Мотивированное решение по делу № 02-0437/2020 от 30.10.2019

1

УИД77RS0005-01-2019-011769-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2020 по иску ЖСК «Театр» к фио, наименование организации, Страховому публичному обществу «РЕСО-Гарантия» о приведении помещений в первоначальное состояние,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Театр» к фио, наименование организации, Страховому публичному обществу «РЕСО-Гарантия» о приведении помещений в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

УИД77RS0005-01-2019-011769-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2020 по иску ЖСК «Театр» к фио, наименование организации, Страховому публичному обществу «РЕСО-Гарантия» о приведении помещений в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л

Истец ЖСК «Театр», в лице своего представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к фио, и просил суд обязать фио привести нежилые помещения - лифтовой холл за № 6, расположенные на 7 этаже, помещения № 2, 3, 4, расположенные на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: адрес, фио пер., д. 9 в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «Театр» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, Большой фио пер., д.9. Устав ЖСК «Театр» утвержден решением общего собрания членов кооператива в протоколе №1 от дата. У ЖСК «Театр» появилась информация, что собственником квартиры №66, расположенной на 7-ом этаже, и собственником нежилых помещений № 2, 3 и 4, расположенных на 8-ом этаже, совершены незаконные действия по перепланировке нежилого помещения (лифтового холла) за № 6 на плане 7-го этажа, являющегося общедомовым имуществом; нежилых помещений за № 2, 3 и 4 на 8-м техническом этаже. ЖСК «Театр» в составе комиссии был проведен осмотр нежилого помещения № 6 на 7-м этаже 2-го подъезда, а именно лифтового холла, а также помещений № 2, 3 и 4 на 8-м техническом этаже. В результате осмотра комиссией было установлено следующее: в межэтажном железобетонном перекрытии между 7-м этажом (лифтовой холл) и 8-м техническим нежилым этажом (помещение № 2) сделано отверстие (проем) размером 0,7м на 1,5м.; в данный проем с лифтового холла 7-го этажа установлена сварная кованная металлическая лестница Г-образной формы с 14-ю деревянными ступенями и переходной площадкой; посредством установленной лестницы обеспечен свободный доступ из лифтового холла 7-го этажа в нежилые помещения за № 2, 3 и 4 на 8-м техническом этаже; на 8-м техническом этаже нежилые помещения № 2 и 3 объединены посредством демонтажа стены; отсутствует договор энергоснабжения между собственником помещений № 2,3 и 4 и наименование организации; изменена схема энергоснабжения нежилых помещений 8-го этажа за № 2, 3 и 4. Энергоснабжение этих помещений незаконно выполнено через электросчетчик нижерасположенной на 7-м этаже квартиры № 66; в нежилое помещение за № 4 на 8-й этаж незаконно подведены системы ГВС, ХВС из нижерасположенной квартиры № 66; в нежилом помещении № 4 без соответствующего разрешения устроено водоотведение путем незаконной врезки в существующую систему канализации; в нежилом помещении № 4 без согласований и разрешений установлены раковина, унитаз, стиральная машина и душевая кабина. Фактически нежилое помещение переоборудовано в жилое; вдоль двух стен в помещении № 4 и вдоль одной стены в помещении № 3 устроены дополнительные перегородки на расстоянии, примерно, 0,3 м от существующих капитальных стен и не доходящие до потолка на расстояние 0,3 адрес перегородки возведены с целью скрыть технические коммуникации - трубы системы центрального отопления, что исключает свободный доступ к системе ЦО дома в данных помещениях. По мнению истца, произведен незаконный захват общедомового имущества, поскольку коридор, в котором установлена лестница, является частью общего имущества многоквартирного дома, поскольку не является частями квартир и предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Перепланировка была произведена самовольно, без необходимого разрешения и согласования с собственниками квартир многоквартирного дома и уполномоченными органами исполнительной власти адрес.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наименование организации, СПО «РЕСО-Гарантия».

Представитель истца ЖСК «Театр» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик фио о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, ранее в ходе судебного разбирательства против иска возражал, представив письменные возражения, указывая, что фио с дата не является собственником нежилых помещений № 2,3,4, расположенных на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: адрес, фио пер., д.9 (по данным ЕГРН: нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0001057:3389, расположенное на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес, фио пер., д.9). С дата собственником вышеуказанных нежилых помещений является Страховое наименование организации. Также фио не является и никогда не являлся собственником квартиры № 66, расположенной на 7-ом этаже. Ответчик перепланировку не производил, кем она была осуществлена, ему неизвестно. фио являлся собственником нежилых помещений № 2,3,4, расположенных на 8 этаже (нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0001057:3389, поданным ЕГРН) с дата по дата. Истцом не представлено доказательств того, что указанная в иске перепланировка произведена именно в тот период, когда собственником помещений был ответчик.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, указывая, что документов, подтверждающих факт перепланировки помещении, полученных по результатам проверки компетентных органов в материалах дела не имеется. наименование организации с дата не является собственником нежилых помещений № 2,3,4, расположенных на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: адрес, фио пер., д.9 (по данным ЕГРН: нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0001057:3389, расположенное на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес, фио пер., д.9). Также наименование организации не является и никогда не являлось собственником квартиры № 66, расположенной на 7-ом этаже. Ответчик перепланировку не производил, кем она была осуществлена, ему неизвестно. наименование организации являлось собственником нежилых помещений № 2 3 4, расположенных на 8 этаже (нежилое помещение, кадастровый номер 77*0Г0001057- по данным ЕГРН) с дата по дата. Истцом не представлены доказательств того, что указанная перепланировка произведена именно в тот период, когда собственником вышеуказанных помещений являлось наименование организации, а не в периоды владения помещений иными собственниками.

Представитель ответчика СПАО «РЕСО-Гарантия» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в период с дата по дата собственником нежилых помещений № 2,3,4, расположенных на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: адрес, фио пер., д.9, являлось наименование организации, в период с дата по дата собственником указанных помещений являлся фио, в настоящее время нежилые помещения принадлежат СПАО «РЕСО-Гарантия» (л.д. 74-79, 84-85, 87-88).

В обоснование исковых требований, представитель истца со ссылкой на акт осмотра нежилых помещений, указывал, что произведен незаконный захват общедомового имущества, поскольку коридор, в котором установлена лестница, является частью общего имущества многоквартирного дома, поскольку не является частями квартир и предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Перепланировка была произведена самовольно, без необходимого разрешения и согласования с собственниками квартир многоквартирного дома и уполномоченными органами исполнительной власти адрес.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что именно одним из ответчиков была совершена незаконная перепланировка нежилых помещений, и является обязанностью по приведению нежилых помещений в первоначальное состояние.

Суд учитывает, что в отношении ни одного из ответчиков не были составлены предписания, протоколы от уполномоченных органов о приведении каких-либо помещений, относящихся к общему имуществу собственником многоквартирного дома, в первоначальное состояние. Согласно ответа Мосжилинспекции по адрес на запрос суда, по вопросу незаконной перепланировки нежилых помещений обращения не поступали.

Судом учитывается, что в силу положений ст. 29 ЖК РФ, правом требовать устранения перепланировки или переоборудования помещения, не связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома, обладает орган, осуществляющий согласование указанных мероприятий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Театр» к фио, наименование организации, Страховому публичному обществу «РЕСО-Гарантия» о приведении помещений в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата