Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22883/2019 от 24.05.2019

Судья Зелюка П.А. Дело N <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Смирнова Е.А.,

судей Кузьминой А.В., Поповой С.К.,

по докладу судьи Смирнова Е.А.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Конобы А.И. на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 20 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Косенко А.А. обратилась с иском к Конобе А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, является ответчик. Ответчиком на земельном участке без получения разрешительной документации самовольно возведен и реконструирован ряд строений без соблюдения минимально допустимого отступа от принадлежащего ей участка. Строения расположены с нарушением градостроительных норм на расстоянии от 1 м до 1,3 м при допустимом – 3 м от участка истицы. Самовольное возведение ответчиком по меже с земельным участком Косенко А.А. строений не позволяет последней в полной мере реализовать свои права в отношении прилегающей части земельного участка, ограничивает ее в возможности использовать участок в полном объеме; не позволяет произвести необходимый капитальный ремонт и реконструкцию жилого дома Косенко А.А., чем нарушаются ее законные права и интересы, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Тимашевского районного суда от 20 марта 2019 года исковые требования Косенко А.А. удовлетворены.

Суд постановил устранить препятствия со стороны Конобы А.И. в пользовании земельным участком и жилым домом Косенко А.А. по адресу: <...>;

признал самовольной постройкой и обязал Конобу А.И. снести либо частично демонтировать здание с кадастровым номером <...> в границах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, обеспечив расстояние не менее метра от границы земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу;

признал самовольной реконструкцию жилого дома лит. <...>, выразившуюся в самовольной перепланировке и возведении пристройки к зданию с кадастровым номером <...> и обязал Конобу А.И. снести самовольно возведенную пристройку и привести в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости и технической документации жилой дом с кадастровым номером <...> в границах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу;

возложил обязанность на Конобу А.И. освободить земельный участок по адресу: <...> от находящихся на нем автобусов и специальной техники и запретить стоянку на данном участке автобусов и специальной техники, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;

возложил обязанность на Конобу А.И. прекратить осуществление предпринимательской деятельности по ремонту и обслуживанию автобусов и автотранспорта в границах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

В апелляционной жалобе Коноба А.И. выразил несогласие с принятым решением суда, просил его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указал, что решение суда незаконное и необоснованное, судом допущены нарушения норм материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Косенко А.А. по доверенности Козаченко С.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителя Конобы А.И. по доверенности Воякина Д.В., представителя Косенко А.А. по доверенности Козаченко С.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Судом установлено, из материалов дела следует, что Косенко А.А. является собственником земельного участка с видом разрешенного использования – <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью <...> кв.м по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <...>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м с видом разрешенного использования – <...> и расположенных на нем нежилого здания – гаража площадью <...> кв.м, жилого дома площадью <...> кв.м по адресу: <...>, является Коноба А.И., что подтверждается выписками из ЕГРН от <...>.

Из акта обследования земельного участка от <...>, составленного ведущим специалистом отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района < Ф.И.О. > главного специалиста МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» ТГП < Ф.И.О. >1 следует, что на земельном участке с кадастровым номером <...> расположено три кирпичных строения. Расстояние от первого объекта недвижимости, расположенного с фасадной стороны до фактической границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <...> составляет ориентировочно 1,0 - 1,3 м; расстояние от второго объекта недвижимости, расположенного с левой фасадной стороны до фактической границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <...>, составляет ориентировочно 10 м; от третьего строения, расположенного с тыльной стороны участка, расстояние до фактической границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <...> составляет ориентировочно менее 1 м.

Согласно произведенным замерам, фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет <...> кв.м. Также на территории обследуемого земельного участка с кадастровым номером <...> размещен автотранспорт (Газели).

