Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10753/2013 ~ М-9412/2013 от 04.09.2013

2-10753/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Н.В. к ООО «Спецстроймонолит-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Дмитриев Н.В. обратилися в суд с иском к ответчику ООО «Спецстроймонолит-1» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Спецстроймонолит-1» в лице ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны Договора договорились о подготовке заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Он исполнил обязательства по договору надлежащим образом. Спорная квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, что нарушает его права.

         Истец - Дмитриев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Спецстроймонолит-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - Дмитриева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

         Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстроймонолит-1» (Продавец) в лице ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Дмитриевым Н.В. (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи №№, в соответствии с которым стороны Договора договорились о подготовке заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 6-7).

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.2. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателями по Основному договору до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецстроймонолит-1» и Дмитриевым Н.В. подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что в соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь квартиры №, находящейся в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Разница, возникшая в результате уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, по сравнению с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. Договора составила 0,09 кв.м., в связи с чем, Покупатель доплачивает Продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> на счет Покупателя.

Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере <данные изъяты> полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

В настоящее время дом <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 31.05.2010г. (л.д. 12).

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании ст. 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорное жилое помещение на основании предварительного договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорное помещение передано ему в пользование, дом сдан в эксплуатацию, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Дмитриева Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

         Взыскать с ООО «Спецстроймонолит-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                                           С.В. Тимохина