Решение по делу № 2-59/2014 ~ М-42/2014 от 13.02.2014

№ 2- 59/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 11 марта 2014 года

гражданское дело по иску Коваль И.Н. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи

у с т а н о в и л:

Коваль И.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что 22 января 2014 года на заседании правления СПК «Мир» было вынесено решение о продаже жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Коваль И.Н. за 50000 рублей. 22 января 2014 года СПК колхоз «Мир» заключил с истцом договор купли-продажи жилого <адрес>, состоящего на балансе СПК колхоза «Мир». Этим же числом указанная сумма была внесена в кассу СПК «Мир» Коваль И.Н. по приходному ордеру №1, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время истица не может пройти государственную регистрацию дома. Данный дом был выстроен колхозом «Мир» в 1966 году за счет собственных средств хозяйственным способом, следовательно, являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1. в судебное заседание не прибыл.

Представитель СПК колхоза «Мир» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Администрация Кукобойского сельского поселения не возражает против требований истицы, поддерживает её требования и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель УФРС по Первомайскому району ФИО2, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по предъявленному иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

СПК колхоз «Мир» на заседании правления 22 января 2014 года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность граждан, согласно Устава СПК колхоза «Мир» Первомайского муниципального округа, зарегистрированного Постановлением Главы Первомайского муниципального округа от 07.09.1998года № 314, в соответствии с разделом 5 п.п. 2,7,10,11, решил, что «желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность граждан на основании договора купли-продажи.

Истица заключила с СПК колхоз «Мир» договор купли-продажи 22.01.2014 года, согласно которого СПК передало в собственность Коваль И.Н. жилой <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. Истец оплатила в кассу колхоза 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается передаточным актом, однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, который приобрела истица, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № 696 от 03.07.98г. «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории Ярославской области.

Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Мир» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СПК «Мир» доказал, что именно он является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика СПК колхоз «Мир».

Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу.

Истец, желая приобрести его в собственность, заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, истец фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины её нет.

В соответствии с материалами дела, жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 37,6кв.м., год постройки 1966., кадастровый номер 76:10:050801:10726.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Коваль И.Н. доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право личной собственности за КОВАЛЬ И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.

Судья ТФ Мартыненко