Решение по делу № 2-1137/2013 ~ М-1015/2013 от 09.07.2013

Дело №.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес >

Гурьевский районный суд <адрес > в составе:

председательствующего судьи Шашковой А.Н.

при секретаре Жинис Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова ФИО7 к администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, администрации Новомосковского сельского поселения Гурьевского муниципального района <адрес > о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Козлова ФИО8 по доверенности - Афремова ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном виде, считать указанный дом общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., признать за Козловым ФИО10 право собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрел жилой дом, общей площадью 57 кв.м. Договор был удостоверен секретарем Ново-Московского сельского совета <адрес > и зарегистрирован за № в исполкоме Ново-Московского сельского совета <адрес >. Согласно постановлению администрации <адрес > от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен № 34. В период эксплуатации дома без получения разрешения от органа местного самоуправления была выполнена его незначительная реконструкция с элементами переустройства и переоборудования. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений СНиП, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполненная реконструкция дома, включая выполненное переустройство и перепланировку помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на праве собственности.

Представитель истца Козлова ФИО11 – Афремова ФИО12 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседании истец Козлов ФИО13 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Афремовой ФИО14

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района <адрес > в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации Новомосковского сельского поселения Гурьевского муниципального района <адрес > в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства по делу, суд находит требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГ года, зарегистрированного в исполкоме Ново-Московского сельского совета <адрес > <адрес > Козлов ФИО15 приобрел целое кирпичное домовладение общей полезной площадью 57 кв.м., в том числе 27 кв.м. жилой площадью, расположенное по адресу: <адрес >.

Согласно выписке из книги № нотариальных действий по Ново-Московскому сельскому совету договор купли-продажи целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес > от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован под регистрационным номером 32, удостоверен секретарем Ново-Московского сельского совета Чуницкой ФИО16

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ на запрос суда следует, что жилой дом по адресу: <адрес >, № учтен за Козловым ФИО17 на основании договора от ДД.ММ.ГГ зарегистрированного в исполкоме Ново-Московского сельского совета <адрес >.

В соответствии с Постановлением администрации Гурьевского муниципального образования «<адрес >» от ДД.ММ.ГГ «О присвоении названий улиц и упорядочении нумерации домов в поселке Ушаково» дому № 35, принадлежащему Козлову, присвоен №34.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ на жилой дом по адресу: <адрес >, № 34, следует, что дом имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую площадью 40,4 кв.м. В паспорте также указано, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено.

Согласно свидетельству о праве собственности <адрес > от ДД.ММ.ГГ Козлову ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1402 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с топографическим планом и планом границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ года, жилой дом по адресу: <адрес >, № 34, находится в границах земельного участка кадастровым номером №

Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, после выполненной реконструкции площадь жилого дома изменилась следующим образом: коридор 2,7 кв.м., жилая комната 14,7 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., жилая комната 14,9 кв.м., топочная комната 2,1 кв.м., совмещенный санузел 4,4 кв.м., кухня 9,1 кв.м., прихожая 2,5 кв.м., общая площадь 61,2 кв.м., жилая 40,4 кв.м.

Согласно техническому отчету №ПД – 0660 -13 «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обследуемое здание по адресу: <адрес >, № эксплуатируется как жилой дом, планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в помещениях в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативам. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений СНиП, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 Требования пожарной безопасности). Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Вопросы самовольной реконструкции не урегулированы положениями ни гражданского, ни жилищного законодательства, в связи с чем, на основании ст.6 ГК РФ суд считает возможным применить нормы о самовольных постройках (ст.222 ГК РФ) по аналогии закона.

В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом, согласно топографической съемке находится в границах земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности Козлову ФИО19 произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью 61, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., а также признать за Козловым ФИО20 право собственности на жилой дом, общей площадью 61, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова ФИО21 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном виде. Считать указанный дом общей площадью 61, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м.

Признать за Козловым ФИО22 ДД.ММ.ГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 61, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Ответчик вправе в течение семи суток со дня получения копии решения подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: А.Н. Шашкова