Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3872/2015 ~ М-3022/2015 от 06.04.2015

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-3872/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2015 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова Сергея Владимировича, Купцовой Евгении Викторовны к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, Купцов С.В., Купцова Е.В., обратились в суд с иском к ответчику, ЗАО «<данные изъяты>», о взыскании солидарно в пользу истцов неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере № руб., взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что они являются участниками долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Свои обязательства по указанному выше Договору они выполнили в полном объеме, однако ответчик нарушает сроки окончания строительства и передачи объекта долевого строительства.

Истцы, Купцов С.В., Купцова Е.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки, также просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Купцовым С.В., Купцовой Е.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № по указанному адресу (л.д.№).

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№).

В соответствии с п.п. №. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома предполагаемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. № Договора в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. № настоящего Договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Купцовой Е.В., Купцова С.В. ответчиком направлено уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома и предложении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» получена претензия Купцова С.В., Купцовой Е.В. с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку в соответствии с условиями договора в размере № руб. либо исполнить надлежащим образом обязательства по договору по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства (л.д.№).

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., также просят взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, что составляет № дней просрочки и сумму № руб. № коп. (№).

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцами, однако принимает во внимание то, что ответчиком принимались меры для урегулирования даты передачи истцам объекта долевого строительства, а также учитывая размер и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу каждого истца неустойку до № руб.

Также истцы просят взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», № руб., по № руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в размере № руб. каждому.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере № руб. (№).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Купцова Сергея Владимировича, Купцовой Евгении Викторовны к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Купцова Сергея Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в счет компенсации морального вреда № руб., штраф в размере № руб., а всего взыскать № руб.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Купцовой Евгении Викторовны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в счет компенсации морального вреда № руб., штраф в размере № руб., а всего взыскать № руб.

В части удовлетворения исковых требований Купцова Сергея Владимировича к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб., - отказать.

В части удовлетворения исковых требований Купцовой Евгении Викторовны к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб., - отказать.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило