Решение по делу № 2-2024/2017 ~ М-919/2017 от 28.02.2017

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, Управление имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

ФИО4, действующий от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в Балашихинский городской суд, указывая на то, что он и его несовершеннолетняя дочь – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Занимаемое ими жилое помещение является частью жилого дома, составляющая № доли. Занимаемая ими часть жилого дома (лит№), является смежной с частью жилого дома (ранее составляла № которую занимает сосед – ФИО2, который в 1993 году оформил в собственность занимаемую им часть жилого дома (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). В № г. ФИО4 обращался с соответствующим заявлением в МУП «Инвестиционно-строительный центр» для оформления договора на передачу в собственность занимаемой части жилого дома на условиях договора социального найма (приватизация), однако в заключении указанного договора ему было отказано, так как у него отсутствует ордер и договор социального найма, подтверждающие право на занятие жилой площади. Указанные документы были утеряны еще его матерью – ФИО3. Истец предпринимал неоднократные попытки восстановить утерянные документы: обращался в ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» с просьбой о предоставлении копии ордера, однако, как следует из ответа, в бухгалтерии указанный ордер на хранении отсутствует; делал запрос в архивный отдел Администрации г.о. Балашиха, из ответа на который следовало, что подтвердить факт предоставления жилой площади (№ доли дома) ФИО3 (его матери) по вышеуказанному адресу не представляется возможным, поскольку в период до ДД.ММ.ГГГГ г. вопросы предоставления жилых помещений гражданам от предприятий не рассматривались на заседаниях исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся. Решение этих вопросов находилось в ведении месткомов предприятий. Кроме того, в № году ФИО4 обращался в Балашихинский городской суд с иском об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом (долей жилого дома) и признании недействительным отказа в его приватизации, однако в иске ему было отказано, так как иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику. При этом, указанным решением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что он и его несовершеннолетняя дочь зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое является муниципальным, и распоряжение которым возложено на Управление имущественных отношений городского округа Балашиха. В связи с изложенным, учитывая, что он не может реализовать свое право во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, ФИО4 просит суд прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение - часть жилого дома (№) лит. №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, и признать за ним – ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его несовершеннолетней дочерью – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве по № за каждым, на жилое помещение - часть жилого дома №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленный иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> по доверенности – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв о несогласии с иском.

Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо МУП «Ивестиционно-строительный центр» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Выслушав представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 и его несовершеннолетняя дочь – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельское, ул. <адрес>. ФИО4 зарегистрирован постоянно с рождения с № г. и постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Снятие с регучета происходило в связи с выбытием его на службу в ряды Вооруженных Сил СССР.

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с рождения - ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются расширенной выпиской из паспортной картотеки, представленной в судебном заседании.

Занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома, составляющая № доли. Занимаемая ими часть жилого дома (лит.№), является смежной с частью жилого дома (ранее составляла №), которую занимает ФИО2, который в № году оформил в собственность занимаемую им часть жилого дома (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 обращался с соответствующим заявлением в МУП «Инвестиционно-строительный центр» для оформления договора на передачу в собственность занимаемой части жилого дома на условиях договора социального найма (приватизация), однако в заключении указанного договора ему было отказано, так как у него отсутствует ордер и договор социального найма, подтверждающие право на занятие жилой площади.

Как следует из объяснений представителя истцов, указанные документы были утеряны еще его матерью – ФИО3 Истец предпринимал неоднократные попытки восстановить утерянные документы: обращался в ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» с просьбой о предоставлении копии ордера, однако, как следует из ответа, в бухгалтерии указанный ордер на хранении отсутствует; делал запрос в архивный отдел Администрации г.о. Балашиха, из ответа на который следовало, что подтвердить факт предоставления жилой площади (№ доли дома) ФИО3 (его матери) по вышеуказанному адресу не представляется возможным, поскольку в период до №. вопросы предоставления жилых помещений гражданам от предприятий не рассматривались на заседаниях исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся. Решение этих вопросов находилось в ведении месткомов предприятий.

При этом, судом установлено, что в № году ФИО4 обращался в Балашихинский городской суд с иском об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом (долей жилого дома) и признании недействительным отказа в его приватизации, однако в иске ему было отказано, так как иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику. Указанным решением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что он и его несовершеннолетняя дочь зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, <адрес>, которое является муниципальным, и распоряжение которым возложено на Управление имущественных отношений городского округа Балашиха.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из ответов на судебные запросы, ФИО4 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1, каким-либо недвижимым имуществом на праве собственности на территории <адрес> не обладают.

В соответствии с Техническим заключением эксперта-строителя ФИО9, занимаемая часть жилого дома (лит.№) по адресу: <адрес>, <адрес>, пригодна для постоянного круглогодичного проживания граждан. Объемно-планировочные решения указанной части жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), предназначенным для постоянного круглогодичного проживания граждан. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома лит. №, находятся в исправном работоспособном техническом состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам, а также обеспечивают безопасное постоянное круглогодичное проживание граждан. Все инженерные системы жилого строения находятся в исправном состоянии и обеспечивают комфортабельное круглогодичное проживание граждан. Обследуемая часть жилого дома лит. № является изолированной, имеющая автономные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, и пригодна для постоянного круглогодичного проживания граждан.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».

По смыслу ст. 1 и 2 Закона «О приватизации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Статья 4 Закона «О приватизации» содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственный предприятий, к ним приравненных.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 9, 11, 12 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что истцы с рождения зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на условиях фактического договора социального найма, и без снятия с регистрационного учета участвовать в приватизации иного жилого помещения не могли, учитывая, что реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения во внесудебном порядке по объективным, не зависящим от них обстоятельствам не могут, занимаемое ими жилое помещение является изолированной частью жилого дома, пригодной для круглогодичного проживания граждан, при том, что стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, опровергающих правовую позицию истца, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение - часть жилого дома (№) лит. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его несовершеннолетней дочерью – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, на жилое помещение - часть жилого дома Лит.№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                 Т.К.Двухжилова