Решение по делу № 02-3693/2022 от 01.02.2022

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3693/2022 по иску ...а ... к ... о защите прав потребителя,

установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ... о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что 07.10.2018 г. между ...ым ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве № ... и произвел оплату по договору в размере 4 100 594,40 руб. Согласно договору, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2020 г., однако передан 14.07.2021 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в пользу неустойку за период с 01.01.2021 г. по 14.07.2021 г. в размере 293 192,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебные издержки: расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1600 руб.

В судебном заседании представитель истца ...фио... на иске настаивал.

В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просили о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также просила отложить исполнение решения суда до 31.12.2022 г.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.10.2018 г. между ...ым ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве № .... В соответствии с п. 5.1 договором застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2020 г.

Согласно п.п. 2, 3.2, 4.1 договора объектом долевого строительства является: жилое помещение, квартира, условный номер 250, 24 этаж, проектная площадь 39,40 кв.м, расположенная по адресу: Московская обл., г. Люберцы, цл. 8 Марта, стоимость объекта составила 4 100 594,40 руб., истцами в полном объеме объект строительства оплачен.

14.07.2021 г. сторонами подписан передаточный акт.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцами расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы.

Вместе с тем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 1900 рублей, расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

При этом с учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» исполнение решения надлежит отсрочить до 31.12.2022 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ... в пользу ...а ... неустойку в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1900 рублей.

Исполнение решения отсрочить до 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья