Мотивированное решение по делу № 02-3545/2018 от 22.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018г. г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Романове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3545/2018 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Горчаковой О.В. к ЖСК «Виноградово 12» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действующее в интересах Горчаковой О.В., обратилось в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***. Свои требования мотивирует тем, что ***. между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № ***, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: г***, с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 15 этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 73,81 кв.м. ****г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: ****; характеристики квартиры: № ***, площадь с учетом балконов и лоджий 78,5 кв. м, общая площадь 76,6 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – *** рублей. Оплата инвестиционного взноса за квартиру произведена истцом в полном объеме, квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ***. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ***. Истец свою обязанность по оплате квартиры исполнила, однако ей не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорныой квартирой, т.к. она передана ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца по доверенности Кузьмина Г.А., в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Виноградово 12» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Моспромстрой» Бережкова Е.А. в судебное заседание явилась, подтвердила, что ЖСК «Виноградово 12», членом которого является истец, оплатил стоимость спорной квартиры и машино-места в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ***. между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № ***, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: г***, с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 15 этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 73,81 кв.м.

В связи с окончанием строительства, ***. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: ***; характеристики квартиры: № **, площадь с учетом балконов и лоджий 78,5 кв. м, общая площадь 76,6 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – *** рублей.

Полная оплата инвестиционного взноса за квартиру подтверждается платежными поручениями: № ** от ***., № ** от **., № ** от **., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № ** от **.

Квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ***.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от *** № **, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от ***г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *** от **., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ПАО (ОАО) «Группа Компаний «ПИК» и ПАО (ЗАО) «Моспромстрой» ***г. заключен Договор № ** соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: ***, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 281 квартиры и 248 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № *** от **., и ответчиком ***. был заключен Договор № *** соинвестирования строительства, в соответствии с которым ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором ***.

Таким образом, строительство квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

Суд полагает, что истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по Договору об участии в ЖСК «Виноградово 12» № *** от **., в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные квартиру и машино-место отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Горчаковой О.В. к ЖСК «Виноградово 12» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Горчаковой О.В. право собственности на квартиру № ***, общей площадью 76,6 кв. м расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: г****.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 29 июня 2018 г.