Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23832/2017 от 03.07.2017

Судья: Холодова Н.В. Дело № 33-23832/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Суслова К.К.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Черникове О.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гордеева А.В. по доверенности Изотовой О.И. на решение Анапского районного суда от 05 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гордеев А.В. обратился в суд с иском к Саенко К.И., Прядкину С.В. об установлении факта кадастровой ошибки, признании материалов межевания недействительными.

В обоснование требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 ноября 2000 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.А, расположенный по адресу: <...> и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер <...>, расположенный по вышеуказанному адресу. Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности как на жилой дом, так и на земельный участок, является его сестра, Подкарытова Т.В. Решением Анапского районного суда от 06 августа 2015 года произведен реальный раздел домовладения на две квартиры и определен порядок пользования земельным участком между ним и Подкарытовой Т.В. Принадлежащий им по праву общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <...>, имеет уточненные границы и площадь, сведения о которых внесены в ГКН в 2009 году, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. При этом фактические и кадастровые границы совпадают. В целях устранения препятствий в постановке земельного участка на ГКУ и исправлении допущенной кадастровой ошибки исполнитель межевых работ - ГУП КК «Анапский земельный центр» обратился в ТО по г.Анапа Управления Роснедвижимости по КК с заявлением о проведении экспертизы землеустроительной документации, на основании которой сведения об уточненных границах и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером <...> по адресу: <...> были внесены в ГКН. По заданию органа кадастрового учета экспертиза была поручена сотрудникам ГГУП ЮС «Анапский земельный центр», и в ходе экспертизы кадастровая ошибка подтвердилась. Более того, кадастровая ошибка выявилась в местоположении границ еще трех земельных участков, в целях исправления которой были подготовлены новые акты согласования границ на указанные земельные участки, но ввиду отказа собственников от подписания актов исправить ошибки не представилось возможным. В результате участок с кадастровым номером <...> был поставлен на ГКУ с наложением на два участка: на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> и на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в то время как он, будучи собственником земельного участка с 2000 года, не согласовывал ни одному из ответчиков местоположение смежных границ.

Просил суд установить факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> и с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Признать недействительными материалы межевания границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>. Аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> из ГКН.

Саенко К.И., Прядкин С.В. предъявили встречные исковые требования к Гордееву А.В., Подкарытовой Т.В. о признании материалов межевания недействительными, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование встречных требований указали, что они являются собственниками земельных участков, смежных с земельным участком, принадлежащим ответчикам на праве общей долевой собственности с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Прядкину С.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Саенко К.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Согласно письму Территориального отдела №1 (по г.Анапа и Темрюкскому району) ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 15 июля 2016 года, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Саенко К.И. были внесены в ГКН 10 мая 2006 года, 29 сентября 2006 года в сведения ГКН внесены изменения узловых и поворотных точек указанного участка. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Прядкину С.В., были внесены в ГКН 28 ноября 2008 года в точном соответствии с представленным описанием земельных участков, технических ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка не выявлено. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Гордееву А.В. и Подкарытовой Т.В. внесены в ГКН только в августе 2009 года, то есть значительно позже сведений о границах земельных участков истцов. При этом как пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <...> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> возникло в момент внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом от 11 августа 2009 года. Более того, внесение сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ответчикам Гордееву А.В. и Подкарытовой Т.В. произведено с нарушением Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С учетом уточнений просили суд признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Признать незаконным осуществление Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, произведенного на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 14 августа 2009 года № 2337/1/09-7852 и межевого плана от 11 августа 2009 года. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решением Анапского районного суда от 05 мая 2017 года исковые требования Гордеева А.В. к Саенко К.И., Прядкину С.В. об установлении факта кадастровой ошибки, признании материалов межевания недействительными удовлетворены.

Суд установил факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и с номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Признал недействительными материалы межевания границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и с номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Аннулировал в ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и с номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Встречные исковые требования Саенко К.И., Прядкина С.В. к Гордееву А.В., Подкарытовой Т.В. о признании материалов межевания недействительными, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворены.

Суд признал недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Признал незаконным осуществление Управлением ФГБУ государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым <...>, произведенного на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 14 августа 2009 года №2337/1/09- 7852 и межевого плана от 18 августа 2009 года.

Снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

В апелляционной жалобе представитель Гордеева А.В. по доверенности Изотова О.И. просит решение отменить в части, отказав в удовлетворении встречных требований. Считая решение суда в этой части незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что выводу суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу Саенко К.И. и Прядкин С.В. просят жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав Гордеева А.В. и его представителя по доверенности Изотову О.И., поддержавших доводы жалобы, просивших решение суда отменить в части, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Гордееву А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, площадью 911 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ 535071 от 09 декабря 2010 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 ноября 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2008 года сделана запись регистрации №<...>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 апреля 2016 года, выданного на основании решения Анапского районного суда от 06 августа 2015 года, Гордееву А.В. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 38,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно свидетельству о праве на наследство по закону является Подкарытова Т.В.

Решением Анапского районного суда от 06 августа 2015 года произведен реальный раздел домовладения на две квартиры и определен порядок пользования земельным участком между Гордеевым А.В. и Подкарытовой Т.В., согласно которого Гордеев А.В. является собственником квартиры №1, а Подкарытова Т.В. собственником квартиры №2. Земельный участок в общей долевой собственности с установленным судом порядком пользования им.

Согласно выписке из ЕГРП от 10 августа 2016 года №23/026/047/2016-7193 Саенко К.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРП от 10 августа 2016 года №23/026/047/2016-7194 Прядкину С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Гордеев А.В., Прядкин С.В. и Саенко К.И. являются смежными землепользователями - собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> и <...>, данные земельные участки имеют общие границы.

Согласно ответа Территориального отдела №1 по г.Анапа и Темрюкскому району ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от 15 июля 2006 года по состоянию на 06 июля 2016 года согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №1 от 20 января 2017 года реестровые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером <...>, соответствуют их фактическим границам.

Реестровые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером <...>, не соответствуют их фактическим границам, данное несоответствие является результатом реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях государственного астра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...>.

Реестровые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером <...>, не соответствуют их фактическим границам, данное несоответствие является результатом реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...>.

В сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...> реестровые (кадастровые) ошибки при проведении настоящей экспертизы не установлены.

Устранение реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> без изменения площадей земельных участков невозможно.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами <...> составляет 976+/-11,0 кв.м, кадастровая площадь этого земельного участка 952 кв.м. Оценка расхождения 24 кв.м, превышает величину погрешности определения площади (+/-11 кв.м).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами <...> составляет 1045+/-11,0 кв.м, кадастровая площадь этого земельного 1018 кв.м. Оценка расхождения 27 кв.м, превышает величину погрешности определения площади (+/-11 кв.м).

Устранение реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> без признания недействительными результатов межевания земельных участков невозможно, по причине того, что площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> по фактическим границами отличаются от площади и конфигурации земельных участков по сведения в государственном кадастре недвижимости, а также соответствуют землеустроительным делам и чертежу к свидетельству чертеже к свидетельству на право собственности на землю.

Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено, наличие реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об исправления кадастровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков.

Вместе с тем, заключением этой же судебной экспертизы установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...> реестровые (кадастровые) ошибки при проведении не допущены. Границы земельного участка с кадастровым номером <...>, соответствуют их фактическим границам.

При таких обстоятельствах, выводу суда первой инстанции о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <...> и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка является необоснованным, противоречащим материалам дела.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части, отказав в удовлетворении встречных требований Саенко К.И., Прядкина С.В. к Гордееву А.В., Подкарытовой Т.В. о признании материалов межевания недействительными, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Гордеева А.В. по доверенности Изотовой О.И. удовлетворить.

Решение Анапского районного суда от 05 мая 2017 года отменить в части.

Изложить резолютивную часть решение суда в следующей редакции:

Исковые требования Гордеева А. В. к Саенко К. И., Прядкину С. В. об установлении факта кадастровой ошибки, признании материалов межевания недействительными удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и с номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительными материалы межевания границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и с номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Аннулировать в ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и с номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении встречных исковых требований Саенко К. И., Прядкина С. В. к Гордееву А. В., Подкарытовой Т. В. о признании материалов межевания недействительными, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка отказать.

Председательствующий:

Судьи: