Мотивированное решение от 26.03.2021 по делу № 02-1803/2021 от 25.01.2021

Установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что предметом искового заявления явилось нарушение прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома на получение нежилого помещения в установленный договором срок.

Так, дата между наименование организации (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(нж)-12/1/29(0), далее по тексту «Договор», по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно пункту 3.2. Договора Объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный номер: 29, назначение: нежилое помещение, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 12, общая проектная площадь: 183,02 кв.м, без отделочных и специальных работ, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 4.1. Договора на момент подписания Договора Цена Договора составляла сумма из расчета сумма за один квадратный метр

Цена объекта долевого строительства была полностью оплачена в сумме, предусмотренной п. 4.1 Договора.

Согласно пункту 5.1. Договора был установлен предельный срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту: не позднее дата.

дата между Застройщиком и истцом подписан передаточный акт, согласно которому Застройщик передал, а истец приняла Объект долевого строительства расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес).

Таким образом, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела через представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила снизить неустойку по адрес ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата между наименование организации (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ВДНХ-3(нж)-12/1/29(0), далее по тексту «Договор», по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно пункту 3.2. Договора Объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный номер: 29, назначение: нежилое помещение, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 12, общая проектная площадь: 183,02 кв.м, без отделочных и специальных работ, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 4.1. Договора на момент подписания Договора Цена Договора составляла сумма из расчета сумма за один квадратный метр

Цена объекта долевого строительства была полностью оплачена в сумме, предусмотренной п. 4.1 Договора.

Согласно пункту 5.1. Договора был установлен предельный срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту: не позднее дата.

дата между Застройщиком и истцом подписан передаточный акт, согласно которому Застройщик передал, а истец приняла Объект долевого строительства расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес).

Так, обязанность по оплате стоимости нежилого помещения Участником долевого строительства исполнена своевременно и в полном объеме, в свою очередь, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от дата, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от дата № 214 -ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец предоставила расчет неустойки, сумма которой за период с дата по дата (154 дня) составляет сумма (23 341 660*6,5%* 1/300*2* 154)

С учетом ст. 333 ГК РФ, а также характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера начисленной неустойки и последствий неисполнения решения суда, суд полагает возможным установить ко взысканию неустойку в размере сумма

Также суд обращает внимание, что к указанным правоотношениям не применяется Закон «О защите прав потребителей», в связи с тем, что истцом приобреталось нежилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░

░ ░░░░░░░ ░░░░░00

░.░░░-░,,."' ░/

░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░^

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ,