Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2016 ~ М-2019/2016 от 24.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    10 мая 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/16 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти к Белой Е.С., Тхиэу К.Н., Тхиэу Я.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится до настоящего времени. Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.08.2014г. по 29.02.2016г. образовалась задолженность в размере 89 868, 30 руб., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 82 892, 94 руб., пени в размере 6 975, 36 руб.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, пени, соразмерно принадлежащим им долям, по 27 630, 98 руб. с каждого и пени по 2 325, 12 руб. с каждого, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик Белая Е.С. в судебном заседании иск признала, расчет задолженности не оспаривала, просила снизить пени в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, доля каждого 1/3, зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выпиской из поквартирной карточки.

Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.08.2014г. по 29.02.2016г. образовалась задолженность в размере 89 868, 30 руб., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 82 892, 94 руб., пени в размере 6 975, 36 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному представителем истца, сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение составляет 82 892, 94 руб., 1/3 доля составляет 27 630, 98 руб. В указанной сумме, ответчик иск признал, расчет не оспаривал.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 6 975, 36 рублей. Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки (пени) в размере 6 975, 36 рублей явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку и взыскать с ответчиков неустойку (пени) в размере 1 500 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 2 896, 05 руб. суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 716, 79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Белой <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27 630, 98 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 905, 60 руб., всего 29 036, 58 (двадцать девять тысяч тридцать шесть рублей 58 копеек) рублей.

Взыскать с Тхиэу <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27 630, 98 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 905, 60 руб., всего 29 036, 58 (двадцать девять тысяч тридцать шесть рублей 58 копеек) рублей.

Взыскать с Тхиэу <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27 630, 98 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 905, 60 руб., всего 29 036, 58 (двадцать девять тысяч тридцать шесть рублей 58 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь