Мотивированное решение от 17.11.2023 по делу № 02-0704/2023 от 18.08.2022

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года  Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/23 по иску Смирнова Дмитрия Юрьевича к Кенкиашвили Ирины Михайловны, Кенкиашвили Георгию Георгиевичу о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, прекращении права пользования,

установил:

        Истец, в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, прекращении права пользования, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0006005:12922 и 77:06:0006005:12921 расположенных по адресу: Москва адрес. Данные помещения расположены в подвале многоквартирного дома. 19.06.2013 года на основании Распоряжения №ЮЗ-0523-13/А122993 нежилые помещения LXXV, XXIII, XXII в многоквартирном доме по адресу: Москва адрес соответствии с представленным проектом перепланировано (переустроено), в результате чего, возникло два самостоятельных объекта права с кадастровыми номерами 77-77-15/004/2009-918 и 77-77-16/004/2009-917, площадь которых также была изменена и составляет 321,7 кв.м. и 4,1 кв.адрес собственности на вновь возникшие реконструированные помещения за истцом и ответчиком не зарегистрированы. Указанные помещения в одно целое не объединены. В ходе реконструкции была построена лестница, в результате чего был обустроен дополнительный выход из подвала в цокольный этаж, остальные выходы из спорных нежилых помещений были сохранены. Также стороны являются собственниками (по ½ доле каждый) вышерасположенного помещения общей площадью 400,4 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0006005:13526 по адресу: Москва адрес. Соглашения относительно использования нежилых помещений сторонами не достигнуто.

        Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истца на ½ долю в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 77:06:0006005:12922 общей площадью 111,8 кв.м. и с кадастровым номером 77:06:0006005:12921, общей площадью 217,7 кв.м. расположенных по адресу: Москва адрес. Выделить в натуре и признать право собственности за истцом на часть нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0006005:12922 и 77:06:0006005:12921 по адресу: Москва адрес общей площадью 164,7 кв.м. согласно схеме раздела №2 стр. 15 заключения эксперта. Прекратить право Кенкиашвили И.М. на ограниченное постоянное пользование чужим объектом недвижимого имущества (сервитут) для прохода и безопасной эксплуатации помещений с кадастровыми номерами 77:06:0006005:12922 и 77:06:0006005:12921 по адресу: Москва адрес (цокольный этаж) в пределах помещения №1, площадью 2,6 кв.м и помещения №2 площадью 16 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006005:15326 расположенного по адресу: Москва адрес (первый этаж) для целей обеспечения круглосуточного беспрепятственного доступа сотрудников и/или клиентов и/или арендаторов Кенкиашвили И.М. к нежилым помещениям с кадастровыми номерами 77:06:0006005:12922 и 77:06:0006005:12921.

         Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

        Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

 Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец и ответчики являются собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0006005:12922 и 77:06:0006005:12921 расположенных по адресу: Москва адрес. Данные помещения расположены в подвале многоквартирного дома.  Истцу принадлежит ½ доля в праве собственности на указанные помещения, ответчикам принадлежит по ¼ доле в праве собственности.

19.06.2013 года на основании Распоряжения №ЮЗ-0523-13/А122993 нежилые помещения LXXV, XXIII, XXII в многоквартирном доме по адресу: Москва адрес соответствии с представленным проектом перепланировано (переустроено), в результате чего, возникло два самостоятельных объекта права с кадастровыми номерами 77-77-15/004/2009-918 и 77-77-16/004/2009-917, площадь которых также была изменена и составляет 321,7 кв.м. и 4,1 кв.м.

Право собственности на вновь возникшие реконструированные помещения за истцом и ответчиком не зарегистрированы.

Указанные помещения в одно целое не объединены. В ходе реконструкции была построена лестница, в результате чего был обустроен дополнительный выход из подвала в цокольный этаж, остальные выходы из спорных нежилых помещений были сохранены.

Также истец и ответчик Кенкиашвили Г.Г. являются собственниками (по ½ доле каждый) вышерасположенного помещения общей площадью 400,4 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0006005:13526 по адресу: Москва адрес.

Соглашения относительно использования нежилых помещений сторонами не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По ходатайству представителя истца судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №21-09-2023 выполненному ООО «Апрайс Консалтинг» имеет техническая возможность раздела нежилых помещений с кадастровым номером 77:06:0006005:12922, общей площадью 111,8 кв.м. и с кадастровым номером 77:06:0006005:12921, общей площадью 217,7 кв.м. расположенных по адресу: Москва адрес. Для реализации наиболее оптимального варианта раздела нежилых помещений с кадастровым номером 77:06:0006005:12922, общей площадью 111,8 кв.м. и с кадастровым номером 77:06:0006005:12921, общей площадью 217,7 кв.м. расположенных по адресу: Москва адрес необходимо выполнить строительно-монтажные работы по устройству некапитальной стены между помещениями в соответствии со схемой №2. Стоимость работ (переоборудования) составляет сумма с НДС. Эксперт считает что наиболее оптимальным является вариант раздела нежилых помещений с устройством некапитальной стены (перегородки) с анкеровкой, для  обеспечения конструктивной устойчивости, к имеющимся монолитным железобетонным колоннам каркаса здания, представленный на схеме №2. Данный вариант раздела помещения разработан в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, строительными нормами и правилами и требованиями пожарной безопасности.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, объективно отражает все обстоятельства дела. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается.

Возражения ответчика фио относительно судебной экспертизы суд полагает надуманными.

Исходя из изложенного, суд полагает требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 10.02.2020 года удовлетворены исковые требования Кенкиашвили И.М. к Смирнову Д.Ю., фиоГ об установлении сервитута в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:06:0006005:12922 и 77:06:0006005:12921 по адресу: Москва адрес.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о выделе доли в натуре, у ответчика отпадает возможность беспрепятственного доступа прохода через нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006005:15326 по адресу: Москва адрес, в связи с чем, требования истца о прекращении права ответчика на ограниченное постоянное пользование объектом недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198  ГПК РФ суд,

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:06:0006005:12922 ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,8 ░░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:06:0006005:12921, ░░░░░ ░░░░░░░░ 217,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77:06:0006005:12922 ░ 77:06:0006005:12921 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 164,7 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░. 15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77:06:0006005:12922 ░ 77:06:0006005:12921 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 16 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:06:0006005:15326 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77:06:0006005:12922 ░ 77:06:0006005:12921.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                         ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.11.2023 ░░░░