Решение по делу № 02-1904/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-1904/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Сальниковой Д.А.,

при секретаре Рогове Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2020 по иску Новиковой *** к ЖКС «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новикова ** обратилась в суд с иском к ответчику ЖКС «Солнцево-Парк 2», просила признать право собственности на квартиру № 69 по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК/Пых-24/1/12/2(3) от 22 марта 2012 г в соответствии с которым после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнений пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает права на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ***, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, позиция 24, этаж 12, площадь 60,06 кв.м., номер на площадке 3, условный номер квартиры 69.

 24 сентября 2013 г. к вышеуказанному договору было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры по данным БТИ: квартира № 69, общая площадь 57,10 кв.м., фактическая площадь 60,00 кв. м., расположенная по адресу: ***.

Истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры, что подтверждается справкой о полной стоимости выплате пая, выданной 24 сентября 2013 года, платежным поручением 27 марта 2012 года.

Ответчик фактически передал квартиру истцу, а истец вступил во владение квартирой , осуществляет ее эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против признании права собственности на квартиру, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК/Пых-24/1/12/2(3) от 22 марта 2012 г в соответствии с которым после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнений пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает права на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ***, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, позиция 24, этаж 12, площадь 60,06 кв.м., номер на площадке 3, условный номер квартиры 69.

 24 сентября 2013 г. к вышеуказанному договору было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры по данным БТИ: квартира № 69, общая площадь 57,10 кв.м., фактическая площадь 60,00 кв. м., расположенная по адресу: ***.

Ответчик фактически передал квартиру истцу, а истец вступил во владение квартирой, осуществляет ее эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на квартиру.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что обязательства по оплате ответчику стоимость квартиры, выполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой о полной стоимости выплате пая, выданной 24 сентября 2013 года, платежным поручением 27 марта 2012 года.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что истец Новикова ** надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Новиковой ** право собственности на двухкомнатную квартиру № 69 по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья Д.А. Сальникова