Определение суда апелляционной инстанции от 08.06.2022 по делу № 02-11083/2021 от 04.08.2021

УИД 77RS0034-02-2021-018302-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, с участием помощника прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11083/20 по иску Департамента городского имущества адрес к Власову Константину Константиновичу, фио, Власову Дмитрию Константиновичу, Власовой Марине Константиновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с распоряжением Департамента от 27.03.2018 №9067 жилые помещения по адресу: адрес пос. адрес подлежат изъятию для государственных нужд - для целей реконструкции автомобильной дороги от адрес до адрес (адрес). Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ. Власов К.К. с семьей из 5 человек (он, Власова М.К., Власов Д.К., фио, фио) занимают на условиях социального найма три комнаты №№ 24, 25, 26 по адресу: адрес пос. адрес площадью жилого помещения 63.2 кв.адрес на жилищном учете не состоят. Письмом от 23.08.2019 №ДГИ-И-57960/19 семье фио была предложена четырехкомнатная квартира площадью жилого помещения 94,4 кв.м. по адресу: адрес, согласия на которую не поступило. Распоряжением Департамента от 20.07.2021 № 304625 семье фио предоставлена четырехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу. Согласия от семьи фио на предложенный вариант жилого помещения не получено.

Истец просит суд выселить ответчиков из комнат №24,25,26, расположенных по адресу: адрес пос. адрес и переселить в квартиру № 8 площадью жилого помещения 94.4 кв.м, общей площадью 91.0 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал. Просил обратить решение в части выселения из жилого помещения по адресу: адрес, пос. адрес, комн. №№ 24,25,26 к немедленному исполнению.

Ответчики Власов Д.К., Власова М.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Власов К.К., его представитель фио,явились, исковые требования не признали, по тем основаниям что, истцом не приложены документы, подтверждающие выделение ответчикам соответствующего жилого помещения (квартиры) для целей переселения, а также не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками. Кроме того, ответчики имеют право на получение жилых помещений (квартир), состоящих из того же числа комнат (5 комнат), что они занимают в настоящее время по договору социального найма. адрес предоставляемого истцом жилого помещения )50.6 кв.м.) меньше жилой площади (66,2 кв.м.) занимаемой ответчиками в настоящее время по договору социального найма. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора Каширских Н.В., в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, требования по встречному заявлению считает не состоятельными в связи с тем, что основания для предоставления трех отдельных квартир отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Департамента от 27.03.2018 №9067 жилые помещения по адресу: адрес пос. адрес подлежат изъятию для государственных нужд - для целей реконструкции автомобильной дороги от адрес до адрес (адрес). Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Власов К.К. с семьей из 5 человек (он, Власова М.К., Власов Д.К., фио, фио) занимают на условиях социального найма три комнаты №№ 24, 25, 26 по адресу: адрес пос. адрес площадью жилого помещения 63.2 кв.адрес на жилищном учете не состоят.

Письмом Департамента от 25.06.2021 № ДГИ-И-43599/21 семье фио была предложена четырехкомнатная квартира площадью жилого помещения 94,4 кв.м. по адресу: адрес, согласия на которую не поступило.

Распоряжением Департамента от 20.07.2021 № 304625 семье фио предоставлена трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу. Согласия от семьи фио на предложенный вариант жилого помещения не получено.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ч. 1 ст. 89 адрес кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Согласно ст. 13 указанного Закона, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона адрес N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.

Согласно договору социального найма жилого помещения №12-12 от 20.09.2012 года фио переданы в пользование жилые помещения - комнаты 24,25,26 общей площадью 63.2 кв.м., жилой площадью 60,8 кв. м., по адресу: Москва пос. адрес адрес. С нанимателем вселены: Власов К.К., фио, Власова М.К., Власов Д.К., фио, фио

Ранее истец обращался с исковыми требованиями к ответчикам, в соответствии с которыми просил выселить ответчиков в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью жилого помещения 98 кв. м., общей площадью 89,8 кв. м, жилой площадью 50.6 кв. м., предоставленную согласно Распоряжению Департамента от 30.10.2019 № 43445 семье фио Щербинским районным судом адрес исковые требования удовлетворены, апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда решение отменено в связи с тем, что не учтено, что предоставляемая квартира не равнозначна по количеству комнат, поскольку ответчики занимали 4 комнаты в коммунальной квартире, соответственно им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Предложенная письмом Департамента от 25.06.2021 № ДГИ-И-43599/21 ответчикам отдельная четырехкомнатная квартира общей площадью 91,0 кв. м, жилой площадью 61,8 кв. м в доме по адресу: адрес, является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, расположена в черте адрес, при этом площадь предоставленного нового жилого помещения не менее площади ранее занимаемого жилого помещения, а также равнозначна по количеству комнат, которые занимали ответчики в коммунальной квартире. Таким образом, все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены и жилищные условия ответчиков не ухудшены по сравнению с прежними.

Довод ответчиков о том, что по договору социального найма они занимают жилые помещения состоящие их пяти комнат, представляющие собой три изолированных квартиры, суд признает не состоятельным, поскольку согласно ранее выданным ордерам от 22 октября 1980г.,13 октября 1993г., 26 августа 1996г. 29 апреля 1998г., фио, предоставлялись – комнаты, что также подтверждается документами, представленными самими истцами, а именно, технический паспорт БТИ нам многоквартирный дом, согласно которому, жилые помещения №№24,25 состоят из одного жилого помещения, площадью 11,3 кв.м, и 26,8 кв.м, соответственно, места общего пользования отсутствуют, жилое помещение №26 состоит из трех жилых помещений, площадью 10,7кв.м., 8,6 кв.м., 3,4 кв.м., и коридора. В связи с тем, что в технических паспортах отсутствуют места общего пользования, данные помещения не могут быть рассмотрены как самостоятельные объекты недвижимости – квартиры.

Кроме того, доводы ответчиков, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также, что четырехкомнатная квартира является трехкомнатной не признаются состоятельным и опровергаются материалами дела.

Сведений о постановке на учет ответчиков в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес суда не представлено.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено сносом дома, где занимают ответчики жилое помещение по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Оснований для предоставления при переселении Власову К.К. и членам его семьи жилого помещения по нормам предоставления не установлено. Власов К.К. не является очередником на обеспечение жилым помещением при содействии адрес.

Возражения ответчиков относительно исковых требований, суд полагает надуманными, основанными на неверном толковании действующего законодательства.

Согласно Постановлению Правительства от 28.12.2015 № 957-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейных объектов участков улично-дорожной сети – адрес – адрес – адрес с учетом прохождения линии трамвая и участка автомобильной адрес от адрес до адрес вышеуказанный дом подлежит сносу в 2021 году. В связи с тем, что адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания одной семьи в отселенном доме и безопасное проживание в комнатах не предоставляется возможным, а также, учитывая, что дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, а также препятствует сносу, на основании ст. 212 ГПК РФ и в соответствии с требованием истца имеются основания обратить к немедленному исполнению решение суда.

Исходя из выизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Власову Константину Константиновичу, фио, Власову Дмитрию Константиновичу, Власовой Марине Константиновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Власова Константина Константиновича, фио, Власова Дмитрия Константиновича, Власову Марину Константиновну, фио из комнат №24,25,26, расположенных по адресу: адрес пос. адрес и переселить в квартиру
№ 8 площадью жилого помещения 94.4 кв.м, общей площадью 91.0 кв.м жилой площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес,
д. 11, кв. 8 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение в части выселения из жилого помещения по адресу: адрес, пос. адрес, комн. №№ 24,25,26 к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░