Решение по делу № 02-1143/2017 от 30.03.2017

Дело № ***2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения *** к Котельникову ***, Котельниковой *** о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГБУ *** в лице представителя по доверенности Крыловой ***.  обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Котельникову ***, Котельниковой *** о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ***, на основании договора передачи в собственность № *** от *** г. Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома  находящегося по адресу: ***, в связи с чем, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ п.1ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. В управляющую компанию поступило обращение жителя корп. ***,  по вопросу перерасхода горячей воды в связи с ненормативной температурой. Ответчики не предоставили доступ в жилое помещение по адресу: ***, для проведения работ, в частности: прочистки трубопровода системы ГВС, который засорен ржавчиной и окалиной. В адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в срок до *** года, уведомление ответчиками получено, также проведены телефонные и устные переговоры. Собственники категорически отказались исполнять предъявленные к ним требования. Истец просит суд обязать Котельникова ***, Котельникову *** предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение - квартиру *** взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере*** рублей.

Представитель истца по доверенности Крылова *** в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени ответчиками не предоставлен доступ в жилое помещение.

Ответчики Котельников *** и Котельникова *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Котельникова *** и Котельниковой ***.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики Котельников *** и Котельникова *** являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, совместно с ними зарегистрирован и проживает их сын Котельников *** (л.д. ***).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ***  года Государственного унитарного предприятия ***, является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Государственное бюджетное учреждение ***  - правопреемник Государственного унитарного предприятия ***  (л.д. ***).

Согласно п.2.2. данного договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3.5 договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

   В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из пояснений представителя истца и представленных доказательств следует, что ГБУ *** требует предоставление доступа к системам инженерного оборудования, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, в предоставлении которого ответчики им отказывают.

Ответчики Котельников *** и Котельникова ***, являясь собственниками жилого помещения, обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения.

Со стороны ответчиков не представлено доказательств предоставления сотрудникам ГБУ *** доступа в жилое помещение, для проведения работ, по прочистке трубопровода системы ГВС.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Государственного бюджетного учреждения *** о возложении на ответчиков Котельникова ***, Котельникову *** обязанности по предоставлению доступа сотрудников ГБУ *** для проведения ремонтных работ по прочистке трубопровода системы ГВС в квартире по адресу: *** , подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Котельникова ***, Котельниковой ***, в пользу ГБУ *** в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере*** рублей.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17, 30, 31, 160,162 ЖК РФ,  ст. ст. 12,56,194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения *** к Котельникову *** , Котельниковой *** о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Котельникова *** , Котельникову *** предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение в квартиру ***, сотрудникам ГБУ *** , для осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения работ по устранению причин снижения температуры горячей воды по стояку, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

   Взыскать солидарно с Котельникова *** , Котельниковой ***  в пользу Государственного бюджетного учреждения *** судебные расходы в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева