Мотивированное решение от 25.11.2020 по делу № 02-3114/2020 от 12.08.2020

                                               РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                               адрес

Головинский  районный суд адрес  

в составе  председательствующего    судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев  в  открытом судебном  заседании  гражданское  дело № 2-3114/20

по иску    фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

                                                       УСТАНОВИЛ:

фио   обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с   наименование организации     неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма и штраф в размере сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Исковые требования мотивированы   тем, что между истцом и ответчиком дата был   заключен договор   участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/23/3(1), по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира инвестируемой площадью 40,0 кв.м, расположенная в строящемся многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, адрес, Отрадное, адрес. Срок передачи объекта по передаточному акту не позднее дата. Передаточный акт подписан между сторонами только дата. Таким образом с дата по   дата подлежит начислению и выплате неустойка, что за 85 дней просрочки составит сумма     

 В судебном заседании  истец   фио исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражал, указав, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено наименование организации дата. Информация о ходе строительства размещена на официальном сайте застройщика. дата в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства, которое получено истцом дата. В соответствии с п.5.4 договора истец обязан был принять объект долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления, то есть не позднее дата Таким образом период просрочки составляет с дата по дата. Также представитель ответчика в случае удовлетворения исковых требований   просил  применить положения ст.333 ГК РФ с неустойке  штрафу.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от дата в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между  фио    и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве  №Рим-5(кв)-1/23/3(1), что подтверждается копией договора ( л.д.6-24). По условиям договора  застройщик наименование организации  взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок  построить и передать  истцу объект долевого строительства – квартиру площадью 40 кв.м условный номер 192, этаж расположения 23, номер подъезда ( секции) 1, количество комнат 1, расположенную  в   многоквартирном жилом доме   по  адресу: Москва, адрес, Отрадное, адрес ( пункт 3.1 договора).

Пунктом 4 договора стороны определили цену договора в сумме сумма

Согласно пункту 5.1.2 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее дата.

  Истец выполнил  в полном объеме обязательства  по договору в части оплаты, что не оспаривалось ответчиком.

дата   объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-175000-009220-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Передаточный акт подписан сторонами дата.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт  просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по  передаче объекта долевого участия участнику долевого строительства, предусмотренные договором №Рим-5(кв)-1/23/3(1) от  дата,  в связи с чем   в соответствии с положениями ч.2 ст.6  ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» правомерными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период допущенной просрочки, то есть с дата по дата, включительно.

Согласно представленному истцом расчету,  неустойка за указанный период     рассчитана   в двойном размере 1/300 исходя из  6% годовых  за 85 дней просрочки от цены договора сумма,  что составляет сумма ( л.д.5).

Однако, с учетом возражений ответчика, суд считает необходимым применить  положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, считая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, исходя из длительности допущенной просрочки и  компенсационного характера неустойки, являющегося способом обеспечения исполнения обязательства, из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного  ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом суд исходит из  правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от дата № 263-О, о том, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

   В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца  как участника долевого строительства, на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  распространяются   положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 13  названного Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию    штраф в размере 50% от   удовлетворенных судом требований, что в данном случае составит сумма ( сумма : 2).

   На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ, суд   

                                                      РЕШИЛ:

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░   ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░  ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

     ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░