Решение по делу № 2-1111/2013 ~ М-843/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2013 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Андреевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/13 по иску Шака В.И,, Шак Ю.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Морозову В.В. о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Шак В.И., Шак Ю.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Морозову В.В. о признании права долевой собственности на земельный участок,

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что, Шак В.И, и Шак Ю.В., имеют на праве долевой собственности гараж общей площадью 27,60 кв.м с подвалом, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Гараж). Право собственности на Гараж возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между заявителями и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей было выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального района г.Тулы прежнему собственнику Гаража ФИО5, члену гаражно-строительного кооператива <адрес>, гараж №. Согласно указанному Свидетельству ФИО5 было предоставлено 24 кв.м. земли целевым назначением для закрепления фактически занимаемой территории гаража.

После регистрации права собственности заявителей на Гараж к ним перешло также право пожизненного наследуемого владения землей под Гаражом от прежнего собственника Гаража ФИО5 на основании п. 2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ и п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, которыми установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» заявители, владеющие Земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения землей, имеют право зарегистрировать право собственности на Земельный участок. Государственная регистрация права собственности на Земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25.2. федерального закона №122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения является акт о предоставлении такому гражданину (или прежнему собственнику) данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Заявители намеревались воспользоваться своим правом оформить в собственность Земельный участок, на котором расположен Гараж. Однако в Свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения землей номер Гаража 570 не соответствует номеру Гаража 591, обозначенному в Свидетельствах о государственной регистрации права на долю в праве на Гараж, выданным заявителям.

Указанные разночтения в нумерации одного и того же Гаража связаны с тем, что в 1996г. правлением потребительского гаражного кооператива №, на территории которого находится Гараж заявителей, было произведено изменение нумерации гаражей из-за сдачи в эксплуатацию новых гаражей. Вышеуказанное решение правления ГК№ не сохранилось.

Членам ГК№, которые обращались в орган государственной регистрации недвижимого имущества, за оформлением права собственности на свой гараж, выдавались Свидетельства о регистрации права собственности, в которых Гаражи обозначались под новыми номерами.

Заявителям, Свидетельства государственной регистрации права на Гараж были выданы с указанием вновь присвоенного номера Гаража - №.

Кроме того, согласно сведениям гаражного кооператива в настоящее время гараж другого члена кооператива Морозова В.В. числится за №.

Разночтения в нумерации одного и того же Гаража в разных документах не позволяют им оформить в собственность Земельный участок, на котором расположен Гараж.

Для приведения в соответствие документов, подтверждающих право собственности на Земельные участки и Гаражи, члены ГК№ неоднократно обращались с коллективными письмами в различные инстанции: территориальное управление администрации города Тулы по Центральному району, Управление Росреестра по Тульской области. В письмах члены ГК-1 просили внести изменения в части нумерации гаражей в свидетельства о праве собственности на землю, выданные Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 1998г. (письма от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГи др.).

На основании изложенного, просят суд: признать за Шаком В.И, и Шак Ю.В. право долевой собственности (по 1/2 доле) на земельный участок площадью 24 кв.м, на котором расположен Гараж №, общей площадью 27,60 кв.м с подвалом, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности Шака В.И, и Шак Ю.В.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования в части указания площади спорного земельного участка и просили суд признать за каждым из них по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 27, 6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с подвалом.

В судебном заседании истец Шак В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом сделанного уточнения, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Потребительский гаражный кооператив № председатель правления ГК№ Самошин Г.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец Шак Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Морозов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Территориальное управление администрации г.Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Ненарочкин Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

Согласно свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ № за подписью главы администрации Центрального района г. Тулы, зам. Председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, за гаражно-строительным кооперативом № г. Тулы постановлением главы администрации Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Горисполкома г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены фактически занимаемые земли общего пользования общей площадью 31950 кв.м, куда входят земельные участки, занимаемые гаражами. Местонахождение земель – <адрес>, кадастровый номер №

В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал в общую долевую собственность Шак В.И. и Шак Ю.В. по <данные изъяты> доле в праве каждому принадлежащий ему на праве собственности гараж № в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 27, 6 кв. м с подвалом.

ФИО5 указанный выше гараж принадлежал на праве собственности на основании справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражным кооперативом № г. Тулы.

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельства о государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж с подвалом общей площадью 27,6 кв. м № в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>. (серии № и №).

Согласно выписке из технического паспорта на гараж № в ГК № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный объект не зарегистрировано. Данный объект, 1996г. постройки, имеет подвал, фундамент из железо-бетонных блоков, кирпичные стены, площадь по внутреннему обмеру 27,6 кв. м.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Ранее действовавшим законодательством (Декрет «О земле» 1917 г.) был закреплен принцип бесплатности землепользования. Все земли были исключительно государственной собственностью, гражданам земельные участки могли предоставляться во временное или бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Только с принятием в 1990 г. Закона «О собственности в РСФСР» (п.2 ст. 6), в 1993 г. Конституции РФ (п. 2 ст. 9), а в 1995 г. первой части ГК РФ земля и другие природные ресурсы стали находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлено, что права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства могут оформляться в упрощенном порядке.

В связи с вступлением в силу вышеуказанного Федерального закона разрешена регистрация права собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков соответствующего целевого и разрешенного использования.    

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального Закона от 30.06.2006г № 93-ФЗ), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право
собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами,
установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 37 ЗК РФ при переходе права собственности на строения, сооружения, сходящихся на земельном участке, вместе с этими объектами к новому приобретателю в порядке правопреемства переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок входит в состав земель общего пользования, которые в установленном порядке были закреплены за гаражным кооперативом № г. Тулы на основании решения Горисполкаома г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец, к которому перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком от его прежнего владельца ФИО5 на основании договора купли –продажи, вправе зарегистрировать право собственности на него.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Тот факт, что в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения землей на имя прежнего владельца члена ГСК № ФИО5, выданном ДД.ММ.ГГГГ., номер гаража указан 570, объясняется тем, что в 1996г. правлением гаражного кооператива № было произведено изменение нумерации гаражей при сдаче в эксплуатацию новых гаражей, после чего выявилось несоответствие их номеров с ранее выданными правоустанавливающими документами на земельные участки, изменившимися в результате перенумерации гаражей. О данном факте были поставлены в известность администрация Центрального района г. Тулы, налоговая инспекция Центрального района, Росреестр по Тульской области, орган технической инвентаризации, а также все члены ГК №. До настоящего времени данное противоречие не разрешено.

По мнению суда, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов, поскольку <данные изъяты> доля каждого из них в праве общей долевой собственности на гараж под номером № в ГК № прошла государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:     

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░,, ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░, ░ ░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    -