расходов по оплате юридических услуг 21500 руб., мотивируя свои требования тем, что истец является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, а также выполняющая функции по управлению и текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома по адресу: х. Ответчик является собственником квартиры № х в доме. За ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика в судебном заседании возражает против исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. п. 66, 67 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "ИЭК ЖилСервис" осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: х.

Истцом обязательства по содержанию общего имущества МКД и предоставлению собственникам помещений коммунальных и иных услуг исполнялись в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчик является собственником квартиры N хпо адресу: х

В период с 01.07.2015 г. по 31.07.2017 г. задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составило 106607,38 руб.

При начислении ответчику оплаты коммунальных услуг истец использовал тарифы, утвержденные ежегодным Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" на основании показаний индивидуальных счетчиков потребления коммунальных услуг. Кроме того, истцом выставлялась ответчику плата за дополнительные услуги: домофон, охрана, электроэнергия МОП (места общего пользования), а также за содержание жилого помещения по тарифу, определенному истцом по фактическим затратам на оказание данной услуги.

Судом учитывается, что со стороны ответчика в адрес истца в спорный период не поступали жалобы и претензии по поводу оказания услуг по содержанию общедомового имущества, коммунальных услуг, услуг охраны и так далее, то есть все предоставленные истцом услуги фактически приняты и потреблены и подлежат оплате.

Проверив представленный ООО "ИЭК ЖилСервис" расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит его правильным.

Судом также учитывается, что многоквартирный дом является домом повышенной комфортности и имеет технически сложные системы, обеспечивающие комфорт и безопасность собственников и пользователей помещений, на основании решения общего собрания собственников МКД были установлены: ставка платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, ставка платы на дополнительные услуги по содержанию и ремонту инженерных систем, стоимость дополнительных услуг, услуг охраны.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ставка платы за содержание и текущий ремонт МКД собственниками помещений была утверждена, в связи с чем, подлежала исполнению ООО "ИЭК ЖилСервис", как организацией, фактически обслуживающей на тот момент МКД.

То обстоятельство, что все решения общего собрания в период с 09.08.2013 г. по 30.08.2013 г. были признаны недействительными на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 11 марта 2015 г., не являются основанием к освобождению ответчика от оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и иные дополнительные услуги, которые фактический в спорный период были оказаны ООО "ИЭК ЖилСервис" и потреблены ответчиком.

Истец в спорный период фактически осуществлял обслуживание и управление МКД, где собственником жилого помещения является ответчик.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 106607,38 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.08.2015 г. по 23.11.2018 г. составила 39888,34 руб.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы пени, между тем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени до 10000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с учетом объема оказанных услуг, категории спора, требований разумности, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате юридических услуг 10000 руб.

С ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с Горбанева са в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 106607,38 руб. за период с 01.07.2015 г. по 31.07.2017 г., пени за период с 11.08.2015 г. по 23.11.2018 г. в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10000 руб., в остальной части исковых требований – отказать

Взыскать с Горбанева са госпошлину в доход бюджета города Москвы 5189,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

5