Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2021 ~ М-660/2021 от 20.10.2021

УИД 28RS0006-01-2021-001100-32

Дело № 2-640/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурскойобласти в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Беленикиной Е.Д.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации Малиновского сельсовета, <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 квадратных метров, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

20 октября 2021 года истец обратился в Бурейский районный суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование искового заявления суду пояснив, что он, ФИО1, (далее - истец) 15 мая 2003 года приобрёл за 50000 рублей у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> регистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. По поручению продавца ФИО2 им наличные деньги в сумме 50000 рублей за приобретаемый жилой дом были переданы её дочери ФИО4. У продавца ФИО2 правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствовали.

25 апреля 2005 года ФИО2 умерла.

С 15 мая 2003 года по настоящее время он, ФИО1, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 квадратных метра, жилой площадью 30,0 квадратных метра, инвентарный номере 11:001:1535, расположенный на земельном участке в кадастровом районе 28:11:011402:86, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Привёл доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что 15 мая 2003 года он купил за неличные деньги в сумме 50000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2. По её просьбе деньги он передал под расписку её дочери ФИО4. Так как правоустанавливающих документов на спорный жилой дом у продавца ФИО2 не было, то в установленном порядке оформить право собственности не получается. С момента приобретения жилого дома в собственность он несёт бремя по его содержанию: огородил территорию усадьбы, окашивает территорию усадьбы, поменял на крыше шифер, утеплил дом обшивочным материалом, оплачивает счета за свет, периодически белит и красит в доме. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 квадратных метра, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Суду пояснила, что 15 мая 2003 года она по просьбе своей матери ФИО2 получила от ФИО1 за принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 квадратных метра. Её мать являлась собственником данного жилого дома. Так как у её матери никаких правоустанавливающих документов на жилой дом не было, то не имелось возможности в установленном порядке перерегистрировать право собственности на него на ФИО1. С момента приобретения жилого дома в собственность ФИО1 несёт бремя по его содержанию: огородил территорию усадьбы, окашивает её, поменял на крыше шифер, утеплил дом обшивочным материалом, оплачивает счета за свет, периодически белит и красит в доме. 25 августа 2005 года её мать ФИО2 умерла. Её отец ФИО3 умер в 1990-ые годы.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Малиновского сельсовета, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменного отзыва, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснившего, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Малиновский сельсовет жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не числится.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского района, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. Оставившего решение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО8, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно телефонограммы исковые требования признавшего в полном объёме. Суду пояснившему, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Россрестра по Амурской области», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие: представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, Территориального управления Росимущества по Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Законом Амурской области от 18 ноября 2005 года № 92-ОЗ «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Бурейского района и муниципальных образований в его составе» установлено, что с.Гомелевка, с. Усть_кивда, с. Малиновка входят в состав муниципального образования Малиновский сельсовет Бурейского района Амурской области.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Копией паспорта гражданина РФ доказано, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в <адрес>.

Копией Актовой записи о рождении от 23 апреля 1949 года № 6 доказано, что ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что её родителями являются ФИО3 и ФИО2, место рождения <адрес>.

Копией Актовой записи о смерти № 310 от 30 августа 2005 года, копией свидетельства о смерти I-OT № 603442, выданным 30 августа 2005 года Отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС Амурской области доказано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации представленной ТУ Росимущества в Амурской области от 9 ноября 2021 года №28-07/3833, сведения об объектах недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствуют.

Согласно информации предоставленной Министерством имущественных отношений Амурской области от 9 ноября 2021 года № 12-15/7026, информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Министерстве имущественных отношений <адрес> отсутствует, в Реестре собственности <адрес> жилой дом не числится.

Согласно информации представленной Администрацией Бурейского района от 10 ноября 2021 года №181-ЮР, в реестре муниципальной собственности <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не числятся.

Информацией из Администрации Малиновского сельсовета от 10 ноября 2021 года № 619 доказано, что недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального поселения Малиновский сельсовет не числится.

Сведениями из ГБУ АО «Центр государственного кадастровой оценки Амурской области» от 29 октября 2021 года № 7452, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 1 ноября 2021 года КУВИ-002/2021-144621857 доказано, что отсутствуют зарегистрированные права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 1 ноября 2021 года КУВИ-002/2021-144622162 доказано, что отсутствуют зарегистрированные права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что с 18 декабря 1997 года собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 продала его 15 мая 2003 года ФИО1 за 50000 рублей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить надлежащим образом право собственности на спорный дом не представлялось возможным. Истец ФИО1 открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с 15 мая 2003 года по настоящее время.

Из представленных доказательств следует, что спорный жилой дом в настоящее время не имеет собственника, истец с 15 мая 2003 года, добросовестно, открыто и непрерывно постоянно использует жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своей собственной, на протяжении более пятнадцати лет, других владельцев и лиц, заявляющих на него право собственности, данное жилое помещение не имеет. Истец считает себя собственником спорного жилого дома. В течение всего времени пользования жилого дома, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и пользовании истцом спорным жилым помещением и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО1 надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 квадратных метров, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 квадратных метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме составлено 19 ноября 2021 года.