Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2020 ~ М-1619/2020 от 13.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                  г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2416/2020 по иску Баранова ФИО5 к Невмянову ФИО6 о признании права отсутствующим, прекращении права собственности, обязании освободить участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранов А.А. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является членом ТСН "Перестройка", за мной закреплен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ТСН "Перестройка" является правопреемником огородного товарищества "Перестройка".

В 2019 году Баранов А.А. узнал, что на основании решения общего собрания членов ТСН "Перестройка" от 02.07.2018 спорный земельный участок с кадастровым номером № был передан в пользование Невмянову А.С.

21.01.2019 между Администрацией городского округа Щелково Московской области и Невмяновым А.С. был заключен договор аренды указанного земельного участка от 21.01.2019 №, дата регистрации 17.05.2019 г., №.

Право аренды Невмянова А.С. зарегистрировано в ЕГРН за № от 17.05.2019.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 19.09.2019 был удовлетворен иск Баранова А.А. к ТСН "Перестройка", Невмянову А.С., Администрации городского округа Щелково Московской области о признании частично недействительным решения общего собрания и правления, признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

05.06.2019 Невмянов А.С. зарегистрировал право собственности на нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что указанная хозяйственная постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом право собственности на хозяйственную постройку Невмянов А.С. смог зарегистрировать в связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности на указанную хозяйственную постройку за ним было зарегистрировано право аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №, на котором данная хозяйственная постройка расположена.

На основании изложенного, просит суд:

Признать отсутствующим право собственности Невмянова ФИО7 на нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №,    расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Невмянова ФИО8 на нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №,    расположенное по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Невмянова ФИО9 освободить земельный участок с кадастровым номером №: снести хозяйственную постройку с кадастровым номером №, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Невмяновым ФИО10 решения суда в течение 30 календарных дней с момента его вступления в законную силу, предоставить Баранову ФИО12 право сноса хозяйственной постройки с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером №, с последующей компенсацией расходов за счёт Невмянова ФИО11.

В судебном заседании Баранов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Невмянов А.С. не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Баранов А.А. является членом ТСН "Перестройка", за мной закреплен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ТСН "Перестройка" является правопреемником огородного товарищества "Перестройка".

В 2019 году Баранов А.А. узнал, что на основании решения общего собрания членов ТСН "Перестройка" от 02.07.2018 спорный земельный участок с кадастровым номером № был передан в пользование Невмянову А.С.

21.01.2019 между Администрацией городского округа Щелково Московской области и Невмяновым А.С. был заключен договор аренды указанного земельного участка от 21.01.2019 №, дата регистрации 17.05.2019 г., №.

Право аренды Невмянова А.С. зарегистрировано в ЕГРН за № №- № от 17.05.2019.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 19.09.2019 был удовлетворен иск Баранова А.А. к ТСН "Перестройка", Невмянову А.С., Администрации городского округа Щелково Московской области о признании частично недействительным решения общего собрания и правления, признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

Суд решил:

Признать недействительными решение общего собрания и решение правления членов ТСН "Перестройка" в части исключения Баранова ФИО13 из членов ТСН "Перестройка", прекращения права пользования Баранова ФИО14 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и передачи прав на земельный участок Невмянову ФИО15.

Восстановить Баранова ФИО16 в членах ТСН "Перестройка".

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 21.01.2019 г. №, дата регистрации 17.05.2019 г., №, заключенный между Администрацией городского округа Щелково Московской области и Невмяновым ФИО17 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды Невмянова ФИО18 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.05.2019 г.Обязать Невмянова ФИО19 в течение тридцати дней с момента вступления решений Ц суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возвратить земельный участок с кадастровым номером № во владение и пользование Баранова ФИО20.

05.06.2019 Невмянов А.С. зарегистрировал право собственности на нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что указанная хозяйственная постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом право собственности на хозяйственную постройку Невмянов А.С. смог зарегистрировать в связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности на указанную хозяйственную постройку за ним было зарегистрировано право аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером № на котором данная хозяйственная постройка расположена.

С учётом положений законодательства РФ регистрация права собственности Невмянова А.С. осуществлялась в упрощенном порядке.

В частности, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Таким образом, право собственности Невмянова А.С. было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества (хозяйственной постройки), в связи с тем, что он являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Впоследствии право аренды Невмянова А.С. было прекращено в связи с признанием недействительным договора аренды земельного участка от 21.01.2019 г. № №, на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в связи с признанием договора аренды земельного участка от 21.01.2019 № недействительным, следует сделать вывод о том, что у Невмянова А.С. с момента совершения указанной сделки отсутствовало право аренды в отношении спорного земельного участка.

Следовательно, и все юридические действия, которые были обусловлены формальным наличием у Невмянова А.С. такого права, являются недействительными.

При изложенных обстоятельствах право собственности Невмянова А.С. на хозяйственную постройку следует признать отсутствующим и подлежащим прекращению.

Ввиду того, что вступившим в законную силу судебным актом на Невмянова А.С. уже возложена обязанность передать возвратить земельный участок с кадастровым номером № во владение и пользование Баранова ФИО21, указанная хозяйственная постройка подлежит « сносу силами и за счёт Невмянова А.С.

В силу ст.ст. 60, 62, 76 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Баранова ФИО22 к Невмянову ФИО23 о признании права отсутствующим, прекращении права собственности, обязании освободить участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Невмянова ФИО25 на нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №,    расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Невмянова ФИО26 на нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №,    расположенное по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: хозяйственная постройка, площадью 14,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Невмянова ФИО27 освободить земельный участок с кадастровым номером №: снести хозяйственную постройку с кадастровым номером №, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Невмяновым ФИО28 решения суда в течение 30 календарных дней с момента его вступления в законную силу, предоставить Баранову Андрею ФИО30 право сноса хозяйственной постройки с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером №, с последующей компенсацией расходов за счёт Невмянова ФИО29.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик