Решение по делу № 2-501/2015 ~ М-462/2015 от 21.07.2015

гражданское дело № 2 -501/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                  17 сентября 2015 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

с участием прокурора Рябенькой Н.Л.,

истца Раскот Ю.П.,

ответчика Малашенко В.Д.,

при секретаре Ключниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскот Ю.П. к Малашенко В.Д. о выселении, -

У С Т А Н О В И Л:

Раскот Ю.П. обратился в суд с иском о выселении Малашенко В.Д. из дома <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец сослался на то, что он является собственником данного жилого дома и земельного участка, расположенного по указанному адресу. Жилой дом <адрес> используется Раскот Ю.П. в качестве дачи. Последние годы истец появлялся в доме редко в связи с занятостью на работе. Раскот Ю.П. принял решения передать данный дом в пользование сыну ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец и его сын ФИО5 приехали на свой земельный участок, расположенный по указанному адресу, и обнаружили, что в доме живёт посторонний человек – ответчик Малашенко В.Д. Требование истца покинуть жилой дом <адрес> Малашенко В.Д. проигнорировал. Проживание ответчика в доме истца Раскот Ю.П. нарушают его (истца) права как собственника жилого помещения. Истец не может распорядится принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как в доме проживает посторонний человек, который препятствует свободному доступу к дому и земельному участку.

В судебном заседании истец Раскот Ю.П. исковые требования поддержал, дополнил, что в приобретённом им в ДД.ММ.ГГГГ жилом доме <адрес> он не бывал несколько лет. В этом году решил предоставить указанный дом и прилегающий к нему земельный участок в пользование сыну ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, приехав к дому <адрес>, он (истец) и сын ФИО5 обнаружили там незнакомого человека, ответчика Малашенко В.Д., который пояснил, что его вселил в дом ФИО6, который якобы купил этот дом. ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ действительном обращался к нему (истцу) с предложением купить дом, но сделка не состоялась, поскольку ФИО6 предложил низкую цену. Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказывается. Он (истец) считает, что Малашенко В.Д. незаконно вселился в принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в связи с чем ответчик не приобрёл право пользования домом <адрес> и подлежит выселению из него. Нахождение Малашенко В.Д. в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по пользованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Ответчик Малашенко В.Д. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что действительно пользуется спорным жилым домом <адрес>. Данный дом был предоставлен ему для проживания ФИО7, который пояснил, что истец Раскот Ю.П. за данный дом с ним не рассчитался, и что недвижимое имущество можно переоформить на него (ответчика). Спорный жилой дом находился в разрушенном состоянии, отсутствовала крыша. Он (ответчик) за свой счёт и своими силами восстановил жилой дом, привёл его в пригодное для проживания состояние. В ДД.ММ.ГГГГ его (ответчика) двоюродный брат ФИО6 заключил с Раскот Ю.П. устный договор купли-продажи дома <адрес>, в счёт предоплаты передал ему <данные изъяты>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, документы надлежащим образом не оформлялись. В настоящее время он (ответчик) использует жилой дом <адрес> как дачу, в жилом помещении имеются его вещи.

Выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Раскот Ю.П. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Раскот Ю.П. зарегистрировано право собственности на указанный дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Раскот Ю.П. является собственником земельного участка <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей ФИО5, ФИО8 в судебном заседании, следует, что в доме <адрес> проживает без регистрации ответчик Малашенко В.Д. Данное обстоятельство подтверждается материалами <данные изъяты>

По сообщению адресно-справочной службы УФМС России по Калининградской области ответчик Малашенко В.Д., <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик Малашенко В.Д. вселился в дом <адрес> без согласия собственника Раскот Ю.П., членом его семьи ответчик никогда не являлся.

Довод ответчика Малашенко В.Д. о том, что им произведён капитальный ремонт жилого помещения и он несёт бремя его содержания, суд отвергает, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не имеют правового значения для данного спора.

Довод ответчика о том, что его двоюродным братом ФИО6 был заключён с Раскот Ю.П. устный договор купли-продажи жилого дома, истцу передана предоплата в размере <данные изъяты> (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) суд признаёт несостоятельным, поскольку из пояснений истца следует, что сделка не состоялась, Раскот Ю.П. отказался продавать жилой дом. К тому же не соблюдены требования ст.ст. 550, 551 ГК РФ, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГК РФ суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик Малашенко В.Д. без законных оснований проживает в доме по адресу: <адрес>, чем ущемляет права истца Раскот Ю.П. как собственника жилого помещения во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Поскольку Малашенко В.Д. вселился в жилое помещение без законных на то оснований, он не приобрёл право пользования домом <адрес> и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раскот Ю.П. удовлетворить.

Признать Малашенко В.Д., <данные изъяты>, не приобретшим право пользования жилым помещением – домом <адрес>, выселить его из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2015 года.

Судья Л.А. Полилова