Мотивированное решение по делу № 02-18303/2022 от 03.08.2022

Дело № 02-18303/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Скачковой Ирине Анатольевне о возмещении стоимости изымаемого недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Скачковой И.А. об изъятии нежилого здания и земельного участка для государственных нужд с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма Решением Щербинского районного суда от 21.08.2022 г. по гражданскому делу № 2-13109/2022 исковые требования Департамента городского имущества адрес к Скачковой И.А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворены. Изъято для государственных нужд адрес нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0000000:6184, площадью 19,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:874, площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: адрес, уч, влд. 4А, стр. 86 с установлением суммы возмещения за указанное недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 21.10.2020 № 313-0718-ЗП-1-12-3в в размере сумма

Между тем, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-13109/2022 представитель истца просил суд выделить в отдельное производство требования об установлении суммы возмещения.

Определением Щербинского районного суда адрес от 03.08.2022 г. по гражданскому делу № 2-13109/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Скачковой И.А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, установлении суммы возмещения за изымаемое имущество, требование об установлении суммы возмещения выделено в отдельное производство.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик Скачкова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Просил взыскать с истца расходы за услуги представителя в размере сумма

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель адрес в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель ГУП «Московский метрополитен» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Департамента строительства адрес в судебном заседании предоставил отзыв, в котором указал возражения против заключения судебной экспертизы.

Третье лицо - представитель Правительства Москвы в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Щербинского районного суда от 21.08.2022 г. по гражданскому делу № 2-13109/2022 исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворены.

Данным решением изъято для государственных нужд адрес нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0000000:6184, площадью 19,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:874, площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: адрес, уч, влд. 4А, стр. 86 с установлением суммы возмещения за указанное недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 21.10.2020 № 313-0718-ЗП-1-12-3в в размере сумма

Определить, что:

- вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого здания и земельного участка;

- вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Скачковой И.А. на нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0000000:6184, площадью 19,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:874, площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: адрес, уч, влд. 4А, стр. 86, а также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0100211:874, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: адрес, уч, влд. 4А, стр. 86.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

 - В случае отказа Правообладатель предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес за счет средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес ГУП «Московский метрополитен» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.

- Правообладатель обязан освободить здание (жилой дом) от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-и (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-и (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая, что сумма возмещения является заниженной.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

По смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ от 05.04.2013 г., указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Истцом проведена оценка стоимости изымаемого нежилого помещения, составлен отчет об оценке от 21.10.2020 № 313-0718-ЗП-1-12-3в, согласно выводам которого сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет сумма Удовлетворяя данные требования истца, суд исходил из того, что в случае наличия спора о размере возмещения ответчик не лишен возможности разрешить его в ином судебном порядке, в том числе в рамках дела по спору по отчету об оценке, выделенного судом в отдельное производство определением Щербинского районного суда адрес. В случае, если по указанному делу по спору по отчету об оценке будет установлен размер возмещения в большем размере, то на основании решения суда может быть произведена доплата Правообладателю в виде соответствующей разницы.

Аналогичная позиция содержится в п.7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата.

Порядок определения стоимости возмещения для объектов недвижимости, изымаемых для нужд адрес, определен в ст.56.8 ЗК РФ и ст.13 Федерального закона от 05.04.2013 г. N 43-ФЗ.

Согласно ч.2 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Определением суда от 03.08.2022г. делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-18303/2022 от 30.09.2022 г. ООО «Судэксперт» рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого здания с кадастровым номером 77:17:0000000:6184, площадью 19,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:874, площадью 22 кв.м., расположенных по адресу: адрес, уч, влд. 4А, стр. 86 составила сумма

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого здания с кадастровым номером 77:17:0000000:6184, площадью 19,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:874, площадью 22 кв.м., расположенных по адресу: адрес, уч, влд. 4А, стр. 86 должна быть установлена в размере сумма

Так как решением суда от 31.08.2022 г. по делу № 2-13109/2022 в пользу Скачковой И.А. установлена сумма компенсации в размере сумма, в связи с чем необходимо взыскать доплату в размере сумма

При этом суд считает доводы представителя Департамента строительства адрес о несоответствии экспертизы требования законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки - необоснованными и отклоняет их, поскольку они лишь выражают несогласие с результатами судебной экспертизы и не содержат сведений и доказательств о нарушениях при производстве экспертизы.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем оснований для взыскания с истца в пользу ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма суд не усматривает.

В соответствии с частью 6 статьи 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 названного кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой данной статьи.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судэксперт».

Стоимость экспертизы составляет сумма Доказательств ее оплаты ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Судэксперт» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в сумме сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Скачковой Ирине Анатольевне о возмещении стоимости изымаемого недвижимого имущества - удовлетворить.

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты Скачковой Ирине Анатольевне денежных средств в размере сумма разницы между суммой компенсации, установленной настоящим решением и суммой компенсации, установленной решением Щербинского районного суда адрес от 31.08.2022 г. по делу № 2-13109/2022 г.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес за счет средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес ГУП «Московский метрополитен» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса.

Обязать Скачкову Ирину Анатольевну в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Взыскать со Скачковой Ирины Анатольевны в пользу ООО «Судэксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Во взыскании с Департамента городского имущества адрес в пользу Скачковой Ирины Анатольевны расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио