Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3658/2015 ~ М-3078/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-3658/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2015 года                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                          Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой А. А. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Трусова А.А. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником данной квартиры. Ею была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью 28,0 кв.м., вспомогательная площадь составляла 17,5 кв.м., общая площадь квартиры - 45,5 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 28,0 к.м., вспомогательная площадь квартиры уменьшилась до 16,4 кв.м., общая площадь квартиры стала - 44,4 кв.м. Площадь лоджий, балконов не изменилась и составляет 3,0 кв.м. Согласно заключению юл2 существующая планировка жилого помещения отличается от предыдущей, т.к. выполнены следующие работы: произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом; произведено объединение ванной и туалета; произведен демонтаж ненесущей перегородки между объединенным санузлом и
коридором, устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и
санузлом, заложение дверного проема между кухней и санузлом; произведен частичный демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; вследствие чего получилось увеличение площади санузла на 1,5 кв.м. уменьшение площади коридора на 2,1 кв.м., уменьшение площади кухни на 0,4 кв.м. После перепланировки квартира № имеет следующие помещения: две жилые комнаты площадями 14,6 кв.м., 13,4 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., кухня площадью 5,4 кв.м., санузел 4,5 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей конструкции здания и являются не существенными, т.к. число комнат не изменилось. Вышеуказанная перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Изменения проектных решений, достигнутых в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП /дата/ «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция и приборы отопления оставлены без изменения. В результате пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшена на 1,1 кв.м. и жилая площадь осталась без изменений. Поскольку юл1 отказала ей в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истица Трусова А.А., ее представитель по доверенности Логачева Л.К. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.27,29).

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.32).

Третье лицо Трусов В.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен с исковыми требованиями (л.д.28).

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что согласно договору № от 12.03.2015г Трусова А.А. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.6). Договор зарегистрирован в юл3

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают собственник Трусова А.А. и ее сын Трусов В.В., 30.12.2974г.р. (л.д.18).

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по состоянию на 22.01.2002г. до переустройства общая площадь жилого помещения составляла 45,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,0 кв.м., вспомогательная площадь – 17,5 кв.м., со следующими техническими характеристиками: коридор (№ 1) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№2) площадью 14,6 кв.м., жилая комната (№3) площадью 13,4 кв.м., кухня (№4) площадью 5,8 кв.м., ванная (№5) площадью 2,0 кв.м., туалет (№6) площадью 1,0 кв.м., шкаф (№7) площадью 1,3 кв.м. (л.д.7).

Согласно экспликации к плану помещения после переустройства выполненного юл5 по состоянию на 19.04.2012г. в квартире общая площадь составляет 44,4 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., вспомогательная – 16,4 кв.м., имеются следующие помещения: коридор (№ 1) площадью 5,3 кв.м., жилая комната (№2) площадью 14,6 кв.м., жилая комната (№3) площадью 13,4 кв.м., кухня (№4) площадью 5,4 кв.м., сан.узел (№5) площадью 4,5 кв.м., шкаф (№7) площадью 1,2 кв.м. (л.д.8).

Из заключения юл2 следует, что изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не противоречат строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.10-17).

Согласно экспертному заключению юл4 № от 16.06.2015г. следует, что выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24-25).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире №<адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения № 77, не затронуты места общего пользования жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены.     

Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Трусовой А. А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№ 1) площадью 5,3 кв.м., жилая комната (№2) площадью 14,6 кв.м., жилая комната (№3) площадью 13,4 кв.м., кухня (№4) площадью 5,4 кв.м., сан.узел (№5) площадью 4,5 кв.м., шкаф (№7) площадью 1,2 кв.м., всего общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., вспомогательной площадью 16,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-3658/2015, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –