Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-62/2023 (2-248/2022; 2-3277/2021;) от 21.07.2021

Дело № 2-62/2023 (публиковать)

УИД 18RS0003-01-2021-000607-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2023 года                                                                                  г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания – Князеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания» к Ахиярову Илусу Мирзалифовичу о возложении обязанности предоставить копии договоров ресурсоснабжения, показания приборов учета и сведения об объеме потребленных ресурсов, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в Октябрьский районный суд с иском к ответчику о возложении обязанности предоставить копии договоров ресурсоснабжения и показания приборов учета, взыскании судебной неустойки, указывая, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> указанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «Городская УК». Между ООО «Городская УК» и собственниками помещений в МКД заключен договор управления многоквартирным домом №к от <дата>. В соответствии с п. <дата> договора №к от <дата> собственник обязуется ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета и предоставлять их в срок до 23 числа расчетного месяца «Управляющему». ООО «Городская УК» заключен договор ресурсоснабжения с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП г. Ижевска «Ижводоканал». Ответчик, согласно выписки из ЕГРН от <дата> является собственником нежилого помещения площадью 260,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № от <дата> с требованием о предоставлении в ООО «Городская УК» копий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями на услуги по электрической и тепловой энергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. Также предъявлено требование о предоставлении данных об объемах потребленных и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения, отопления и электрической энергии за период с <дата> по <дата>, кроме того предъявлено требование о необходимости предъявления в срок до 15 числа расчетного месяца показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, предъявляемых поставщиком коммунальной услуги за нежилое помещение. Требование ответчиком не исполнено. С учетом изложенного истец первоначально просил:

1. Обязать Ахиярова И.М. предоставить в ООО «Городская УК» копии договоров ресурсоснабжения (холодного и горячего водоснабжения, отопления и электрической энергии), заключенных с ресурсоснабжающими организациями по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

2. Обязать Ахиярова И.М. предоставить в ООО «Городская УК» данные об объемах, потребленных и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения, отопления и электрической энергии за период с <дата> по <дата> по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

3. Обязать Ахиярова И.М. предоставлять в ООО «Городская УК» ежемесячно в срок до 23 числа расчетного месяца показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, объема тепловой энергии по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

4. Взыскать с Ахиярова И.М. судебную неустойку в размере по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения.

5. Взыскать с Ахиярова И.М. в пользу ООО «Городская УК» расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

6. Взыскать с Ахиярова И.М. в пользу ООО «Городская УК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

7. Взыскать с Ахиярова И.М. в пользу ООО «Городская УК» почтовые расходы за отправку претензии, искового заявления в адрес ответчика в размере 300 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО12

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО13

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУП г. Ижевска «Ижводоканал»

В ходе рассмотрения дела требования истцом неоднократно уточнялись, окончательно в редакции заявления представителя истца от <дата> просит:

1.Обязать Ахиярова И.М. предоставить в ООО «Городская УК» копии договоров ресурсоснабжения (холодного водоснабжения), заключенных с ресурсоснабжающими организациями по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (ранее 64/2) в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

2. Обязать Ахиярова И.М. предоставить в ООО «Городская УК» данные об объемах, потребленных и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения) за период с <дата> по <дата> по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (ранее 64/2) в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

3. Обязать ФИО2 предоставлять в ООО «Городская УК» ежемесячно в срок до 23 числа расчетного месяца показания прибора учета холодного водоснабжения (п. <дата> договора управления МКД №К от <дата>, п.18 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №) по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (ранее 64/2).

4. Взыскать с Ахиярова И.М. судебную неустойку в размере по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения.

