Мотивированное решение по делу № 02-0680/2021 от 05.10.2020

77RS0013-02-2020-001197-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года

Кунцевский районный суд г.Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Монастырной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/21 по иску * к ООО «*» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: * кв.м., мотивируя иск тем обстоятельством, что 02 марта 2005 г. в целях приобретения указанной квартиры в собственность, истец заключил с ответчиком договор долевого участия в реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по строительному адресу: * (милицейский адрес: * , по условиям которого по выполнению всех обязательств сторонами по договору, соинвестору по передаточному акту выделяется квартира общей площадью 153,57 м2 на третьем этаже № * по окончанию строительства жилого дома по указанному адресу.

Основанием для заключения указанного договора является договор № * присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от 18 декабря 2002г. заключенный между ЗАО «*» и ООО «*»

В соответствии с условиями договора № * от 18 декабря 2002г. г. и договора б/№ от 02 марта 2005 года, истец выполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком и внес инвестиционные средства по договору в сумме 187360 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ в сумме 5 329 586,35 руб.

Инвестиционный взнос по договору от 02.03.2005 года о долевом участии в строительстве жилья был уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями № * от 04.03.2004 года и № * от 10.06.2005 года

Также, по акту ООО «*» передал квартиру истцу, однако до настоящего времени вопрос по оформлению прав собственности на объекты недвижимости не решен, ответчик своего обязательства по предоставлению необходимых для регистрации права собственности документов по независящим от истца обстоятельствам не выполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец фактически владеет и пользуется жилым помещением, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме, однако до настоящего времени лишен возможности оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик не представляет в регистрирующий орган необходимые документы.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, ГБУ МосгорБТИ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 11.11.1999 года между Правительством г. Москвы и ООО «*» был заключен инвестиционный контракт № *, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с нежилыми первыми этажами, подземной автостоянкой

Дополнительное соглашение № 1 от 23.08.2000 к Контракту № * от 11.11.1999 Договор № * о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома от 18 декабря 2002г.

Дополнительное соглашение № 2 от 01 декабря 2003 года к Договору от 18 декабря 2 02г. № * о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома.

02 марта 2005 г. в целях приобретения указанной квартиры в собственность, истец заключил с ответчиком договор долевого участия в реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по строительному адресу: * (милицейский адрес: * , по условиям которого по выполнению всех обязательств сторонами по договору, соинвестору по передаточному акту выделяется квартира общей площадью 153,57 м2 на третьем этаже № 5 по окончанию строительства жилого дома по указанному адресу.

Основанием для заключения указанного договора является договор № * присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от 18 декабря 2002г. заключенный между ЗАО «*» и ООО «*»

В соответствии с условиями договора № * от 18 декабря 2002г. г. и договора б/№ от 02 марта 2005 года, истец выполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком и внес инвестиционные средства по договору в сумме 187360 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ в сумме 5 329 586,35 руб.

Инвестиционный взнос по договору от 02.03.2005 года о долевом участии в строительстве жилья был уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями № * от 04.03.2004 года и № 1 от 10.06.2005 года

Также, по акту ООО «*» передал квартиру истцу, однако до настоящего времени вопрос по оформлению прав собственности на объекты недвижимости не решен, ответчик своего обязательства по предоставлению необходимых для регистрации права собственности документов по независящим от истца обстоятельствам не выполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец фактически владеет и пользуется жилым помещением, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме, однако до настоящего времени лишен возможности оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик не представляет в регистрирующий орган необходимые документы.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от него причинам.

Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец исполнил все обязательства по договору в полном объеме, в настоящее время дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию, истец пользуется данным имуществом, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за * право собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: *, общей площадью 153,57 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный г.Москвы суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                   Л.П.Воронкова