Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2015 ~ М-645/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-665/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шония З.В.,

с участием:

истца Чернова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании 1/4 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.И. обратился в суд с иском к администрации МО Пригородного сельсовета предгорного района Ставропольского края о признании № доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, купил у совхоза «Железноводский» недвижимое имущество в виде № доли жилого дома в поселке Железноводский по <адрес> № <адрес>, полезной площадью № кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, указанная № доля жилого дома принадлежала совхозу «Железноводский» на основании записи в похозяйственной книге № №, лицевой счет № Пригородного сельского Совета. Согласно п. 7 указанного договора отчуждаемая № доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Также в договоре указано, что № доля жилого дома в поселке <адрес> № <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за мной, реестр № №.

Указанная № доля жилого дома расположена на земельном участке площадью № кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной главой администрации Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технической документации № доля жилого дома обозначена как квартира, и представляет собой отдельно изолированную квартиру, имеет отдельный вход, подведены все коммуникации необходимые для жизни.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданному межрайонным отделом № филиала <данные изъяты> по СК, жилой дом в целом состоит из № -х обособленных друг от друга квартир, имеющих каждая отдельный вход. В пользовании истца находится <адрес>, общей площадью №.м. с кадастровым номером №, кадастровая стоимость которой № руб.

При этом, в справке № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Еессетукским филиалом <данные изъяты> указано, что в данном кадастровом паспорте общая площадь квартиры указана по данным архива Предгорного отдела Ессентукского филиала <данные изъяты>. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ. указана полезная площадь квартиры № кв.м., однако по данным архива Предгорного отдела Ессентукского филиала <данные изъяты> техническая инвентаризация <адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. позже, чем выданы правоустанавливающие документы (договор от ДД.ММ.ГГГГ г.). <адрес> составляет №.м., что отражено в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру ему отказали, по причине, указанной в сообщении об отказе от ДД.ММ.ГГГГ. № № а именно, «В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,. Предоставлен договор ДД.ММ.ГГГГ г., согласно данного договора гр. ФИО2 приобрел в собственность № долю жилого дома. Следовательно, предоставленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на объект недвижимого имущества квартиру».

Поскольку все технические документы составлены на квартиру, а внести изменения в договор не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Фактически ему принадлежит не абстрактная № доля жилого дома, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход и коммуникации. Учитывая планировочную структуру доли жилою дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, полагаю, возможно признать квартирой, принадлежащую ему № долю жилого дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательною использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время он осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209. 211 ГК РФ., в том числе бремя содержания собственности, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальный ремонт.

Согласно записи в его паспорте, регистрация указана: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд. Признать № долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. – квартирой, признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, просил суд принять отказ от исковых требований в части, признания № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. – квартирой. Остальные требования просил удовлетворить.

Определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от исковых требований в части принят судом.

Представитель ответчика - администрации МО Пригородного сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, хотя о рассмотрении дела надлежаще были извещены. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Предгорный район, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №.

Из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

Исходя из заключения по техническому обследованию торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, здание торгового павильона (литер Б-Б1) пригодно к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

Согласно договору № жилого дома в <адрес> № <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 1К РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимое и заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования Чернова В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации МО Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании № доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру:

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Поливанов