Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-201/2017 ~ М-1-88/2017 от 01.02.2017

№ 2-1-201/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Собинка      15 марта 2017 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Демидовой И.А.,

представителя истца                        Земскова Д.А.,

ответчика                                 Волкова А.Ю.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жемкова Н.В. к Волкову А.Ю. о признании права собственности на жилой дом, аптеку, легковой автомобиль,

УСТАНОВИЛ:

Жемков Н.В. обратился в суд с настоящим иском к Волкову А.Ю. В обоснование иска указал, что 24.06.2011 года истец в соответствии с договором целевого займа передал ответчику денежные средства в размере 15000000 руб. под 20% годовых до 31.07.2016 года. 10.10.2014 года истец по договору целевого займа передал ответчику 8000000 руб. под 14% годовых до 15.10.2016 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства по указанным договорам не исполнил. Волков А.Ю. предложил Жемкову Н.В. в счет долга принять в качестве отступного от него принадлежащее ему имущество, жилой дом, аптеку и легковой автомобиль, на что он согласился, и 18.10.2016 года между ними было заключено соглашение об отступном. В соответствии с указанным соглашением ответчик был обязан передать истцу имущество по акту приема-передачи до 20.10.2016 года, и осуществить действия, связанные с переходом права собственности на перечисленное имущество. При заключении соглашения стоимость имущества была оценена в 40000000 руб., а именно: жилой дом в 12000000 руб., аптека – 25000000 руб., автомобиль – 300000 руб. Однако Волков А.Ю. всячески уклоняется от исполнения соглашения об отступном и передачи имущества истцу. Просит суд признать за ним право собственности на следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 251 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, МО городской округ ЗАТО г. Радужный, кв-л 7/2, д. 35, кадастровый (или условный) номер 33:23:000103:64; аптеку, назначение: нежилое здание, площадью 994,1 кв.м, количество этажей: 3, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, МО городской округ ЗАТО г. Радужный, кв-л 1, д. 47, кадастровый (или условный) номер 33:23:000109:4048; автомобиль легковой MERCEDES-BENZ GL 350 BLUETEC 4 MATIC, 2014 года выпуска, идентификационный номер (VIN) WDC NN, государственный регистрационный номер NN, зарегистрирован 25.03.2014 гола РЭО ГИБДД УМВД России по г. Владимиру, паспорт технического средства NN от 06.03.2014 года; взыскать с Волкова А.Ю. в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В судебное заседание истец Жемков Н.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Земсков Д.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Просил исковые требования Жемкова Н.В. удовлетворить. Указал, что ответчик получал денежные средства по договорам целевых займов от истца, соглашение об отступном было заключено добровольно. Полагал позицию ответчика по делу фактическим признанием исковых требований.

В судебном заседании Волков А.Ю. с исковыми требованиями не согласился. Однако заключение договора целевого займа и соглашения об отступном признал. Соглашение об отступном было заключено с целью погашения задолженности по договорам займа. Исполнить договора займа не имеет финансовой возможности. Пояснил, что спорное имущество принадлежит ему, в жилом доме никто не прописан, аптека используется по назначению. Рыночную стоимость спорного имущества не оспаривает. До настоящего времени не явился для регистрации перехода права собственности, так как надеялся найти средства для погашения задолженности.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из материалов дела следует, что 24.06.2011 года между Жемковым Н.В. и Волковым А.Ю. был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику займ в сумме 15000000 рублей на ремонт и реконструкцию нежилого 3-х этажного здания по адресу: Владимирская область, ЗАТО г.Радужный, 1 квартал, д.47. Договором определено, что сумма займа с процентами должна быть возвращена не позднее 31.07.2016 года (л.д. 20).

В соответствии с договором целевого займа от 10.10.2014 года, заключенным между Жемковым Н.В. и Волковым А.Ю., истец предоставил ответчику займ в сумме 8000000 рублей на ремонт (отделку) принадлежащего ему на праве собственности жилого 3-х этажного дома, общей площадью 251 кв.м, находящегося по адресу: Владимирская область, ЗАТО г. Радужный, 7/2 квартал, д. 35. Договором определенно, что сумма займа с процентами должна быть возвращена не позднее 15.10.2016 года (л.д. 19).

18.10.2016 года между Жемковым Н.В. и Волковым А.Ю. заключено соглашение об отступном. В соответствии с п. 1.3 Соглашения общая сумма задолженности Волкова А.Ю. по договорам целевых займов от 24.06.2011 года и 10.10.2014 года составляет 40240000 рублей. Пунктом 1.4 Соглашения определено, что с момента предоставления отступного обязательство должника прекращается полностью, включая сумму основного долга, обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В силу п. 2.1 Соглашения должник передает кредитору следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 251 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, МО городской округ ЗАТО г. Радужный, кв-л 7/2, д. 35, кадастровый (или условный) номер 33:23:000103:64; аптеку, назначение: нежилое здание, площадью 994,1 кв.м. количество этажей: 3, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, МО городской округ ЗАТО г. Радужный, кв-л 1, д. 47, кадастровый (или условный) номер 33:23:000109:4048; автомобиль легковой MERCEDES-BENZ GL 350 BLUETEC 4 MATIC, 2014 года выпуска, идентификационный номер (VIN) WDC NN, государственный регистрационный номер NN, паспорт технического средства NN от 06.03.2014 года. В соответствии с п. 2.3 договора передаваемое имущество оценено в 40000000 руб., а именно: жилой дом – 12000000 руб., аптека – 25000000 руб., автомобиль – 3000000 руб. Пунктом 2.4 договора указан срок передачи имущества – не позднее 20.10.2016 года, имущество подлежит передаче по акту приема – передачи, подписываемого сторонами (л.д. 18). В соответствии с п.4.6 Соглашения, оно вступает в законную силу с момента подписания сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (п.4.7).

Право собственности ответчика на спорные объекты имущества подтверждено предоставленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12), паспортом транспортного средства (л.д. 10).

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, до настоящего времени соглашение об отступном ответчиком не исполнено, денежные средства по договорам целевого займа истцу не возвращены. От передачи имущества и регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, что подтвердил в судебном заседании.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости. В силу действующего законодательства, права не недвижимое имущество, передаваемое по отступному, должны регистрироваться в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ.

Анализ представленных суду доказательств в их совокупности и взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что соглашение об отступном от 18 октября 2016 года не противоречит вышеприведенным нормам закона, соглашение об отступном подписано сторонами на взаимно согласованных условиях, выражает волеизъявление сторон, соответствует воле сторон и не приводит к возникновению иных последствий, нежели те, которые стороны действительно имели ввиду. С момента предоставления отступного прекращается полностью обязательство, возникшее между сторонами по договорам целевого займа от 10.10.2014 года и от 24.06.2011 года. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности и составления акта приема-передачи. Соответственно, во внесудебном порядке, истец не может реализовать возникшее у него в силу соглашения об отступном право собственности на объекты недвижимости и транспортное средство.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 60000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно возмещению в пользу истца с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 60000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жемкова Н.В. удовлетворить.

Признать право собственности Жемкова Н.В. на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 251 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, МО городской округ ЗАТО г. Радужный, кв-л 7/2, д. 35, кадастровый (или условный) номер 33:23:000103:64; на аптеку, назначение: нежилое здание, площадью 994,1 кв.м. количество этажей: 3, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, МО городской округ ЗАТО г. Радужный, кв-л 1, д. 47, кадастровый (или условный) номер 33:23:000109:4048; на автомобиль легковой MERCEDES-BENZ GL 350 BLUETEC 4 MATIC, 2014 года выпуска, идентификационный номер (VIN) WDC NN, государственный регистрационный номер NN, паспорт технического средства NN от 06.03.2014 года.

Взыскать с Волкова А.Ю. в пользу Жемкова Н.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/                И.В.Кондратьева