Из постановления главного государственного инспектора в Приморско-Ахтарском и Тимашевском районах по использованию и охране земель < Ф.И.О. >2 о назначении административного наказания от <...> усматривается, что по результатам проведения внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером <...> Коноба А.И. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного <...> КоАП РФ, выразившегося в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. При этом установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером <...> не соответствует данным государственного кадастрового учета; на земельном участке располагается гараж, крытая площадка для ремонта и обслуживания автомобилей, площадка для стоянки автотранспорта, нежилые здания, используемые для ремонта и обслуживания автотранспорта, хозяйственные постройки и здание, в котором размещается офисное помещение.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Косенко А.А. указала на нарушение ее законных прав и интересов как землепользователя.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для правильного разрешения спора по существу по ходатайству представителя истицы судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <...>, представившей в суд заключение эксперта N <...> от <...>.

Впоследствии, в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности данного заключения, по ходатайству представителя истицы определением суда первой инстанции от <...> по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту <...>.

Согласно представленному заключению <...> N <...> от <...>, исследуемые строения (жилой дом литер «А», хозблок, гараж), расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, не соответствуют действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки Тимашевского городского поселения <...>, утвержденных Советом Тимашевского городского поселения <...> от <...> N <...>, предъявляемым к объектам, находящимся в градостроительной зоне <...> в части разрешенного использования, минимально допустимых расстояний до границ с соседними земельными участками, минимально допустимых расстояний до строений, расположенных на соседних земельных участках, нарушений требований, предъявляемым к водоохранным зонам, а именно:

-исследуемые объекты (жилой дом литер «А», хозблок, гараж) представляют собой комплекс зданий и строений, осуществляющих услуги по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств, что не соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки, в части основного вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в градостроительной зоне <...>;

-расстояние от наружных стен холодной пристройки, расположенной с тыльной стороны жилого дома литер «А» до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером <...> составляет: от 0,79 м до 0,92 м, что не соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки <...>, в части минимально допустимого расстояний от жилых домов до границ с соседними земельными участками, равного 3,0 м;

-расстояние от наружных стен хозблока, до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером <...> составляет 0,53 м, что не соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки <...>, в части минимально допустимого расстояния от строений до границ с соседними земельными участками, равного 1,0 м;

-расстояние от наружных стен холодной пристройки, расположенной с тыльной стороны жилого дома литер «А» до наружной стены пристройки литер «а», расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером <...> составляет 4,23 м, что не соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки <...>, в части минимально допустимого расстояния от окон жилых помещений до стен соседнего дома, расположенного на соседнем земельном участке, равного 6,0 м;

-расстояние от наружных стен холодной пристройки, расположенной с тыльной стороны жилого дома литер «А» до наружной стены пристройки литер «а», расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером <...> составляет 4,23 м, что не соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки <...>, в части минимально допустимого противопожарного расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, равного 6,0 м;

-ограждение между смежными земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...> выполнено из сплошных асбестоцементных листов без необходимого проветривания на расстоянии до 0,5 м от уровня земли, что не соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки <...>, в части допустимых конструктивных решений ограждений смежных земельных участков;

-фактически исследуемые строения, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <...> используются в качестве административных, бытовых и производственных помещений, осуществляющих комплекс услуг по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств, что является нарушением статьи 41 Правил землепользования и застройки на территории Тимашевского городского поселения <...>, в части несоблюдения ограничений по экологическим условиям в водоохранных зонах (заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов).

Экспертами установлено, что исследуемые объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, своим техническим состоянием (работоспособное состояние) угрозу для жизни граждан не создают.

Экспертами также установлено, что для устранения выявленных нарушений действующих градостроительных норм и правил, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения <...> необходимо: обеспечить минимально допустимое расстояние от вновь возведенной холодной пристройки с тыльной стороны жилого дома литер «А» по адресу: <...> до фактической межевой границы с земельным участком с кадастровым номером <...> – ра░░░░ 3,0 ░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 0,79 ░░ 0,92 ░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> – ░░░░░░ 1,0 ░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 0,53 ░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ <...>, ░░ ░░░░░░ 0,5 ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 42 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ <...> «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 304, 305 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 – 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░