Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2018 (2-2994/2017;) ~ М-3445/2017 от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2016г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутоуса Павла Ивановича к департаменту земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Крутоус П.И. обратился в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного в районе <адрес>, ему принадлежит гаражный бокс № 19. Земельный участок выделялся ГСК «Автомобилист» на основании постановления администрации Приморского края от 09.08.1999 № 1422. Решением Управления юстиции администрации Приморского края ГСК СМП-412 «Автомобилист» зарегистрирован в качестве кооператива, о чем выдано свидетельство о регистрации 25 № 1319 от 23.08.1997. На территории ГСК имеются блочные гаражи, в отношении которых имеется технический паспорт и присвоен инвентаризационный номер <номер>. Истец добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком под ним на протяжении двадцати лет, использует их по целевому назначению и является добросовестным приобретателем данного объекта недвижимости.

Крутоус И.П. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № 19 в ГСК «Автомобилист» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Крутоус И.П. на заявленных требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик департамент земельных и имущественных отношений Приморского края своего представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 125-126)

Представитель ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Применительно к спорным правоотношениям возможность признания за Крутоусом И.П. права собственности на земельный участок под гаражным боксом обусловлена следующими юридически значимыми фактами: наличием у истца либо у гаражно-строительного кооператива права на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, индивидуализация данного земельного участка, членство в гаражном кооперативе, внесение в полном объеме паевого взноса за гараж, наличие разрешительной документации на имя истца либо кооператива на право строительства на отведенном земельном участке, соответствие технических характеристик гаража требованиям нормативно-правовых актов, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании решения Управления юстиции администрации Приморского края от 25.08.1997 № 335-424-97 ГСК СМП-412 «Автомобилист» зарегистрирован в качестве потребительского кооператива, что подтверждается свидетельством о регистрации от 25.08.1997 <номер> (л.д. 80, 81).

ГСК СМП-412 «Автомобилист» поставлен на учет в налоговом органе 11.05.2000, что подтверждается свидетельством серия <номер> (л.д. 61).

Постановлением администрации г. Владивостока от 09.08.1999 № 1422 ГСК СМП-412 «Автомобилист» согласовано место размещения капитальных гаражей на землях городской застройки: <адрес> на земельном участке площадью 0,02га и <адрес> на земельном участке площадью 0,12 га. (л.д.158).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 135 ГСК СМП-412 «Автомобилист» было осуществлено строительство 22 гаражных боксов.

Как следует из технического обследования гаражных боксов, составленным ООО «Грифон В» от 15.08.2016 № 16/08-03-342 в результате обследования возведенных капитальных боксов № 1-19 (лит.Е), № 20-22 (лит.Ж) в ГСК СМП-412 «Автомобилист», расположенных по адресу: <адрес>, отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм при обследовании спорного объекта не выявлено; наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено (л.д. 39-59).

В качестве оснований предоставления ГСК СМП-412 «Автомобилист» указанного земельного участка под гаражные боксы истцом указано постановление администрации г. Владивостока от 09.08.1999 № 1422 ГСК СМП-412 «Автомобилист». Вместе с тем, данный документ не подтверждает возникновения у кооператива какого-либо права на земельный участок.

Согласно ответов ГКУ «Государственный архив Приморского края», МКУ «Архив г. Владивостока» в описях архивных фондов, находящихся на постоянном в МКУ «Архив г. Владивостока», государственные акты на земельные участки, выделенные ГСК «Автомобилист» для строительства капитальных гаражей в районе ул. Путятинская и ул. Лермонтова в п. Трудовое в г. Владивостоке не значатся (л.д.141, 157).

Таким образом, земельный участок для размещения гаражей боксового типа ГСК «Автомобилист» не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на возведение спорных капитальных гаражных боксов были выданы соответствующие разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Гаражные боксы фактически являются самовольной постройкой. Они были созданы на земельном участке, который не был в установленном законом порядке отведен для этих целей (для строительства капитальных сооружений), без оформления земельно-правовых отношений. В отношении спорных объектов недвижимости отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

На основании изложенного, в отсутствие сформированного земельного участка, а также в отсутствие прав кооператива на земельный участок, занимаемый самовольной постройкой, наличие у кооператива проектной документации, равно как и соблюдение данной постройкой требований к безопасности зданий, на что указано в техническом заключении ООО «Грифон В» о соответствии объекта строительным нормам и требованиям, капитальности объектов, пожарной безопасности, не может повлечь возникновения права собственности на нее.

Кроме того, департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края по результатам рассмотрения заявления председателя СК «Автомобилист» Албула Е.Г. в предоставлении в аренду земельного участка площадью 164,74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположены 22 гаражных бокса, было отказано (л.д. 145-146).

Наличие у ГСК «Автомобилист» каких-либо прав на земельные участки под гаражами, либо передача таких прав от кооператива иным лицам в порядке правопреемства, не подтверждены материалами дела.

Равным образом отсутствуют доказательства того, что Крутоус И.П. является либо являлся членом данного гаражно-строительного кооператива и полностью внес паевой взнос за гараж.

Доказательства выделения ему гаражного бокса № 19 отсутствуют.

Доводы истца о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Между тем, само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу ст. 234 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку истцом не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о законном владении земельным участком на протяжении более 15 лет.

Порядок предоставления земельного участка, права на который не разграничены, предусмотрен главой V.I Земельного кодекса РФ. В предусмотренном законом порядке спорный земельный участок ни ГСК «Автомобилист», ни истцу не предоставлялся, о чем Крутоусу П.И. было достоверно известно.

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения им бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Крутоус И.П. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № 19 в ГСК «Автомобилист» по адресу: в районе ул. Путятинской в г. Владивостоке, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Крутоуса Павла Ивановича к департаменту земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.04.2018г.

Судья Е.Л. Склизкова