Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2012 (2-3593/2011;) ~ М-3515/2011 от 25.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/12 по иску Александрова А.И. к Администрации сельского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указала, что <дата> умерла <...> ФИО1, которая завещала ей все свое имущество. После смерти ФИО1 открылось наследство на принадлежавший ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В установленный законом срок она обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства. <дата> нотариус выдал ей свидетельство праве на наследство по завещанию на земельный участок, а в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, т.к. при жизни наследодателя были произведены работы приведшие к увеличению площади жилого дома. Данные изменения ФИО1 при жизни оформить не успела. Просит признать за собой право собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Долженко В.В./л.д.44/ заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация сельского поселения <...> не возражала против удовлетворения иска, представила письменное мнение./л.д.50/

Третье лицо нотариус Федулов Г.А. в судебное заседание не явился. Извещен.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 при жизни владела на праве собственности земельным участком, площадью <...>.м, кадастровый номер <номер> и расположенного на нем жилым домом, общей площадью, <...>.м./л.д.8-10, 11/

<дата> ФИО1 умерла./л.д.13/

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из технического паспорта БТИ спорного жилого дома составленного по состоянию на <дата> усматривается, что площадь жилого дома составляет <...>.м. Увеличение площади произошло в результате утепления лит.А1,возведения пристроек лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5. Разрешение на переоборудование и строительство не имеется. Кроме этого, не зарегистрировано право собственности на строения лит.Г1- сарай, лит.Г2 -навес./л.д.29/

Как утверждает сторона истца, строительство и переоборудование было произведено при жизни наследодателя. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2009г. №10 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» п.25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключении строительно-технической экспертизы при реконструкции жилого дома и возведения исследуемых спорных строений: жилых пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4 и лит.А5, а также служебных строений лит.Г1 и лит.Г2 нарушений действующим норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не имеется./л.д.62/

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2009г. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п.27 вышеуказанного Постановления Пленума учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что к Александровой А.И. перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом./л.д.15/

В соответствии со ст.1110 ч.2 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в тот же момент.

Руководствуясь ст.218, 222, 1110-1112, 1115, 1142, 11152 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Александровой А.И. удовлетворить.

Признать за Александровой А.И. право собственности на жилой дом лит. А, А1, А2. А3, А4, а1, со служебными строениями лит.Г, Г1,Г2, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Щербаков Л.В.