Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2012 ~ М-686/2012 от 20.02.2012

дело № 2-1791/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2012 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Ваулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Н.В. к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    Котельникова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о взыскании денежных средств в размере ... рублей в счет возмещения материального ущерба. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес>. Вместе с ней также зарегистрированы и проживают: мать Котельникова В.Н., брат Котельников С.В., дочь К., 1998 г.р. дата в доме произошел пожар, имеется справка о пожаре. В результате пожара обгорело чердачное помещение 200 кв.м., кровля прогорела и обрушилась на площади 200 кв.м., прогорели перекрытия в квартирах № и № на площади 4 кв.м. Причиной пожара послужил грозовой разряд (удар молнии в кровлю жилого дома), в возбуждении уголовного дела отказано. дата комиссией ЖЭУ-3 был составлен акт осмотра повреждений квартиры №, проживать в такой квартире невозможно. В сентябре 2008г. представитель министра Правительства МО посоветовал истцам не ждать пока ЖЭУ начнет ремонт, а ремонтировать самим, разъяснив, что все затраты потом оплатят. Истица в 2008г. неоднократно обращалась к ответчику с просьбами произвести капитальный ремонт, однако положительного результата так и не последовало. В 2008 году администрация произвела только ремонт крыши, чердачного помещения и квартиры №, истица начала капитальный ремонт своей квартиры самостоятельно. дата ответчику было выделено ... тыс. руб. для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в котором находится квартира истицы. После перечисления этих денег были капитально отремонтированы все квартиры в их доме, даже находящиеся в собственности граждан, кроме квартиры истицы. Истице пояснили, что если стали делать ремонт, то и делайте, ремонт затянулся, закончен в сентябре 2011 года. Истице предлагали возместить расходы по капитальному ремонту путем компенсации по статье «содержание и текущий ремонт», но такой вариант предполагал длительный возврат денег. дата Главой администрации было дано указание произвести расчет затрат на ремонт для заключения мирового соглашения о выплате средств. дата К. был произведен расчет затрат на ремонт квартиры истицы, сметная стоимость ремонта составила ... рублей, за составление сметы уплачено ... рублей. Истица просит взыскать с ответчика указанную сумму, поскольку на основании ст.65 ЖК РФ на наймодателе жилого помещения лежит обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения.

В судебном заседании истица Котельникова Н.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, указав, что до настоящего времени сумма, затраченная ей на ремонт, не компенсирована.

Представитель администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Бабылин А.С. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истицей представлено не достаточно доказательств, которые подтверждают её затраты по произведенному ею ремонту квартиры.

Третье лицо - Котельникова В.Н. иск и объяснения истицы поддержала в полном объеме, третье лицо - Котельников С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела судом извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положением ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Аналогичное положение содержит ч.1 ст.671 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, что предусмотрено также и ч.2 ст.681 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства: дата произошел пожар <адрес> (12 квартирный дом), в результате пожара обгорело чердачное помещение на площади 200кв.м, кровля прогорела и обрушилась на площади 50 кв.м, прогорели перекрытия в квартирах № общей площадью 4 кв.м, что следует из представленной в дело справки отдела ГПН по Пушкинскому району (л.д.8).

Постановлением ст.дознавателя отдела ГПН по Пушкинскому району УГПН ГУ МЧС РФ по Московской области в возбуждении уголовного дела было отказано в виду отсутствия признаков преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ. Согласно указанному постановлению, было установлено, что очаг пожара находился на чердаке дома, из выводов специалиста следует, что причиной пожара послужил грозовой разряд (удар молнии в кровлю дома) (л.д.9-10).

Истица Котельникова В.Н., её дочь К., мать Котельникова В.Н., брат Котельников С.В. постоянно зарегистрированы и проживают в квартире <адрес> 1976 года, ответственным квартиросъемщиком является истица, квартира находилась в муниципальной собственности, что следует из представленных в дело выписки из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д.6-7).

Квартира приватизирована истицей по решению Пушкинского городского суда от дата, Котельникова Н.В., её дочь, брат являются долевыми собственниками указанного жилого помещения, решение суда вступило в законную силу дата.

На период возникновения спорных правоотношений квартира находилась в муниципальной собственности.

Согласно акта, составленного дата комиссией в составе начальника ЖЭУ-3 Х., инженера А., в присутствии Котельниковой В.Л., был произведен осмотр квартиры № по указанному выше адресу, после пожара кровли и чердака дома, в ходе осмотра были установлены и зафиксированы повреждения после пожара, повреждения были обнаружены во всех помещениях трехкомнатной квартиры истицы – в кухне, ванной, туалете, коридоре, комнате 19, 35 кв.м, комнате 18,95 кв.м, комнате 12, 68 кв.м (л.д.11-12).

Истица за свой счет провела ремонт своей квартиры, согласно представленного в материалы дела отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления ремонта квартиры, пострадавшей во время пожара (л.д.13-22) стоимость восстановительного ремонта на момент осмотра квартиры – дата составляет – ... руб., за составление отчета истица оплатила по квитанции – ... руб. (л.д.23).

Как пояснила истица ремонт длился с 2008г. по сентябрь 2011 г., на ремонт было затрачено больше, чем посчитал эксперт, но всех чеков, подтверждающих оплату строительных материалов и строительных работ у неё не сохранилось, в связи с чем она по своей инициативе изготовила вышеуказанный отчет об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления ремонта её квартиры, и понесенные затраты просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что истицей представлены не все доказательства, подтверждающие её затраты, понесенные в связи с ремонтом квартиры, однако доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений суду не представил.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истица самостоятельно произвела капитальный ремонт квартиры, пострадавшей во время пожара, нанимателем которой являлась, и понесла расходы в размере ... руб.

Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что квартира истицы после пожара требовала капитального ремонта.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик свою обязанность по осуществлению капитального ремонта спорного жилого помещения, поврежденного пожаром не исполнил, затраты, понесенные истицей в связи с осуществлением ремонта не возместил до настоящего времени, в связи с чем суд приходит к выводу, что права истицы были нарушены действиями ответчика, и на основании ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию убытки, понесенные стороной истца в полном объеме, в т.ч. и оплата услуг по составлению отчета оценки восстановительного ремонта в размере ... руб., а всего ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Котельниковой Н.В. к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в пользу Котельниковой Н.В. ... рублей в счет возмещения материального ущерба.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

Судья: ...