Определение суда апелляционной инстанции от 06.04.2022 по делу № 02-4133/2021 от 06.09.2021

УИД 77RS0019-02-2021-015509-43

Дело № 2-4133/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года                                                         адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/21 по иску Гончарова Игоря Михайловича к Австриевской Татьяне Ивановне, фио фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаров И.М. обратился в суд с иском к ответчикам Австриевской Т.И., Зозуля А.А. с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, а также выселении ответчиков из указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 03.12.2018, заключенного с прежним собственником фио На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы фио, а также ответчики Австриевская  Т.И. и Зозуля А.А. Истец указывает, что на требование сняться с регистрационного учета ответчики не отреагировали, с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушают права истца как собственника, в связи с чем, он обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец Гончаров И.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Австриевская Т.И., Зозуля А.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности фио, который против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил ходатайство о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Рассматривая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и правоотношения сторон, квалифицирует данное требование как требование о прекращении права пользования жилым помещением.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: адрес и находится в собственности истца фио на основании договора купли-продажи от 03.12.2018, заключенного с фио 

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи продавец фио обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также обеспечить осуществление действий по снятия с регистрационного учета Австриевской Т.И. и Зозуля А.А.

Право собственности истца зарегистрировано 11.12.2018.

На момент рассмотрения дела в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Австриевская Т.И. и Зозуля А.А.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С переходом к истцу права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчиков Австриевской Т.И. и Зозуля А.А. прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его право собственника, поскольку он вынужден нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей за зарегистрированных в ней ответчиков.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с ним не состоят, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, в настоящее время истец возражает против сохранения за ответчиками права пользования квартирой, при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственников.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета с этой жилой площади.

Рассматривая ходатайство ответчиков о сохранении за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного ходатайства. Истец Гончаров И.М. с ответчиками в семейных отношениях не состояли, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, оснований для применения положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, они не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежат выселению из него.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░