5. Взыскать с Ахиярова И.М. в пользу ООО «Городская УК» расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

6. Взыскать с Ахиярова И.М. в пользу ООО «Городская УК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

7. Взыскать с Ахиярова И.М. в пользу ООО «Городская УК» почтовые расходы за отправку претензии, искового заявления в адрес ответчика в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская УК» ФИО6, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настоял. Поддержал ранее представленные письменные пояснения, в которых указал, что помещение ответчика находится в пристрое к жилому дому, показания общедомового прибора учета и прибора учета на пристрой по ХВС и ГВС складываются ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, начисление и расчет коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды в <адрес> г. Ижевска, производится также как, если пристроенное нежилое помещение было бы встроенным помещением. В связи с этим при не предоставлении показаний учета истец лишается возможности изначально правильно рассчитать и начислить собственникам помещений дома плату на общедомовые нужды. Также в таких ситуациях истцу приходится несколько раз пересчитывать размер потребленных коммунальных услуг. Истец несет риск уплатить излишнюю сумму ресурсоснабжающим организациям, полагаясь только на выставленные ими суммы, рассчитанные на основании показаний, переданных ответчиком, без возможности проверить правильность начисления, что влечет также необходимость дополнительных действий со стороны истца, в том числе оспаривание начислений и сумм, предъявляемых к оплате. Согласно техническому паспорту на дом нежилое помещение ответчика, входит в состав многоквартирного дома, площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, включена в общую площадь многоквартирного дома; жилой дом и пристрой, построены одновременно по типовому проекту, составляют единый объект капитального строительства. Также при заключении договора управления МКД №К от <дата> с ООО «Городская УК» согласно приложению 2 к договору в состав многоквартирного дома включена площадь пристроя, принадлежащего ответчику, и она принята на обслуживание в составе МКД. Согласно акту технического осмотра от <дата> с западной стороны пристрой к жилому дому не имеет собственной стены и фундамента, восточная торцевая стена жилого дома является ограждающей конструкцией пристроя. Указанный акт составлен в том числе лицом, обладающим необходимыми знаниями по соответствующей специальности. Объект принадлежащий ответчику: 1. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> № является нежилым помещением, входящим в состав МКД № <адрес> г. Ижевска; 2. Согласно выписке из ЕГРН об объект недвижимости от <дата> № располагается в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (МКД № <адрес>, г. Ижевска). В рассматриваемом деле отсутствуют документы, свидетельствующие о переходе помещения ответчика на самостоятельное водоотведение и теплоснабжение, минуя жилой дом. Таким образом, при отсоединении трубопроводов ХВС и теплоснабжения пристроя от систем, расположенных в жилом доме, поставка ресурсов (вода, тепловая энергия) в пристрой прекратится. Коллективный прибор учета многоквартирного жилого дома учитывает весь объем соответствующего коммунального ресурса (ХВС), поступающего для снабжения как помещений, находящихся в самом доме, так и пристроя, примыкающего к дому и принадлежащего ответчику. То есть водоснабжение жилого дома и нежилого помещения ответчика осуществляется по единой инженерной сети и в существующей схеме невозможно выделить в качестве отдельной составляющей снабжение помещения ответчика. Между домом и пристроем имеются признаки единства здания и неразрывная связь, пристрой без жилого дома существовать не может как в части инженерных конструкций, так и в части инженерных коммуникаций. Считает, что ответчика следует рассматривать как собственника нежилого помещения многоквартирного дома, вне зависимости от адреса, присвоенного объекту, в котором соответствующее нежилое помещение расположено. Согласно постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № № судом было установлено, что исследуемый в настоящем деле пристрой по адресу: <адрес>, является единым объектом вместе с жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с этим исковые требования ООО «Городская УК» удовлетворены. Кроме того, согласно экспертному заключению №, выполненному в рамках настоящего дела, пристрой (<адрес>) и жилой дом (<адрес>) имеют общие строительные конструкции: общая стена и соответственно фундамент под ней, имеют однородность материала стен, общие коммуникации. Таким образом между домом и пристроем имеются признаки единства здания и неразрывная связь, пристрой без жилого дома существовать не может как в части инженерных конструкций, так и в части инженерных коммуникаций. Согласно материалам дела, пристрой врезан в трассу ГВС и отопления, обслуживаемую ООО «Городская УК», в подвале МКД. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ахияров И.М., третьи лица Новоструева Г.З., Герлиц Д.Г., Бутолин В.С., Иванов Ф.Н., МУП г. Ижевска «Ижводоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Суворова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что принадлежащее Ахиярову И.М. нежилое помещение расположено в самостоятельном здании, не имеющем ничего общего с многоквартирным домом, находящимся в управлении истца, в связи с чем какие-либо обязательства перед истцом, связанные с содержанием данного помещения, у ответчика отсутствуют. Следовательно, обязанность предоставлять копии договоров ресурсоснабжения истцу и показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов у ответчика также отсутствует, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ранее от представителя третьего лица МУП г. Ижевска «Ижводоканал» поступили письменные пояснения по делу, в которых указал, что между МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и Ахияровым И.М. (абонент) заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от <дата>. В дислокацию договора включен объект – <адрес> в соответствии с дополнительным соглашением к договору от <дата>, подготовленным на основании заявки абонента на заключение договора от <дата>. Условия договора стороны распространили на отношения, возникшие с <дата>. Данные об объемах потребленных и начисленных коммунальных ресурсов (холодная вода и сточные воды) представлен в расшифровке начислений по договору. Учитывая, что по спорному объекту абонент для заключения дополнительного соглашения обратился лишь в <дата>., а отношения возникли с <дата>, то в <дата> было произведено доначисление абоненту за период с <дата> по среднему. МУП г. Ижевска «Ижводоканал» ежемесячно предоставляет в ООО «Городская УК» информацию об объемах потребленных ресурсов нежилыми помещениями, в т.ч. объектом <адрес>. При этом <дата> вынесено решение по делу № по иску ООО Городская УК к МУП г. Ижевска «Ижводоканал» об обязании предоставления сведений по показаниям ИПУ и начисленным объемам в отношении нежилых помещений в срок до 26 числа каждого месяца. Аналогичные споры рассматривались в отношении ПАО Т Плюс и ОАО ЭнергосбыТ Плюс (№).

Опрошенная ранее в судебном заседании эксперт ФИО9 суду пояснила, что она проводила экспертизу с выходом на осмотр. Это два здания, построенных встык. Если 9-ти этажное здание разобрать, то одной стены не будет. Четвертая стена пристроя является несущей стеной 9-ти этажного жилого дома. Четвертая стена пристроя является стеной девятиэтажного дома, в акте ввода в эксплуатацию 9-ти этажного здания было видно, как осуществлялось строительство. Сначала был возведен дом, а в последующем пристрой. Коммуникации дома выходят через подвал в пристрой, после происходит разводка по помещениям. Там есть узел электрощитовой и прибор учета воды. Если рассматривать как два самостоятельных здания, то пристрой отдельно не может существовать без дома и торгового центра, поскольку две его стены от других объектов.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – <адрес>), от <дата> указанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «Городская УК» (т.1 л.д. 23-25).

Между ООО «Городская УК» и собственниками помещений в МКД заключен договор управления многоквартирным домом №к от <дата> (т.1 л.д.10-22).

В соответствии с п. <дата> договора управления №к от <дата> собственники помещений МКД обязуются ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета и предоставлять их в срок до 23 числа расчетного месяца «Управляющему».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит из 10 этажей, имеет общую площадь помещений 5562,7 кв.м., к составу которых отнесено, в том числе, нежилое помещение КН № площадью 260,1 кв.м. (т. 2 л.д. 11-12).

Из технического паспорта МКД по адресу: <адрес>, акта технического осмотра жилого <адрес> по <адрес> г. Ижевска и пристроя к данному жилому дому от <дата>, составленному ООО «Городская УК», справки Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от <дата> следует, что анализируемый многоквартирный дом состоит из двух частей - здания самого МКД и примыкающего к нему здания универсального магазина, имеющего собственный адрес: <адрес>. Фундамент жилого дома свайный с низким, монолитным, железобетонным ростверком. На ростверк уложены ФБС (фундаментные блоки сплошного сечения). Фундамент пристроя возможно свайный (осмотр свай не представляется возможным). Стены жилого дома и пристроя к жилому дому выполнены кладкой из силикатного полнотелого, одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе с армированием сеткой, перевязка между кладкой стен жилого дома и пристроя отсутствует. Высота пристроя разноуровневая: в месте примыкания к поперечным стенам жилого дома пристрой одноэтажный, далее пристрой 3-х этажный. С западной стороны пристрой к жилому дому не имеет собственной стены и фундамента, восточная торцевая стена жилого дома является ограждающей конструкцией пристроя. В подвальном помещении и на 1-м этаже переходы между жилым домом и пристроем отсутствуют. Вход в подвальное помещение пристроя –отдельный дверной проём в наружной стене пристроя с южной стороны, выполненный в виде приямка. Подвальное помещение пристроя не осматривалось, нет доступа. Вход в подвальное| помещение жилого дома, через подъезд жилого дома, спуск под лестничной клеткой Система отопления и ГВС пристроенного нежилого помещения и жилого дома запитаны от транзитной теплотрассы, которая проходит по подвалу жилых домов Клубная, <адрес> <адрес>. Ввод транзитных трасс отопления и ГВС с западной стороны жилого дома <адрес> <адрес>, выход транзитных трасс отопления и ГВС с северного фасада жилого дома Клубная, <адрес>. От транзитных трасс отопления и ГВС существует по 2-е врезки: l-врезка на нужды жилого дома, 2- на запитку пристроенного нежилого помещения. Врезки ГВС и отопления на запитку пристроя выполнены в подвале жилого дома <адрес>, <адрес>. Узел учёта ГВС и отопления на нужды дома расположен в подвальном помещении жилого дома, узел учёта ГВС и отопления для пристроя расположен в подвальном помещении пристроя. Ввод ХВС в жилой дом выполнен в подвальном помещении с южной стороны, из стены соседнего жилого дома <адрес> <адрес> магистральным трубопроводом проходит по центру подвального помещения в подвальное помещения жилого дома Клубная, <адрес>, далее проходит в пристроенное нежилое помещение. В каждом подвальном помещении установлен свой водомерный узел (<адрес> отдельный водомерный узел на пристрой. Система водоотведения пристроенного нежилого помещения и жилого дома выполнены отдельными выпусками (т. 1 л.д. 86, 134, 141, 143-147, 208-237).

Аналогичные сведения относительно степени зависимости строений по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> содержатся в ранее составленном управляющей организацией акте осмотра от <дата> (т. 1 л.д. 150).

Между ООО «Городская УК» и МУП г. Ижевска «Ижводоканал» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от <дата>, в том числе в отношении МКД по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 197-207).

Ответчик Ахияров И.М. согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, <дата> является собственником нежилого помещения площадью 260,1 кв.м., КН № расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права <дата> (т.1 л.д. 38-39).

Строение, в котором находится помещение истца, расположено на земельном участке КН № по адресу: <адрес>, который на основании договора аренды от <дата> №, заключенного с Администрацией г. Ижевска, передан в пользование ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО12 (т. 1 л.д. 163).

Как настаивает истец, строение с адресом: <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, представляет собой пристрой к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, находящемуся в Управлении ООО «Городская УК», в связи с чем истец, как собственник одного из помещений, входящих в состав МКД, обязан передавать показания индивидуального прибора учета ХВС и предоставить копию заключенного им в отношении своего нежилого помещения договора холодного водоснабжения.

<дата> ООО «Городская УК» составлен акт в отношении принадлежащего Ахиярову И.М. нежилого помещения, которым установлено, что в нежилом помещении имеются счетчики ХВС, для нужд Ахиярова И.М. установлен подпиточный кран до ИПУ после общедомового прибора учета. Рекомендовано до составления Акта балансового разграничения демонтировать подпиточный кран и установить его после ИПУ. Одновременно составлена схема границ балансовой принадлежности, подписанная Ахияровым И.М. (т. 1 л.д. 148, 149).

Истцом в адрес ответчика как собственника указанного нежилого помещения направлена досудебная претензия № от <дата> с требованием о предоставлении в ООО «Городская УК» копий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями на услуги по электрической и тепловой энергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. Также предъявлено требование о предоставлении данных об объемах потребленных и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения, отопления и электрической энергии за период с <дата> по <дата>, кроме того предъявлено требование о необходимости предъявления в срок до 15 числа расчетного месяца показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, предъявляемых поставщиком коммунальной услуги за нежилое помещение. Требование ответчиком не исполнено (т.1 л.д.40).

<дата> ООО «Городская УК» направлен запрос о предоставлении информации в МУП г. Ижевска «Ижводоканал» о предоставлении сведений о заключенных договорах ХВС и водоотведения, а также данные (показания) ИПУ, переданные собственниками, за период с <дата> по <дата> в отношении, в том числе, нежилого помещения принадлежащего Ахиярову И.М. Ответ на него не получен (т. 2 л.д. 13-14).

Из представленных по запросу суда сведений следует, что между МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и Ахияровым И.М. заключен единый договор № от <дата> холодного водоснабжения и водоотведения с учетом дополнительного соглашения от <дата> в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП г. Ижевска «Ижводоканал» от <дата> задолженность Ахиярова И.М. в рамках договора ХВС и водоотведения № от <дата> за период с <дата> по состоянию на <дата> отсутствует (т. 1 л.д. 176).

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Городская УК» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: УР, <адрес>, организует сбор установленных решениями общего собрания собственников целевых взносов и предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды всем собственникам помещений данного МКД, в том числе и ответчику, как собственнику находящегося в пристрое данного МКД нежилого помещения, а собственники помещений, в том числе ответчик, пользуются предоставляемыми истцом услугами.

В силу п.п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее – Правила №) поставка холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 18 Правил № в случае, если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность собственников ежемесячно в срок до 23 числа расчетного месяца предоставлять в управляющую организацию показания индивидуальных приборов учета установлена также п. <дата> договора управления от <дата>.

Таким образом, в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в пристрое к которому с самостоятельным адресным ориентиром: <адрес> расположено нежилое помещение, принадлежащее Ахиярову И.М., не является ресурсоснабжающая организация. Данные услуги в рамках договора управления МКД от <дата> оказывает истец, что подтверждено представленными в материалы дела копиями договоров ресурсоснабжения, заключенных между ООО «Городская УК» и ресурсоснабжающими организациями, в том числе, МУП г. Ижевска «Ижводканал».

Однако ответчик, будучи собственником нежилого помещения в указанном МКД, обязанность по предоставлению исполнителю услуг копии заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора водоснабжения/водоотведения и данных об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанному договору, не исполнил.

Возражая против исполнения указанной обязанности, ответчик ссылался на то, что принадлежащее ему нежилое помещение находится не в пристрое к МКД, а в отдельно стоящем здании, которое полностью обособлено от дома и является самостоятельным объектом, расположено на ином земельном участке, имеет собственный адрес, в связи с чем, как полагает ответчик, он не является собственником одного из помещений МКД, в связи с чем не имеет никаких обязательств перед истцом, и как следствие обязанность по предоставлению истцу копий договоров и показаний приборов учета у него отсутствует.

Анализируя указанные доводы ответчика, суд отмечает, что по данным ЕГРН помещение ответчика поставлено на кадастровый учет в составе МКД по адресу: <адрес>, площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, включена в общую площадь многоквартирного дома; жилой дом и пристрой, построены одновременно по типовому проекту, составляют единый объект капитального строительства. Согласно техническому паспорту здания № по <адрес>, актам осмотра от <дата>, от <дата> строение, в котором расположено помещение ответчика, имеет общую со зданием МКД несущую стену и инженерные коммуникации.

Согласно пункту 3.21 «ФИО14 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от <дата> №-ст), многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и(или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД в равной мере пользуются общим имуществом дома. Как правило, владельцы разных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома фактически непосредственно пользуются различными составляющими, являющимися общим имуществом такого дома (лифты, кровля, лестничные клетки и пр.).

В то же время эксплуатация МКД возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома. Поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Для решения вопроса о непризнании пристроя частью многоквартирного дома не установлен какой-либо исключительный перечень критериев.

Вместе с тем, в каждом конкретном случае устанавливаются такие признаки самостоятельности пристроя, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику, независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома.

