Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2017 ~ М-3179/2017 от 17.07.2017

Дело №2-3797/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдиной М. А. к Бурдиной Н. В., У. Р. по <адрес>, 3-лицу – Барышеву К. А. о государственной регистрации договора,

установил:

Истица Бурдина М.А. обратилась в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 55/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, находящийся по указанному адресу от Бурдиной Н.В. к Бурдиной М.А.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> истица с ответчицей заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчица продала истице 55/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, находящийся по указанному адресу. Из п. 2.3 указанного договора следует, что расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами. Согласно передаточному акту от <дата> ответчица передала истице 55/100 долей в праве общей собственности на указанный жилом и земельный участок, а истица приняла указанную долю в праве общей собственности и земельный участок полностью в том виде, в котором они находились на момент заключения договора. Однако от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость Бурдина Н.В. уклонилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчица Бурдина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения иска не возражает, переход права собственности на указанное имущество не был зарегистрирован, так как в силу преклонного возраста ответчицы у нее отсутствовали время и возможность явиться для подачи документов в <адрес>, в том числе и по причине его удаленности от места жительства ответчицы в <адрес>.

Привлеченный в качестве третьего лица Барышев К.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, намерения воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества, не выражал и не выражает.

Представитель У. Р. по <адрес> по доверенности Корнаухов А.С. оставил разрешения спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Судом установлено, что <дата> истица с ответчицей заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчица продала истице 55/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, находящийся по указанному адресу (л.д. 6-9).

Из п. 2.3 указанного договора следует, что расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами (л.д. 7).

Согласно передаточному акту от <дата> ответчица передала истице 55/100 долей в праве общей собственности на указанный жилом и земельный участок, а истица приняла указанную долю в праве общей собственности и земельный участок полностью в том виде, в котором они находились на момент заключения договора (л.д. 10).

Однако от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость Бурдина Н.В. уклонилась.

Исходя из ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан сторонами - покупателем Бурдиной М.А. и продавцом Бурдиной Н.В.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается передаточным актом.

Однако ответчик без указания причин, которые могут быть признаны судом уважительными, уклоняется от регистрации перехода права, отказываясь от явки в регистрационные органы.

Как следует из представленного суду заявления ответчика Бурдиной Н.В., указанные обстоятельства ею не оспариваются.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами по договору было достигнуто в письменной форме соглашение о продажи доли жилого дома и земельного участка, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, а продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бурдиной М. А. к Бурдиной Н. В., У. Р. по <адрес>, 3-лицу – Барышеву К. А. о государственной регистрации договора удовлетворить.

У. Р. по МО произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на 55/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, расположенные по адресу: <адрес>, от Бурдиной Н. В. к Бурдиной М. А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23.10.2017

Судья