Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2018 ~ М-391/2018 от 02.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                      31 мая 2018 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя истца Фотеевой А.Х.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 638/2018 по иску Болотникова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время" о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Болотников А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» (далее по тексту - ООО «Золотое время») о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что (дата) между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - договор). Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора ООО «Золотое время» приняло на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка в градостроительном комплексе № микрорайона <адрес>. Десятиэтажный 239 - квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже и в подвале» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику (истцу) в собственность объект долевого строительства - нежилые помещения со строительными № (далее по тексту – «Помещения»), общей проектной площадью 375, 07 кв.м. (№ - 92,31 кв.м; № -100,47 кв.м;№ - 87,21 кв.м; № - 95,08 кв.м.). Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве от (дата) стоимость 1 кв.м. площади помещений, включая оплату услуг Застройщика, на момент заключения договора составляет 50 200,00 руб., на момент заключения договора составляет 18 828 514 руб.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № от (дата)) при условии выполнения Участником своих обязательств по финансированию долевого участия на условиях настоящего договора, Застройщик обязан построить указанный жилой дом в срок не позднее (дата) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещения Участнику по акту приема – передачи не позднее (дата).

Стоимость помещений на дату заключения договора составила 18 828 514 рублей, которая участником оплачена полностью, о чем (дата) Застройщиком выдана справка.

ООО «Золотое время» не исполнило в установленный договором срок до (дата) обязанность по передаче помещений, помещения фактически переданы только (дата) в соответствии с актом сдачи - приема нежилого помещения.

Ссылаясь на ст.ст. 4, 6, 12 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец произвел начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с (дата) по (дата), размер которой составил 807 429, 44 руб.

В исковом заявлении указано, что (дата) истец направил претензию в адрес ответчика с требованием уплатить неустойку в срок, не превышающий 10 дней с даты получения претензии. Однако, ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил.

Согласно п. 2.2 договора перерасчет цены договора в связи с разницей между проектной суммарной площадью и фактической суммарной площадью помещений (по результатам обмеров БТИ), в том числе возникшей в связи с произведенной Участником перепланировкой помещений, производится в случае, если разница превышает один квадратный метр. Перерасчет производится на основании письменного заявления Участника. На основании акта сдачи - приема нежилого помещения от (дата), нежилые помещения переданы общей площадью 352,60 кв.м. (в том числе площадью 87,6 кв.м.; 94, 6 кв.м.; 79,7 кв.м.; 90.7 кв.м.). Разница между проектной суммарной площадью и фактической суммарной площадью составляет 22, 47 кв.м., в связи с чем размер перерасчета составляет 1 127 994 руб. (дата) истец направил заявление с требованием выплатить разницу между проектной суммарной площадью и фактической площадью в срок, не превышающий 10 дней с даты получения претензии. Однако, ответчик письмо не получил, письмо ожидает в месте вручения в почтовом отделении. Ссылаясь также на ст.ст. 395, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», Болотников А.С. просит взыскать с ООО «Золотое время» неустойку в размере 807 429, 44 руб., разницу в стоимости между проектной суммарной площадью и фактической суммарной площадью в размере 1 127 994 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 6 428, 02 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 4 709, 26 руб.

В последующем истцом было представлено в суд дополнительное исковое заявление, согласно которому Болотников А.С. просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 16 286, 38 руб.

В судебном заседании истец Болотников А.С., представитель истца Фотеева А.Х., действующая на основании доверенности от (дата) сроком действия десять лет, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что каких – либо выплат ответчиком истцу не производилось.

Представитель ответчика ООО «Золотое время», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

С согласия истца и его представителя судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между застройщиком ООО «Золотое время» и Болотниковым А.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям договора ООО «Золотое время» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка в градостроительном комплексе № микрорайона <адрес>. Десятиэтажный 243 - квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже и в подвале» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность нежилые помещения со строительными № общей проектной площадью 375, 07 кв.м. (№ - 92,31 кв.м; № -100,47 кв.м;№ - 87,21 кв.м; № - 95,08 кв.м.), расположенные на 1 этаже.

Согласно п.2.1 договора стоимость 1 кв.м. площади помещений составляет 51 890, 43 руб., общая стоимость помещений составляет 19 462 544 руб., которую участник, согласно п.3.2.1 договора обязуется оплатить в сроки, указанные в графике платежей (Приложение № к договору).

В соответствии с п.3.1.1 договора застройщик обязуется при условии выполнения участником своих обязательств по финансированию долевого участия на условиях настоящего договора построить указанный в п.1.1 договора жилой дом в срок не позднее (дата). и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещения участнику по акту приема – передачи не позднее (дата).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что цена договора сформирована по проектным суммарным площадям помещений. Фактическая площадь помещений определяется по справке БТИ (на основании фактических замеров, проведенных при вводе дома в эксплуатацию). Перерасчет цены договора в связи с разницей между проектной суммарной площадью и фактической суммарной площадью помещений (по результатам обмеров БТИ), в том числе возникшей в связи с произведенной Участником перепланировкой помещений, производится в случае, если разница превышает один квадратный метр. Перерасчет производится на основании письменного заявления Участника или застройщика в течение 30 дней с даты получения технической информации БТИ по стоимости 1 кв.м., сформировавшейся с учетом коэффициента инфляции на дату оплаты.

