Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33549/2016 от 18.11.2016

Судья – Дубовик С.А. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» декабря 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Кияшко Л.В., Семешиной Д.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Смирновой Н.Ю. по доверенности – < Ф.И.О. >6 на решение Динского районного суда от 27 июля 2016 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Администрация <...> обратилась в суд с иском к Смирной Н.Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что с <...> Смирновой Н.Ю. на праве собственности принадлежит здание конторы, литер А, площадью 453,1 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, общей площадью 1590 квадратных метров. В связи с тем, что у ответчицы земельный участок не оформлен на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, Смирнова Н.Ю. должна была вносить платежи за землю в размере арендной платы.

Таким образом, с <...> и по <...> ответчица неосновательно обогатилась на 116 876,32 рублей, которые она должна была уплатить за пользование земельным участком с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> общей площадью 1590 квадратных метров.

Представитель ответчицы в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

Решением Динского районного суда от <...> исковые требования администрации <...> к Смирновой Наталье Юрьевне о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворены. Взыскана со Смирновой Натальи Юрьевны в пользу администрации <...> сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 1590 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за период с <...> и по <...>, в размере 116 876,32 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средства в размере 10 784,27 рублей за период с <...> по <...>. Взыскана со Смирновой Натальи Юрьевны в доход государства государственная пошлина в размере 3753,21 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

В апелляционной жалобе представитель Смирновой Н.Ю. по доверенности – < Ф.И.О. >6 просит отменить решение суда, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Смирновой Н.Ю. по доверенности – < Ф.И.О. >6, представителя администрации МО <...> по доверенности – < Ф.И.О. >8, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическим и физическим лицом <...>Б от <...>, Смирновой Н.Ю. на праве собственности принадлежит здание конторы, литер А, площадью 453,1 квадратных метров по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером <...>, общей площадью 1590 квадратных метров, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского Кодекса РФГ при продаже здания (переходе права собственности), находящиеся на чужом земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этим зданием необходима для ее использования.

Указанная часть земельного участка, а именно площадью 453,1 кв.м., в периоде <...> по <...> использовалась Смирновой Н.Ю. на оснований ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

<...> земельного участка в период с <...> по <...> кадастровым номером <...> Смирновой Н.Ю. не использовалась, о чей свидетельствует Уведомление Управления имущественных отношений администрации МО <...> от <...> исх.<...>, направленное в ответчицей в адрес с требованием арендной платы за земельный участок площадью 453,1 кв.м., на котором расположено здание конторы, собственником, которого она является.

Во исполнение требований МУБ «Управление архитектуры и градостроительства» МО <...> вновь образованный земельный участок площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> был поставлен на кадастровый учет <...>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии со ст.388 Налогового Кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

В связи с тем, что вновь образованный земельный участок площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> не оформлен на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в т.ч. переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды»

Договор аренды указанного земельного участка площадью 1590 кв.м. между администрацией МО <...> и Смирновой Н.Ю. с <...> сторонами заключен не был. При этом размер арендной платы - существенное условие договора аренды.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым произвести расчет сумм необоснованного обогащения за использование земли раздельно следующим образом по: земельному участку площадью 453,1 кв.м. ( под зданием конторы, литер А), являвшегося частью земельного участка с кадастровым номером <...> за период с <...> по <...> земельному участку площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером <...> за период с <...> по <...>.

В силу требований ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствам и вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождении, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ должен быть произведен следующим образом по:

земельному участку площадью 453,1 кв.м. ( под зданием конторы, литер А), являвшегося частью земельного участка с кадастровым номером <...> за период с <...> по <...> в размере 2388,71 руб.

земельному участку площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером <...> за период с <...> по <...> в размере 2138, 61 руб.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей на время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).

Таким образом, с <...> и по <...> ответчица неосновательно обогатилась на сумму, которую она должна была уплатить за пользование земельным участком с кадастровым номером <...> расположенным по адресу: <...>, общей площадью 1590 квадратных метров в размере 60942, 61 руб. и по земельному участку площадью 453,1 кв.м. (под зданием конторы, литер А), являвшегося частью земельного участка с кадастровым номером <...> за период с <...> по <...> в размере 14997, 42 руб.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым взыскать сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1590 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за период с <...> по <...>, в размере 60 942,61 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2138,61 руб. за период с <...> по <...>, сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка не состоящем на кадастровом учете, площадью 453,1 кв.м., под зданием конторы литер А, расположенного по адресу: <...>, за период с <...> по <...>, в размере 14997,42 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2388,71 руб. за период с <...> по <...>.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Геленджикского городского суда от <...> – изменить и взыскать со Смирновой Натальи Юрьевны в пользу администрации <...> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1590 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за период с <...> по <...>, в размере 60 942,61 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2138,61 руб. за период с <...> по <...>,

- взыскать со Смирновой Натальи Юрьевны в пользу администрации <...> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка не состоящем на кадастровом учете, площадью 453,1 кв.м., под зданием конторы литер А, расположенного по адресу: <...>, за период с <...> по <...>, в размере 14997,42 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2388,71 руб. за период с <...> по <...>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: