Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2020 (2-1813/2019;) ~ М-1707/2019 от 02.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Ляпкина П.Д., представителя администрации г.о. Павловский Посад Поплевиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2020 (по исковому заявлению Васильевой Ирины Анатольевны к Администрации городского округа Павловский Посад об обязании проведения ремонта в муниципальном жилом помещении, -

установил:

Васильева И.А. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений от 25.02.2020 года) к Администрации городского округа Павловский Посад об обязании проведения ремонта в муниципальном жилом помещении (уточнен 10.02.2020г.), просила суд обязать Администрацию г.о. Павловский Посад в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в состояние пригодное для проживания комнату № 5, расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, путем выполнения капитального ремонта комнаты, а также капитального ремонта помещений общего пользования необходимых для обслуживания данной комнаты (кухни, коридора, санузла и т.д.), в соответствии с заключением эксперта №112-20-0004, строительными нормами и правилами. В случае невозможности исполнения вышеуказанного требования, обязать Администрацию г.о. Павловский Посад предоставить истцу по договору социального найма, во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Павловский Посад, в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установленной в г.о. Павловский Посад.

В обоснование своих требований ссылается на следующее: Васильева И.А. по договору социального найма является нанимателем комнаты № расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Собственником и наймодателем указанной комнаты является Администрация городского округа Павловский Посад. 17 июня 2006 года в указанной квартире произошел пожар, после которого квартира выгорела полностью, две из четырех комнат захламлены поломанными и обгоревшими предметами домашнего обихода, отсутствует электроснабжение. В связи с указанными обстоятельствами комната является полностью непригодной для проживания, в квартире необходим капитальный ремонт. Администрацией г.о. Павловский Посад не было предпринято никаких действий по осуществлению капитального ремонта квартиры и в частности комнаты Васильевой И.А.. В связи с бездействием Администрации, Васильева И.А. не имеет пригодного жилья для проживания.

Истец, Васильева И.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Ляпкин П.Д. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Поплевина Е.Ю. в судебном заседании возражала относительно заявленных истцом требований, пояснила, что ремонтные работы, относятся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которого возложена на истца.

Третьи лица АО "Жилсервис-Посад",     АО "УК "Жилой Дом", Графова Л.В., Маралин Е.Е., извещены надлежащим образом, в судебное заседания не явились, представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся сторон, приняв во внимание показания эксперта, дополнительное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что заявленные Васильевой И.А. исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 209 - 210 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Из содержания ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса и договором социального найма.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, комната №, расположенная в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Васильева И.А. является нанимателем указанной комнаты, зарегистрирована в ней по месту жительства с 10 марта 1992 года, что подтверждается выпиской из домовой книги представленной в материалы дела.

Согласно имеющейся в материалах дела справке из Отдела надзорной деятельности по Павлово-Посадскому району от 21.07.2011г., 17 июня 2006 года в квартире жилого дома по адресу: <адрес> произошел пожар.

Как усматривается из акта обследования №31 произведенного комиссией ЖКО №7 от 01.03.2011г., после пожара произошедшего в 2007 году квартира выгорела полностью, две комнаты захламлены поломанными и обгоревшими предметами домашнего обихода, в квартире необходим капитальный ремонт.

В силу п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Поскольку обязанность по осуществлению капитального ремонта наймодателем не исполняется, Васильева И.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а также предоставлении коммунальных услуг.

Для объективного рассмотрения спора судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено союзу "Восточная торгово-промышленная палата Московской области".

Проанализировав и оценив экспертное заключение по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку заключение подготовлено квалифицированным специалистом, имеющим специальную подготовку и специализацию. Выводы эксперта основаны на объективных данных непосредственного осмотра квартиры.

Согласно заключению эксперта №112-20-0004, проведение капитального ремонта комнаты №5 и всех остальных помещений, необходимых для обслуживания данной комнаты (кухни, коридора, санузла и т.д.) пострадавшей в результате пожара 17 июня 2006 года необходимо. Комнаты полностью выгорели, захламлены мусором, дверные и оконные проёмы отсутствуют, коммуникации отключены.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Бабкина Ю.В. представила дополнение к своему заключению с указанием работ необходимых для проведения капитального ремонта жилого помещения.

У суда нет оснований не доверять показаниям эксперта, данным им в судебном заседании, а также заключению эксперта с учетом дополнения, поскольку как показания эксперта, так и его заключение – полные, обоснованные, перед дачей заключения и дачей показаний в качестве эксперта был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> требует капитального ремонта. На Администрацию г.о. Павловский Посад, как на собственнике жилого помещения лежит установленная законом обязанность осуществления капитального ремонта жилого помещения. В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией г.о. Павловский Посад своих обязанностей по ремонту жилого помещения, Васильева И.А. фактически была лишена права проживать и пользоваться комнатой с момента пожара, произошедшего 17 июня 2006 года.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Васильевой И.А. об обязании Администрации городского округа Павловский Посад проведения ремонта в муниципальном жилом помещении.Решая вопрос о сроке для совершения ответчиком действий по исполнению обязанностей, возлагаемых на него судом в рамках настоящего решения, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Удовлетворяя требования истца, суд, с учетом требований ст. 6.1 ГПК РФ, разумности, характера необходимых к проведению ремонтных работ, приходит к выводу об определении срока для совершения возлагаемых на ответчика на основании данного решения обязанностей – в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Ирины Анатольевны удовлетворить частично:

Обязать Администрацию городского округа Павловский Посад в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в состояние пригодное для проживания комнату №, расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, путем выполнения капитального ремонта комнаты, а также капитального ремонта помещений общего пользования необходимых для обслуживания данной комнаты (кухни, коридора, санузла и т.д.), в соответствии с заключением эксперта №112-20-0004 и дополнением к нему, по делу №2-22/2020, строительными нормами и правилами.

В удовлетворении остальной части требований о предоставлении жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.

Полный текст изготовлен 03.06.2020 года.

Председательствующий                                                      Г. С. Комиссарова