Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2011 (2-1013/2010;) ~ M-1103/2010 от 16.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи -                 Чижикова Д.А.,

при секретаре -                        Шкорлухановой А.Г.,

с участием представителя истца -                 Павловой Е.В.,

третьих лиц -                         Шевелева Н.С., Шевелева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевой гражданское дело №2-61/11 по иску ОАО «Сберегательный банк РФ» в лице Томского отделения №8616 к Ш.Н.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ш.Н.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору, мотивировав свои требования следующим образом.

28.03.2008г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество), в лице Стрежевского ОСБ №8294 СБ РФ и заёмщиком Ш.Н.В. заключён кредитный договор №(***). Предметом договора, согласно п.п.1.1, являлось предоставление банком заемщику «Ипотечного» кредита в сумме (***) рублей на приобретение квартиры по адресу: Р..Башкортостан, (адрес №1) на срок по 28.03.2018г. под 12% годовых. Заемщик обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях данного договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика Ш. по кредитному договору №(***) от 28.03.2008г. предоставлено: поручительство физических лиц. Согласно договорам поручительства №(***) от 28.03.2008г., №(***) от 28.03.2008г., заключенных между Банком и Шевелевым С.Н., Шевелевым Н.С., которые взяли на себя обязательства отвечать за исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

Также в обеспечение кредита ответчик должна была предоставить в залог объект недвижимости (двухкомнатную квартиру), приобретенный за счет кредитных средств, с возникшей ипотекой в силу закона в момент регистрации договора купли - продажи, расположенный по адресу: Р..Башкортостан, (адрес №1) общей площадью 63,2кв. метра.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств по Кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по настоящему договору является Банк, залогодателями является - Ш.Н.В.

На основании ч.1 ст.50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5.3.3 кредитного договора заемщик обязан был использовать кредит на цели, указанные в п.1.1. кредитного договора, и предоставить кредитору:

- в течение шести месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности.

Однако по настоящее время документы, подтверждающие право собственности заемщика на квартиру, а также документы, подтверждающие страхование переданного в залог объекта недвижимости, не предоставлены.

За время действия кредитного договора заемщик произвела 28 гашений основного долга по кредиту, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия договора.

В настоящее время истцом принято решение о предъявлении исковых требований в суд о досрочном, принудительном взыскании задолженности по кредиту. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, задолженность по состоянию на 22.11.2010г. составляет (***) рублей (***) копеек.

Представитель истца полагает, что заемщик Ш.Н.В. своими действиями нарушила условия договора, что повлекло для Кредитора, в лице ОАО «Сберегательный банк РФ» значительный ущерб, в связи с отсутствием оплаты по кредитному договору, и невозможности обращения взыскания на имущество.

На основании требований ст. 309, ст.310 ГК РФ истец просит суд обязать Ш.Н.В. исполнить перед ОАО «Сберегательный банк РФ» в лице Томского ОСБ № 8616 обязательство по передаче в залог (ипотеку) жилого помещения, расположенного по адресу: Р..Башкортостан, (адрес №1), путем оформления (государственной регистрации) договора ипотеки жилого помещения и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме (***) рублей.

Представитель истца Павлова Е.В., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Ш.Н.В. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ш.Н.В.

В письменном отзыве на исковое заявление Ш.Н.В. указала, что не согласна с требованиями банка. На полученные в банке денежные средства по кредитному договору ею приобретена другая квартира, расположенная по адресу: Р.Башкортостан, (адрес №2)

В судебном заседании третье лицо Шевелев С.Н. полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку квартира ответчиком в собственность не приобретена.

Третье лицо Шевелев Н.С. в судебном заседании по поводу заявленных исковых требований пояснил, что Ш.Н.В. спорную квартиру не покупала. Ответчик приобрел иной объект недвижимости, в том же доме.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца, не подлежащими удовлетворению.

Письменными материалами дела установлено, что 20.03.2008г. между Г.Р.М. и У.В.В., действующим от имени Ш.Н.В., заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Р. Башкортостан, (адрес №1)

28.03.2008г. между истцом АК "Сберегательный банк Российской Федерации" в лице управляющего Стрежевским ОСБ №8294 и ответчиком Ш.Н.В. заключен кредитный договор №(***)

В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику кредит "Ипотечный" в сумме (***) рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Р.Башкортостан, (адрес №1), на срок по 28.03.2018г. под 12 % годовых, а заёмщик обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В силу п.2 договора обязательства заемщика обеспечиваются поручительством Шевелева С.Н., Шевелева Н.С., с которыми заключены договоры №(***), №(***), соответственно, а также залогом (ипотекой) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого установлена в размере 100% от его стоимости, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 20.03.2008г.

Согласно п.5.3.3 кредитного договора от 28.03.2008г. заемщик обязалась использовать кредитные средства на цели, указанные в п.1.1 кредитного договора, и предоставить кредитору в течение трех месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности созаемщиков на приобретенный объект недвижимости: договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора заемщик обязан застраховать в пользу кредитора имущество, предаваемое в залог, от риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения, и представить соответствующие документы в Банк.

Из заявления ответчика, пояснений третьих лиц следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Р.Башкортостан, (адрес №1) не заключался, указанная квартира не приобреталась.

Согласно представленным суду документам: договору купли-продажи от 15.04.2008г., свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2008г. Ш.Н.В. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Р..Башкортостан, (адрес №2)

Обязательство ежемесячно погашать кредит равными долями, уплачивать текущие проценты ответчик перестала исполнять с сентября 2010г., что подтверждено расчетом истца и пояснениями третьих лиц.

Рассматривая требование банка о понуждении ответчика заключить договор залога и передать спорную квартиру банку, суд исходит из следующего.

Истцом в обосновании данного требования представлен подписанный сторонами кредитный договор №(***) от 28.03.2008г., из которого фактически следует, что заемщик обязуется заключить с банком договор залога в будущем, передав документы, свидетельствующие о праве собственности на объект залога (его государственная регистрация).

Данным кредитным договором предусмотрена ответственность заемщика в случае не исполнения условия о передаче в залог недвижимого имущества (п.6.1 договора).

Согласно п.п.3-4 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, а несоблюдение этого правила, влечет недействительность договора о залоге.

Согласно п.2 ст.335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2006г. следует, что жилое помещения, расположенное по адресу: Р. Башкортостан, (адрес №1) принадлежит на праве собственности Г.Р.М.

В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Из положений п.1 ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Сторона сделки обязана заключить основной договор, в случае заключения предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Продавец не вправе отказать в заключение публичного договора (ст.426 ГК РФ).

Приведенные положения закона к спорным правоотношениям применению не подлежат. Кредитным договором №(***) от 28.03.2008г. не предусмотрена возможность понуждения стороны в заключении договора залога (Ипотеки).

Ответчик собственником спорной квартиры не является. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Г.Р.М.., следовательно, ответчиком в залог банку передано быть не может.

В этой связи оснований, предусмотренных законом либо кредитным договором для удовлетворения требований ОАО «Сберегательный банк РФ» о понуждении ответчиков заключить договор залога (Ипотеки) не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ОАО «Сберегательный банк РФ» в лице Томского отделения №8616 к Ш.Н.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись            Д.А. Чижиков

Решение в окончательной форме принято 14.02.2011г.

Копия верна. Судья: ______________________ Д.А. Чижиков