Обособленность (самостоятельность) пристроя может быть обусловлена по наличию совокупности следующих признаков: пристроенная часть нежилого помещения имеет собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, собственную кровлю, перекрытия, отдельные обособленные от жилого дома входы; имеет собственный адрес, отличный от адреса жилого многоквартирного дома; данный пристрой имеет свои отдельные линии подключения сетей теплоснабжения, водоснабжения, коммуникации, от которых запитан пристрой, и которые не присоединены к коммуникациям многоквартирного дома, имеют иные вводы, чем коммуникации, входящие в жилой дом; здание пристроя располагается за пределами многоквартирного жилого дома, является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не является помещением, обслуживающим жилой дом, носит иной функциональный характер и не входит в состав многоквартирного дома.

Таким образом, совокупность признаков должна подтверждать такую самостоятельность (автономность) пристроя, которая позволила бы его существование и эксплуатацию без многоквартирного дома.

По ходатайству истца судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления степени зависимости двух строений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. Проведение экспертизы поручено АНО «Республиканское экспертное бюро».

По результатам проведенного исследования экспертом сделаны следующие выводы (заключение № от <дата>):

«По вопросу №. Рассматриваемая одноэтажная часть пристроя по адресу: <адрес>, в котором расположено нежилое помещение ответчика (1 этаж) в месте примыкания к жилому дому по адресу: <адрес> имеет параллельные стены, не связанные между собой перевязкой швов, не совпадают горизонтальные швы, также сопряжение стен пристроя и 9-ти этажного здания (согласно определению СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» п. 9.84-9.92), нельзя обозначить, как деформированный шов.

Фундамент жилого дома- сборный железобетонный, имеет цокольную часть с устройством продухов. Фундамент пристроя устроен без цокольной части, имеет отличие по высотной отметке и не может быть параллельным фундаменту жилого дома.

По вопросу №. Исходя из вышеперечисленного, можно утверждать, что имеет место быть однородность материала стен пристроя и жилого дома. Стены смонтированы из белого силикатного кирпича с многорядной перевязкой швов. Однако здания отличаются по очертанию, конструктивному решению и конфигурации. Не имеет перевязки в углах сопряжения двух зданий, стены не связаны между собой перевязкой швов, не совпадают горизонтальные швы. Фундамент различный по высоте и не является единым и однородным.

Для определения одновременной даты постройки пристроя и жилого дома требуется информация, указанная в «Акте ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: УР, <адрес>» подписанный комиссией, с указанием (введенными) площадями здания.

По вопросу №. Пристрой по адресу: <адрес>, в котором расположено нежилое помещение ответчика (1 этаж), и жилой дом по адресу: <адрес> учетом одноэтажной части пристроя, примыкающей к жилому дому, имеет одну общую стену, нет деформационного шва. Стены не связаны между собой перевязкой швов, не совпадает порядовка (горизонтальные швы). Фундаменты не являются общими. Плиты перекрытия опираются на стены пристроя. Магистраль электроснабжения и водоснабжения проходят по подвалу жилого дома.

По вопросу №. Признаком единства здания, определяемое в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от <дата> № (ред. от <дата>), является стена пристроя вплотную пристроена к несущей стене многоквартирного дома и является одновременно стеной пристроя.

Разные высотные отметки фундамента, разная толщина стен, говорит о несвязанности фундамента. О единстве архитектурного решения невозможно судить без наличия полной проектной документации и здания».

Анализируя заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства с точки зрения его относимости, допустимости и достоверности.

По мнению суда, данное заключение эксперта в целом соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертом исследований, постановленные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Судебная экспертиза проведена с соблюдением гражданско-процессуальных норм и соответствуют требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве доказательства тех обстоятельств, которые установлены в результате ее проведения.

Согласно приказу Минземстроя РФ от <дата> № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», «признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала». Все иные признаки исследуются только в случае отсутствия общей стены с сообщениями между ними.

Материалами дела и результатами проведенной экспертизы установлено, что между пристроем и МКД в данном случае есть переход (сообщение) через подвал, они имеют общую стену.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердила, единство жилого дома и строения, в котором расположено помещение ответчика, как имеющих общую несущую стену и коммуникации.

Присоединение нежилых помещений к ГВС после ОДПУ подтверждается актом допуска узла учета воды в эксплуатацию от <дата>. Аналогичное обстоятельство зафиксировано актом технического осмотра от <дата>.

При таких обстоятельствах, выделение под пристрой отдельного земельного участка с присвоением кадастрового номера, присвоение самостоятельного почтового адреса строению не являются достаточными признаками для вывода о самостоятельности пристроя, его независимости от МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу, что анализируемая пристроенная часть конструктивно связана с основным строением (многоквартирным домом), так как имеет общие несущие конструкции. Документы, однозначно свидетельствующие о том, что данная пристроенная часть отделена от дома и не является его частью, в материалы дела не представлены, опровергнуты заключением экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о предоставлении копий договоров с ресурсоснабжающими организациями, показаний приборов учета и сведений об объемах потребленных ресурсов являются обоснованными, поскольку на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящегося в управлении истца, возложена соответствующая обязанность предоставлять требуемые истцом сведения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на Ахиярова И.М. обязанности предоставить в ООО «Городская УК» копии договоров ресурсоснабжения (холодного водоснабжения), заключенных с ресурсоснабжающими организациями, и данные об объемах, потребленных и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения) за период с <дата> по <дата> по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, возложении обязанности предоставлять в ООО «Городская УК» ежемесячно в срок до 23 числа расчетного месяца показания прибора учета холодного водоснабжения по тому же нежилому помещению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с Ахиярова И.М. судебной неустойки в размере по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст. 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверху суммы судебной неустойки (п.1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст. 1 ГПК РФ, ч.1, 2 ст. 324 АПК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказать для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлена ко взысканию судебная неустойка в случае неисполнения настоящего решения суда со дня вступления в законную силу в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. По мнению суда, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, необходимой, стимулирующей к исполнению решения суда, и в то же время достаточной для погашения возможных убытков истца, является денежная сумма в размере 300 руб. за каждый день просрочки, но не с даты вступления решения суда в законную силу, а по истечении разумного срока для его исполнения – с 31-го дня после вступления решения в законную силу, которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в связи с рассмотрением дела истцом понесены судебные издержки, выразившиеся в расходах по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходах по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовых расходов за отправку претензии, искового заявления в адрес ответчика в размере 300 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы истца на оплату юридических услуг и почтовых, оплату госпошлины в заявленном размере подтверждены документально (п/п № от <дата>, договор на оказание юридических услуг № от <дата>, акт приемки-сдачи № от <дата>, п/п № о <дата>, (т. 1 л.д. 2, 41, 43-45, 46-48, 192-193) и относятся к судебным расходам.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Принимая во внимание объем фактически оказанных истцу услуг по гражданскому делу, конкретные обстоятельства дела, его сложность и продолжительность рассмотрения, характер спорных правоотношений, затраты времени на оказание юридических услуг, суд считает необходимым требование истца о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг по составлению иска и за участие представителя в рассмотрении судебного дела удовлетворить полностью в сумме 30000 руб. Указанный размер суммы на оплату услуг представителя стороны истца, по мнению суда, соответствует характеру, сложности рассмотренного дела, объему проделанной представителем истца работы, является разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., и почтовые расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к Ахиярову Илусу Мирзалифовичу о возложении обязанности предоставить копии договоров ресурсоснабжения, показания приборов учета и сведения об объеме потребленных ресурсов, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать Ахиярова Илуса Мирзалифовича (паспорт №, выдан <дата> <адрес> в <адрес>) предоставить в ООО «Городская УК» (ИНН №) копии договоров ресурсоснабжения (холодного водоснабжения), заключенных с ресурсоснабжающими организациями, и данные об объемах, потребленных и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения) за период с <дата> по <дата> по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, КН №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Обязать Ахиярова Илуса Мирзалифовича предоставлять в ООО «Городская УК» ежемесячно в срок до 23 числа расчетного месяца показания прибора учета холодного водоснабжения по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, КН №

Взыскать с Ахиярова Илуса Мирзалифовича судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, начиная с 31-го дня после вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

Взыскать с Ахиярова Илуса Мирзалифовича в пользу ООО «Городская УК» расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.

В удовлетворении требований ООО «Городская УК» о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено <дата>.

Судья -                                                                                                  Т.О. Фокина