Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2017 ~ М-304/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-337/2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017г.                             г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Карповой О.А.

при секретаре Беляковой Е.А.

с участием истца Хомяковой О.А.

представителя ответчиков Дмитриевой В.В. и Лукьянова А.П. адвоката Лихославльского филиала ТОКА Ковалевской Ю.В., представившей ордер № и удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления Хомковой Ольги Александровны к Дмитриевой Вере Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Лукьянову Андрею Петровичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоих ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

Хомякова О.А. обратилась в Лихославльский районный суд с иском к Дмитриевой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Лукьянову <данные изъяты> о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоих ответчиков.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ею по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная квартира находилась в собственности ответчика Дмитриевой <данные изъяты>. Согласно п. 5.5 заключенного между ними договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Дмитриева В.В. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вплоть до настоящего времени Дмитриева В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась и о ее месте нахождения ничего не известно. В ее квартире после заключенного между ними договора купли - продажи, последняя не проживала, ее личных вещей там не имеется. Бремя расходов по оплате коммунальных услуг, налогов на имущество она не несет. Членом семьи собственника, то есть истца, ответчик не является. Факт регистрации Дмитриевой В.В. по вышеуказанному адресу носит Административный характер и не порождает за ней прав на данное жилое помещение. Кроме того, в данной квартире имеет постоянную регистрацию Лукьянов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная регистрация Лукьянова А.П. с ее согласия была произведена ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации ошибочно было указано, что Лукьянов А.П. является ей мужем, однако данные сведения не соответствуют действительности. В действительности Лукьянов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. является братом ее сожителя Лукьянова Алексея Петровича. С момента регистрации Лукьянов А.П. в квартиру не вселялся и не имел таковых намерений. Его личных вещей в квартире нет, и никогда не было. В настоящее время его местонахождение не известно. Лукьянов А.П. не несет и не нес никогда ранее бремя расходов по оплате за жильё. Членом семьи собственника, то есть истца, ответчик не является. Факт регистрации Лукьянова А.П. по вышеуказанному адресу носит административный характер и не порождает за ним прав на данное жилое помещение. Просит признать ответчика Дмитриеву Веру <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать ответчика Лукьянова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ответчиков Дмитриеву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Лукьянова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Хомякова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Дмитриева В.В. и Лукьянов А.П. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией. В адрес ответчика направлялись копии искового заявления, прилагаемых доказательств, определение судьи о подготовке дела к судебному разбирательству, судебное извещение. Корреспонденция суда ответчиком не получена. Учитывая конкретные обстоятельства, такое поведение ответчиков суд расценивает как злоупотребление правом на доступ к правосудию. Неявка ответчиков в судебное заседание, дает суду право разрешить гражданское дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено соответствующее определение.

Таким образом, с учетом позиции истца, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Поскольку место жительства ответчиков не установлено, судом привлечена для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Ковалевская Ю.В. для предоставления интересов ответчика, которая высказала позицию о том, что судом будет принято законное решение.

Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области в Лихославльском районе, Администрация городского поселения г. Лихославль в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец Хомякова О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Из смысла статей 209, 288, 304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право истца на жилое помещение является действительным и подлежит судебной защите. Учитывая вышеизложенное, Хомякова О.А. является надлежащим истцом, и его требование о признании ответчиков Дмитриевой В.В. утратившей право пользования жилым помещением и Лукьянова А.П.. не приобретшим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,    является обоснованным.

Из поквартирной карточки на спорное жилье следует, что в данной квартире зарегистрированы Дмитриева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ., Лукьянов А.П. с ДД.ММ.ГГГГ., Хомкова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора кулпи-продажи Дмитриева В.В. продала, а Хомкова О.А. купила спорную квартиру, п.5.5 Дмитриева В.В. обязуется снятся с регистрационного учета до 01.11.2008г.

Согласно частей 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном доме по адресу: <адрес>, является административным актом, который не порождает права ответчиков на указанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изменениями) – снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Признание ответчиков Дмитриевой В.В. утратившей право пользования жилым помещением и Лукьянова А.П. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хомковой О.А. удовлетворить.

Признать Дмитриеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением и Лукьянова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Дмитриеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения Лукьянова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной     комнате 26 июня 2017г.

Председательствующий:                             О.А.Карпова