Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2014 (2-9496/2013;) ~ М-9279/2013 от 02.12.2013

                                                                                                      Дело № 2-305/14          

Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

30 января 2014 г. г. Ставрополь

            Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием: истца Грязиной Н.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Параллель» председателя правления ТСЖ «Параллель» Долгополова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Грязиной Н. А. к Товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве,-

У С Т А Н О В И Л:

Грязина Н.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве, указав, что дата между Грязиной Н.А. и товариществом Собственников Жилья «Параллель» был заключен договор в долевом строительстве № от датаг.

Согласно договора к истцу перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилое помещение, № цокольного этажа, общей площадью 32,9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, уступки прав и перевода долга, стоимость нежилого помещения № цокольного этажа составила 115 500 рублей, которые были своевременно выплачены мной ТСЖ «Параллель» при заключении договора.

Договор был надлежаще согласован с ответчиком дата, в связи с чем, ответчиком истцу была выдана справка о полной оплате стоимости нежилого помещения № цокольного этажа.

Нежилое помещение было актом приема-передачи передано истцу для отделки.

Со стороны истца все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены товарищества собственников жилья, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на нежилое помещение № цокольного помещения, предоставленную этим лицам ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество.

Считает, что действия ответчика незаконны, и нарушают ее права, как потребителя.

Просила признать за Грязиной Н. А. право собственности на нежилое помещение №18, цокольного этажа, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 32,9 кв. метров.

В судебном заседании истец Грязина Н.А. доводы, изложенные в иске поддержала, дала аналогичное пояснение в иске и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Параллель» председатель ТСЖ «Параллель» Долгополов Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд находит исковые требования Грязиной Н.А. обоснованными, и имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что дата между Грязиной Н.А. и товариществом Собственников Жилья «Параллель» был заключен договор в долевом строительстве № от датаг.

Согласно договора к истцу перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилое помещение, № цокольного этажа, общей площадью 32,9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, уступки прав и перевода долга, стоимость нежилого помещения № цокольного этажа составила 115 500 рублей.

Договор был надлежаще согласован с ответчиком дата, в связи с чем, ответчиком истцу была выдана справка о полной оплате стоимости нежилого помещения № цокольного этажа.

Нежилое помещение было актом приема-передачи передано истцу для отделки.

Свои обязательства по данному договору истец Грязина Н.А. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в строительстве, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, что указанная сумма была оплачена Грязиной Н.А. в определенные договорами сроки.

Статьей 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По акту приема-передачи от дата нежилое помещение № общей площадью 32,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, передана истцу ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Грязиной Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 190-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грязиной Н. А. к Товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать за Грязиной Н. А. право собственности на нежилое помещение №18, цокольного этажа, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 32,9 кв. метров.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав собственности за Грязиной Н. А. право собственности на нежилое помещение №18, цокольного этажа, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 32,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Коваленко О.Н.

<данные изъяты>