В соответствии с дополнительным соглашением № от (дата), заключенным между сторонами, стороны пришли к соглашению с (дата) о графике финансирования строительства по договору № со сроками внесения денежных средств до (дата), (дата), (дата), (дата), (дата). Сторонами также определено, что стоимость 1 кв.м. площади помещений на момент заключения договора составляет 50 200 руб., общая стоимость помещений на момент заключения договора составляет 18 828 514 руб., в том числе, цена помещения № - 4 633 962 руб., цена помещения № – 5 043 594 руб., цена помещения № – 4 377 942 руб., цена помещения № - 4 773 016 руб.

Сторонами также согласовано, что застройщик обязуется построить жилой дом в срок не позднее (дата) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещения Участнику по акту приема – передачи не позднее (дата).

Из имеющейся в материалах дела справки ООО «Золотое время» от (дата) следует, что задолженность по договору № отсутствует, обязательства по договору Участником Болотниковым А.С. исполнены в полном объеме.

Согласно письменному сообщению ООО «Золотое время» от (дата), адресованному Болотникову А.С., истцу сообщается о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности к передаче помещений. Указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено (дата).

Согласно Акту сдачи – приема нежилого помещения от (дата), подписанному сторонами, ООО «Золотое время» передало, а Болотников А.С. принял нежилые помещения со строительными номерами № проектной площадью 375, 07 кв.м., расположенные на первом этаже в доме по <адрес>.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает установленным, что строительство объекта – многоквартирного дома по <адрес> в установленный договором срок окончено не было, объект введен в эксплуатацию (дата), нежилые помещения переданы истцу (дата).

В этой связи истец Болотников А.С. вправе требовать с ответчика взыскания неустойки за просрочку исполнения договорного обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом в исковом заявлении произведен расчет размера неустойки, с учетом величины ключевой ставки – 7, 75%, установленной Банком России на день исполнения ответчиком обязательства по договору №. При этом, истцом произведено начисление неустойки за период с (дата) по (дата).

Вместе с тем, суд полагает обоснованным начисление неустойки за период с (дата) по (дата), поскольку (дата) нежилые помещения по Акту сдачи – приема были переданы истцу, в связи с чем (дата) не может быть признано днем просрочки исполнения обязательств.

Вследствие изложенного, размер подлежащей взысканию неустойки составит: (18 828 514 руб. * 7, 75%) : 150 * 82 = 797 701, 37 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 797 701, 37 руб.

Согласно имеющимся в материалах дела Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца Болотникова А.С. на нежилые помещения по <адрес> площадью 87, 6 кв.м., 94, 6 кв.м., 79, 7 кв.м., 90, 7 кв.м., а всего 352, 60 кв.м.

Соответственно, разница между проектной суммарной площадью помещений, оплата которых произведена истцом по договору №, и фактической суммарной площадью помещений составляет 22, 47 кв.м. (375, 07 кв.м. – 352, 60 кв.м.).

С учетом положений п.п.2.2 договора №, а также условий дополнительного соглашения № от (дата), на ответчике лежит обязанность произвести выплату стоимости указанной разницы, которая составит 1 127 994 руб. (22, 47 кв.м. * 50 200 руб.).

Из материалов дела следует, что (дата) истцом в адрес ответчика было направлено письменное заявление о выплате разницы между проектной суммарной площадью помещений и фактической суммарной площадью помещений в сумме 1 127 994 руб. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений заявление истца поступило адресату (дата), зафиксирована неудачная попытка вручения.

Из объяснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что указанные требования до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

Вследствие изложенного, исковые требования Болотникова А.С. о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 1 127 994 руб. подлежат удовлетворению.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и исковые требования Болотникова А.С. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 1 127 994 руб., за период с (дата) по (дата), размер которых составляет 16 286, 38 руб.

Расчет размера процентов произведен истцом в дополнительном исковом заявлении, является арифметически верным, указанный расчет ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.

Вместе с тем, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Болотникова А.С. о взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований в указанной части истец ссылается на положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По смыслу данного закона, на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Болотников А.С. заключил договор об участии в долевом строительстве нескольких нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств лежит на истце.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих указанные обстоятельства, в материалах дела нет.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о том, что на возникшие между сторонами правоотношения положения Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда не имеется.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги, подтвержденные договором № на оказание юридических услуг от (дата), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата), в размере 12 000 руб. При определении размера расходов, подлежащих возмещению ответчиком, суд учитывает объем оказанной истцу юридической помощи, частичное удовлетворение исковых требований принцип разумности и справедливости.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 710 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199, 90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Болотникова А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в пользу Болотникова А.С. неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 797 701 рубль 37 копеек, разницу в стоимости между проектной суммарной площадью и фактической суммарной площадью помещений 1 127 994 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) 16 286 рублей 38 копеек, в возмещение судебных расходов 16 710 рублей, а всего взыскать 1 958 691 рубль 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13 199 рублей 90 копеек.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья                                    Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).