Решение по делу № 2-427/2020 ~ М-350/2020 от 30.07.2020

Мотивированное решение

изготовлено 22.09.2020 года

Дело №2-427/2020

УИД:76RS0004-01-2020-000476-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Соболевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

16 сентября 2020 года

гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к Ершову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратилось в суд с иском к Ершову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование требований ссылается на то, что 26.12.2017 АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала и Ершов А.В. заключили кредитный договор № от 26.12.2017. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1600000 руб., а заемщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,3 % годовых. В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных 5.11 кредитного договора процентная ставка увеличивается на 1 % (п.1.3. кредитного договора). Окончательный срок возврата кредита 26.12.2032. В силу п.2.1 кредитного договора заемщик берет на себя обязательство по целевому использованию кредита на строительство жилого помещения, состоящего из 1 комнаты общей площадью 50,5кв.м в т.ч. жилой площадью 24,12 кв.м, на 3 этаже многоквартирного жилого 3-х этажного дома по адресу: <адрес> стоимостью 2000000 по договору уступки права требования. Согласно п.3.1 кредитного договора выдача кредита производится путем единовременного зачисления суммы кредита на счет заемщика. Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета срочной и просроченной задолженности по кредиту на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Периоды начисления процентов (процентные периоды) определяются следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 26 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующий процентный периоды начинаются в дату, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 26 числа следующего календарного месяца включительно. Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей. Согласно п.4.4 договора датой погашения кредита/уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на счет кредитора. Если дата платежа является нерабочим днем, платеж должен быть осуществлен не позднее, чем до конца операционного дня кредитора, следующего за датой платежа рабочий день. В соответствии с п.6.1 кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить/уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты. Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 7,5%. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что подтверждается выписками по лицевому счету. Задолженность по кредитному договору № от 26.12.2017 по состоянию на 16.07.2020 составляет 1735598,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1467541,82 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 54768,56 руб., задолженность по процентам в сумме 217876,76 руб., пени за неуплату основного долга – 2397,96 руб., пени за неуплату процентов – 11013,61 руб. Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 26.12.2017, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве. Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Ершова А.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 26.12.2017 по состоянию на 16.07.2020 в размере 1753598,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1467541,82 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 54768,56 руб., задолженность по процентам – 217876,76 руб., пени за неуплату основного долга – 2397,96 руб., пени за неуплату процентов – 11013,61 руб.; взыскать с Ершова А.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала расходы по уплате госпошлины 22968 руб.; взыскать с Ершова А.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала проценты по кредитному договору за время фактического пользования с 17.07.2020 по дату вынесения решения (включительно) по ставке 10,3% годовых; обратить взыскание на предмет залога: право требования к ООО «Даниловская слобода» передачи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в третьем подъезде, на третьем этаже, с проектным номером № принадлежащее Ершову А.В. на основании договора долевого участия № от 26.12.2017, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000 000 руб.; взыскать с Ершова А.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала проценты за время фактического пользования кредитом с 17.07.2020 по дату вынесения решения суда (включительно) по ставке 10,3% годовых; взыскать неустойку за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда, по дату фактического возврата кредита из расчета 0,06% годовых; взыскать неустойку за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору с 17.07.2020 по дату вынесения решения суда (включительно) по ставке 7,75% годовых.

Истец АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик Ершов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще (извещение направлено по адресу: г.Данилов, ул.Южная, д.3, кв.3, конверт возвращен за истечением срока хранения).

Третье лицо ООО «Даниловская слобода» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, возражений по иску не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, просило рассматривать дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указывает, что между ООО «Даниловская слобода» в лице директора Самсонова А.Ю. и Ершовым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.12.2017 №, объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная в многоквартирном доме на третьем этаже с проектным номером №. В ЕГРН имеются записи о государственной регистрации обременения на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.12.2017 № в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», на государственную регистрацию был представлен кредитный договор № от 26.12.2017, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Ершовым А.В. В ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером №, в состав которого входят 27 квартир. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного отделом градостроительного планирования администрации городского поселения Данилов. В составе многоквартирного дома имеется объект: квартира, назначение: жилое, общей площадью 48,9 кв.м, расположенная на третьем этаже по адресу: <адрес> Согласно постановлению администрации городского поселения Данилов от 12.03.2019 № 117 «О присвоении адреса» по объектам, расположенным в много квартирном доме по адресу: <адрес> (изменение проектных номером, указанных в договорах участия в долевом строительстве). Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 27.02.2018 между истцом и Ершовым А.В. был заключен кредитный договор № от 26.12.2017 на сумму 1600 000 руб. на срок до 26.12.2032.

Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения, состоящего из одной комнаты, площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площади 24,14 кв.м, на третьем этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2000000 руб. по договору уступки права требования. Стороны пришли к соглашению, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика Ершова А.В. (п.2.1 договора).

Погашение кредита осуществляет равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору (п.4.2.1 кредитного договора).

В соответствии с пп.1.3,1.3.1 кредитного договора процентная ставка устанавливается в размере 9,3% годовых.

В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.7 договора в размере, превышающем на 1% размер действующей процентной ставки, определяемый в соответствии с п.1.3 или п.1.3.1 настоящего договора (п.1.3.2 кредитного договора).

Из пп. 4.7, 4.7.1 договора следует, что стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга) в срок.

Согласно п.6.1 кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору. Размер неустойки определен пп.6.1.3.1, 6.1.3.2 кредитного договора: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 7,75%; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 1 600000 руб., что подтверждается выписками по счетам.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, что привело к образованию задолженности. Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 16.07.2020 задолженность по кредитному договору составляет 1735598,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1467541,82 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 54768,56 руб., задолженность по процентам в сумме 217876,76 руб., пени за неуплату основного долга – 2397,96 руб., пени за неуплату процентов – 11013,61 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1735598,71 руб., подлежат удовлетворению. С учетом приведенных выше условий кредитного договора подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за время фактического пользования кредитом с 17.07.2020 по дату вынесения решения суда (включительно) по ставке 10,3% годовых, взыскании неустойки за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда, по дату фактического возврата кредита из расчета 0,06% годовых, взыскании неустойки за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору с 17.07.2020 по дату вынесения решения суда (включительно) по ставке 7,75% годовых.

Требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 77.2 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Из п.5.2 договора следует, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) построенных частично с использованием средств кредита жилых помещений, указанных в п. 2.1 договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика Ершова А.В. на жилое помещение; договора залога прав требования по договору долевого участия (договора уступки прав требования (по ДДУ)), который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со статьями 76, 77 Закона об ипотеке.

Материалами дела установлено, что кредит носил целевой характер, денежные средства предназначались для оплаты ответчиком строительства жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора. Между Ершовым А.В. и застройщиком ООО «Даниловская слобода» 26.12.2017 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которых приобретение недвижимого имущества осуществляется частично за счет собственных средств в сумме 400 000 руб., частично в сумме 1 600000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого участнику АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № от 26.12.2017.

Вместе с тем государственная регистрация прав на объект недвижимости, указанный п. 2.1 кредитного договора, Ершовым А.В. не производилась, что подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по ЯО, а также выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от 26.12.2017, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога: право требования к ООО «Даниловская слобода» передачи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ярославская <адрес>, в третьем подъезде, на третьем этаже, с проектным номером №, принадлежащее Ершову А.В. на основании договора долевого участия №23 от 26.12.2017, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 22968 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к Ершову Александру Владимировичу удовлетворить.

Взыскать с Ершова Александра Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 26.12.2017 по состоянию на 16.07.2020 в размере 1753598 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 71 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1467541,82 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 54768,56 руб., задолженность по процентам – 217876,76 руб., пени за неуплату основного долга – 2397,96 руб., пени за неуплату процентов – 11013,61 руб.

Взыскать с Ершова Александра Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала проценты по кредитному договору за время фактического пользования с 17.07.2020 по дату вынесения решения - 16.09.2020 (включительно) по ставке 10,3% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога:

Право требования к ООО «Даниловская слобода» передачи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в третьем подъезде, на третьем этаже, с проектным номером № (двадцать семь), принадлежащее Ершову Александру Владимировичу на основании договора долевого участия № от 26.12.2017, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000 000 (два миллиона) руб.

Взыскать с Ершова Александра Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала неустойку за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору № от 26.12.2017, с 17.07.2020 по дату вынесения решения - 16.09.2020 (включительно) из расчета 7,75 % годовых.

Взыскать с Ершова Александра Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала неустойку за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору № от 26.12.2017, с 17.09.2020 по дату фактического возврата кредита из расчета 0,06% годовых.

Взыскать с Ершова Александра Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала расходы по уплате госпошлины 22968 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И.Бисерова