Решение по делу № 2-129/2015 (2-2142/2014;) ~ M-2244/2014 от 17.12.2014

№ 2-129/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Прохоровой Е.С.,

с участием истца Будуевой С.Л., представителя истца – адвоката Мигранова А.Н., ответчика Шакирова Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будуевой Светланы Леонидовны к Шакирову Радику Юмадиловичу, администрации городского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Будуева С.Л. обратилась в суд с иском к Шакирову Р.Ю., администрации городского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Будуева С.Л. исковые требования поддержала, суду показала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела, а ФИО продала капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен в день подписания договора купли- продажи. Данный гараж и земельный участок надлежащим образом она не оформила, но объект поставлен на кадастровый учет, однако, в выписке из кадастрового паспорта владелец не указан. Начиная ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным гаражом, претензий к ней никто не предъявлял, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. За свои личные средства она произвела текущий ремонт гаража, который согласно справке отдела архитектуры и градостроительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и все его конструктивные части находятся в работоспособном состоянии. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи капитального гаража <адрес> расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней – Будуевой С.Л. и ФИО Признать за ней – Будуевой С.Л. право собственности на капитальный гараж <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца – адвокат Мигранов А.Н. в судебном заседании исковые требования Будуевой С.Л. поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Шакиров Р.Ю. в судебном заседании исковые требования Будуевой С.Л. признал, суду показал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО продала Будуевой С.Л. за <данные изъяты> рублей капитальный гараж <адрес> расположенный по адресу: <адрес> который построила своими силами в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном ей в бессрочное пользование земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ данным гаражом пользуется Будуева С.Л., претензий к ней он не имеет. Не возражает против удовлетворения исковых требований Будуевой С.Л.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Будуевой С.Л.

Третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> Старикова В.С. в судебное заседания не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Будуевой С.Л.

Свидетели ФИО2, ФИО3 суду показали, что они являются <данные изъяты> Будуевой С.Л. по гаражу. Знают, что гараж <адрес> в районе <адрес> Будуева С.Л. ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО и с указанного времени открыто и непрерывно пользуется им. Претензий к Будуевой С.Л. по поводу гаража никто не предъявлял.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства капитальных гаражей в районах на ранее отведенных участка» ФИО разрешено строительство индивидуального гаража в районе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдан акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер №), составленному <адрес> филиалом ГУБ БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – для обслуживания и эксплуатации капитального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Будуевой С.Л. и ФИО заключен договор купли-продажи, согласно которому Будуева С.Л. купила у ФИО гараж из кирпича <данные изъяты> в районе школы-интернат за <данные изъяты> рублей. ФИО деньги получила полностью, претензий не имеет.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ председатель гаражного кооператива Зеркин подтверждает, что Будуева С.Л. с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражом <адрес> в районе <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС <адрес>

Согласно материалам наследственного дела №, наследником к имуществу ФИО является <данные изъяты> Шакиров Р.Ю., который пояснил в судебном заседании, что на наследство в виде спорного гаража после смерти матери он не претендует, поскольку ФИО при жизни продала его Будуевой С.Л.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным имуществом ФИО, как собственник спорного гаража, распорядилась на основании договора купли-продажи, который никем, в том числе Шакировым Р.Ю., до смерти ФИО не оспаривался; договор купли-продажи содержит все существенные условия; Будуева С.Л. гаражом пользовалась и пользуется со дня заключения договора купли-продажи; расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, в связи с чем суд с учетом вышеперечисленных норм материального права, а также разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, приходит к выводу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за истицей права собственности на данное имущество.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно акту обследования недвижимости нежилого помещения капитального гаража <адрес> расположенного по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, и градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района <адрес> РБ», объект недвижимости капитальный гараж <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> стены, перегородки – шлакоблочные, фундамент – бетонный ленточный, находится в границах населенного пункта <адрес> существующих гаражей. Жилой район <адрес> Все конструктивные части гаража, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находятся в работоспособном состоянии. Данный объект недвижимости не нарушает разрывы от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки, установленных в таб.7.1.1 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03). Данный объект недвижимости не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 13-ФЗ от 22.07.2008г.):

1.Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при ширине здания, сооружения или строения не более <данные изъяты> метров (статья 67 п.2) и ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее <данные изъяты> метров (статья 67 п.6).

2.Противопожарные расстояния от гаражей и открытых стоянок автотранспорта до жилых домов не менее <данные изъяты> м между зданиями, сооружениями и строениями не менее <данные изъяты> (статья 72 п.1. таб.11 и таб.16).

Объект недвижимости, капитальный гараж <адрес> находящийся по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будуевой Светланы Леонидовны к Шакирову Радику Юмадиловичу, администрации городского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи капитального гаража <адрес> расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Будуевой Светланой Леонидовной и ФИО.

Признать за Будуевой Светланой Леонидовной право собственности на капитальный гараж <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд.

Судья: Е.Г. Баженова